immobilie1-ID: 30755455 | Anbieter-ID: IPB-O-1128-G
The Knee - exklusive Büros in Charlottenburg mieten - Büroflächen in der Gutenbergstraße #THEKNEE
Auf Anfrage
Preis
764,5 m²
Büro-/Praxisfläche
Das Gebäude erhält ein leicht zurückgesetztes ca. 700qm großes Erdgeschoss mit raumhoher Verglasung. Die Fassade der Obergeschosse besteht aus vorgehängten Sichtbetonelementen vor Stützen und Decken, welche so die Tragstruktur des Gebäudes an der...
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Das Gebäude erhält ein leicht zurückgesetztes ca. 700qm großes Erdgeschoss mit raumhoher Verglasung. Die Fassade der Obergeschosse besteht aus vorgehängten Sichtbetonelementen vor Stützen und Decken, welche so die Tragstruktur des Gebäudes an der Fassade ablesbar machen. Die Teilung der Fenster ist auf das Raster der möglichen Bürotrennwandpositionen mit 1,35m abgestimmt.
Die geschlossenen Brüstungen sowie die Parkpositionen des außenliegenden Sonnenschutzes erhalten eine metallische Verkleidung. Das Staffelgeschoss springt im 7.OG zurück und erhält umlaufend außenliegende metallische Sonnenschutzmarkisen, sowie eine raumhohe Verglasung mit Schiebetürelementen und festverglasten Bereichen.
Der Hauptzugang erfolgt von der Gutenbergstraße über ein großzügiges Foyer, welches die Straßen- und Hofseite miteinander verbindet. Die vertikale Erschließung erfolgt vom Foyer über zwei Aufzüge die sämtliche Obergeschosse und die Tiefgarage anbinden, sowie über ein zentrales Treppenhaus. Der direkte Ausgang aus dem Sicherheitstreppenhaus liegt auf der Westseite in Richtung Innenhof.
In den Normalgeschossen 1-5 sind je Geschoss zwei ca. 400m² große Nutzungsbereiche vorgesehen, welche über einen Flurbereich erschlossen werden. An diesem Erschließungsbereich sind auch die Aufzüge angeordnet. Im Staffelgeschoss sind zwei ca. 300m² große Mieteinheiten geplant, die umlaufend von einer Terrasse umgeben sind.
Die geschlossenen Brüstungen sowie die Parkpositionen des außenliegenden Sonnenschutzes erhalten eine metallische Verkleidung. Das Staffelgeschoss springt im 7.OG zurück und erhält umlaufend außenliegende metallische Sonnenschutzmarkisen, sowie eine raumhohe Verglasung mit Schiebetürelementen und festverglasten Bereichen.
Der Hauptzugang erfolgt von der Gutenbergstraße über ein großzügiges Foyer, welches die Straßen- und Hofseite miteinander verbindet. Die vertikale Erschließung erfolgt vom Foyer über zwei Aufzüge die sämtliche Obergeschosse und die Tiefgarage anbinden, sowie über ein zentrales Treppenhaus. Der direkte Ausgang aus dem Sicherheitstreppenhaus liegt auf der Westseite in Richtung Innenhof.
In den Normalgeschossen 1-5 sind je Geschoss zwei ca. 400m² große Nutzungsbereiche vorgesehen, welche über einen Flurbereich erschlossen werden. An diesem Erschließungsbereich sind auch die Aufzüge angeordnet. Im Staffelgeschoss sind zwei ca. 300m² große Mieteinheiten geplant, die umlaufend von einer Terrasse umgeben sind.
Das Gebäude erhält ein leicht zurückgesetztes ca. 700qm großes Erdgeschoss mit raumhoher Verglasung. Die Fassade der Obergeschosse besteht aus vorgehängten Sichtbetonelementen vor Stützen und Decken, welche so die Tragstruktur des Gebäudes an der Fassade ablesbar machen. Die Teilung der Fenster ist auf das Raster der möglichen Bürotrennwandpositionen mit 1,35m abgestimmt.
Die geschlossenen Brüstungen sowie die Parkpositionen des außenliegenden Sonnenschutzes erhalten eine metallische Verkleidung. Das Staffelgeschoss springt im 7.OG zurück und erhält umlaufend außenliegende metallische Sonnenschutzmarkisen, sowie eine raumhohe Verglasung mit Schiebetürelementen und festverglasten Bereichen.
Der Hauptzugang erfolgt von der Gutenbergstraße über ein großzügiges Foyer, welches die Straßen- und Hofseite miteinander verbindet. Die vertikale Erschließung erfolgt vom Foyer über zwei Aufzüge die sämtliche Obergeschosse und die Tiefgarage anbinden, sowie über ein zentrales Treppenhaus. Der direkte Ausgang aus dem Sicherheitstreppenhaus liegt auf der Westseite in Richtung Innenhof.
In den Normalgeschossen 1-5 sind je Geschoss zwei ca. 400m² große Nutzungsbereiche vorgesehen, welche über einen Flurbereich erschlossen werden. An diesem Erschließungsbereich sind auch die Aufzüge angeordnet. Im Staffelgeschoss sind zwei ca. 300m² große Mieteinheiten geplant, die umlaufend von einer Terrasse umgeben sind.
Die geschlossenen Brüstungen sowie die Parkpositionen des außenliegenden Sonnenschutzes erhalten eine metallische Verkleidung. Das Staffelgeschoss springt im 7.OG zurück und erhält umlaufend außenliegende metallische Sonnenschutzmarkisen, sowie eine raumhohe Verglasung mit Schiebetürelementen und festverglasten Bereichen.
Der Hauptzugang erfolgt von der Gutenbergstraße über ein großzügiges Foyer, welches die Straßen- und Hofseite miteinander verbindet. Die vertikale Erschließung erfolgt vom Foyer über zwei Aufzüge die sämtliche Obergeschosse und die Tiefgarage anbinden, sowie über ein zentrales Treppenhaus. Der direkte Ausgang aus dem Sicherheitstreppenhaus liegt auf der Westseite in Richtung Innenhof.
In den Normalgeschossen 1-5 sind je Geschoss zwei ca. 400m² große Nutzungsbereiche vorgesehen, welche über einen Flurbereich erschlossen werden. An diesem Erschließungsbereich sind auch die Aufzüge angeordnet. Im Staffelgeschoss sind zwei ca. 300m² große Mieteinheiten geplant, die umlaufend von einer Terrasse umgeben sind.
Kosten
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Miete zzgl. NKAuf Anfrage
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Nebenkosten5,2 €
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Mietpreis pro m²28 €
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MieterprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Balkon1
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Büro-/Praxisfläche (ca.)764,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab382,33 m²
-
Etage2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen7
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Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme23
-
Ernergiekennwert Wärme102
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Ausstattung der Büroflächen in der Gutenbergstraße 2 - The Knee:
Ausbau nach Mieterwunsch möglich im Projekt The Knee in der Gutenbergstraße 2. #TheKnee #BüroCharlottenburg
Ausbau nach Mieterwunsch möglich im Projekt The Knee in der Gutenbergstraße 2. #TheKnee #BüroCharlottenburg
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Ausbau nach Mieterwunsch möglich im Projekt The Knee in der Gutenbergstraße 2. #TheKnee #BüroCharlottenburg
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- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Garten
- DV-Verkabelung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Bezirk Berlin-Charlottenburg.
Detaillierte Angaben zu den Verkehrsanbindungen, den ÖPNV-Verbindungen und der Nahversorgung, entnehmen Sie bitte der Karte.
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Gutenbergstraße · 10587 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Flächenaufstellungen / Teilbarkeiten / Verfügbarkeiten im Exposé unter dem Punkt Dokumente "Übersicht vakante Büroflächen".
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Fotos/Visualisierungen: © ANH Hausbesitz GmbH & Co. Kommanditgesellschaft | ImmobilienProjekte Berlin
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Sie wollen ein Büro mieten in Berlin?
ImmobilienProjekte Berlin (IPB) ist der regionale Büromakler in Berlin und alle aktuellen Büro- und Gewerbeflächen sind unter www.immobilienprojekte-berlin.de zu finden #Büromakler
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Links
Ansprechpartner
Herr Janusch-Nayarit Hichert-Singh
ImmobilienProjekte Berlin
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
030-47013384
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