immobilie1-ID: 31884227 | Anbieter-ID: 6135 (1/6135)
Bezugsfrei - ansprechende Büro-/Ladenfläche zur individuellen Nutzung - Erdgeschoss und Souterrain in guter Lage.
385.000 €
Kaufpreis
142 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Die Geschäftsräume wurde bis vor kurzem als Künstler - Atelier genutzt und können nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Die Einheit eignet sich u.E. ebenfalls hervorragend zur Nutzung als Büro, Praxis, Friseur/Beauty-Salon oder ein...
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Die Geschäftsräume wurde bis vor kurzem als Künstler - Atelier genutzt und können nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Die Einheit eignet sich u.E. ebenfalls hervorragend zur Nutzung als Büro, Praxis, Friseur/Beauty-Salon oder ein Ladengeschäft. Das ganze Haus verfügt über Fernwärme, wobei in dieser Einheit eine Gasetagenheizung verbaut ist. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoß hat eine auf ca. 3,00 m abgehängte Decke und drei Räume mit insgesamt ca. 87 m² Fläche. Im vorderen Bereich befinden sich zwei relativ große Schaufenster, wobei ein „Schaufenster“ mit Eingangstür ist. Ein WC ist über den Flur zu erreichen. Die Räume zum Hof können auch mit einer Küche und/oder Badzimmer ausgestattet werden. Eine offene Treppe führt ins ansprechende Souterrain. Das Souterrain wird beheizt, verfügt über einen großen Raum mit ca. 55 m² Nutzfläche, hat drei Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter. Der Einbau von WC, Dusche / Badewanne und Küche ist in den Räumlichkeiten möglich. Hierfür empfiehlt sich der hintere Bereich der EG-Fläche. Die Umbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Das Erdgeschoß hat eine auf ca. 3,00 m abgehängte Decke und drei Räume mit insgesamt ca. 87 m² Fläche. Im vorderen Bereich befinden sich zwei relativ große Schaufenster, wobei ein „Schaufenster“ mit Eingangstür ist. Ein WC ist über den Flur zu erreichen. Die Räume zum Hof können auch mit einer Küche und/oder Badzimmer ausgestattet werden. Eine offene Treppe führt ins ansprechende Souterrain. Das Souterrain wird beheizt, verfügt über einen großen Raum mit ca. 55 m² Nutzfläche, hat drei Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter. Der Einbau von WC, Dusche / Badewanne und Küche ist in den Räumlichkeiten möglich. Hierfür empfiehlt sich der hintere Bereich der EG-Fläche. Die Umbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Geschäftsräume wurde bis vor kurzem als Künstler - Atelier genutzt und können nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Die Einheit eignet sich u.E. ebenfalls hervorragend zur Nutzung als Büro, Praxis, Friseur/Beauty-Salon oder ein Ladengeschäft. Das ganze Haus verfügt über Fernwärme, wobei in dieser Einheit eine Gasetagenheizung verbaut ist. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoß hat eine auf ca. 3,00 m abgehängte Decke und drei Räume mit insgesamt ca. 87 m² Fläche. Im vorderen Bereich befinden sich zwei relativ große Schaufenster, wobei ein „Schaufenster“ mit Eingangstür ist. Ein WC ist über den Flur zu erreichen. Die Räume zum Hof können auch mit einer Küche und/oder Badzimmer ausgestattet werden. Eine offene Treppe führt ins ansprechende Souterrain. Das Souterrain wird beheizt, verfügt über einen großen Raum mit ca. 55 m² Nutzfläche, hat drei Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter. Der Einbau von WC, Dusche / Badewanne und Küche ist in den Räumlichkeiten möglich. Hierfür empfiehlt sich der hintere Bereich der EG-Fläche. Die Umbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Das Erdgeschoß hat eine auf ca. 3,00 m abgehängte Decke und drei Räume mit insgesamt ca. 87 m² Fläche. Im vorderen Bereich befinden sich zwei relativ große Schaufenster, wobei ein „Schaufenster“ mit Eingangstür ist. Ein WC ist über den Flur zu erreichen. Die Räume zum Hof können auch mit einer Küche und/oder Badzimmer ausgestattet werden. Eine offene Treppe führt ins ansprechende Souterrain. Das Souterrain wird beheizt, verfügt über einen großen Raum mit ca. 55 m² Nutzfläche, hat drei Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter. Der Einbau von WC, Dusche / Badewanne und Küche ist in den Räumlichkeiten möglich. Hierfür empfiehlt sich der hintere Bereich der EG-Fläche. Die Umbaukosten sind vom Käufer zu tragen.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Kaufpreis pro m²2.711 €
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KäuferprovisionDer Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 7,14 % (inkl. 19 % USt.) vom Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer4
-
Gesamtfläche (ca.)142 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)142 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme141
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1906
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Energiepass gültig bis18.05.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde das Souterrain gegen Feuchtigkeit abgedichtet und regelmäßig auf Feuchteschäden kontrolliert. Die Kellerdecke wurde 2018 saniert. Das Souterrain ist ausgebaut und beheizt.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde das Souterrain gegen Feuchtigkeit abgedichtet und regelmäßig auf Feuchteschäden kontrolliert. Die Kellerdecke wurde 2018 saniert. Das Souterrain ist ausgebaut und beheizt.
Lage
Im Zentrum Charlottenburgs, zwischen Spreeufer, Rathaus und Alt-Lietzow. Direkte Nachbarn sind die Evangelische Schule Charlottenburg, die Alt-Lietzower Dorfkirche sowie ein nettes Café / Bäcker. Aufgrund der nahegelegenen Grundschule ist die...
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Im Zentrum Charlottenburgs, zwischen Spreeufer, Rathaus und Alt-Lietzow. Direkte Nachbarn sind die Evangelische Schule Charlottenburg, die Alt-Lietzower Dorfkirche sowie ein nettes Café / Bäcker. Aufgrund der nahegelegenen Grundschule ist die Guerickestraße in diesem Teil eine verkehrsberuhigte Spielstraße. In der Cauerstraße befindet sich eine Bushaltestelle, zum U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz in der Otto-Suhr-Allee läuft man keine 10 Minuten. Zum Rathaus Charlottenburg oder zum Spreeufer sind es ca. 5, zum Ernst-Reuter-Platz ca. 15 und zum Schloss Charlottenburg ca. 20 Gehminuten.
Im Zentrum Charlottenburgs, zwischen Spreeufer, Rathaus und Alt-Lietzow. Direkte Nachbarn sind die Evangelische Schule Charlottenburg, die Alt-Lietzower Dorfkirche sowie ein nettes Café / Bäcker. Aufgrund der nahegelegenen Grundschule ist die Guerickestraße in diesem Teil eine verkehrsberuhigte Spielstraße. In der Cauerstraße befindet sich eine Bushaltestelle, zum U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz in der Otto-Suhr-Allee läuft man keine 10 Minuten. Zum Rathaus Charlottenburg oder zum Spreeufer sind es ca. 5, zum Ernst-Reuter-Platz ca. 15 und zum Schloss Charlottenburg ca. 20 Gehminuten.
Berlin Berlin Deutschland (10587)
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Sonstiges
Bezugsfrei
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Heiko Zybell
Engel+ Zybell Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Wintersteinstraße 19,
10587 Berlin
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+49 30 8871010
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