immobilie1-ID: 32421155 | Anbieter-ID: # CS-25830
⭐️ Wohnen an der Deutschen Oper - Sanierte 3 Zi Whg mit Aufzug, Balkon, EBK & optionaler Stellplatz
545.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Charlottenburg und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Die Wohnung liegt in einem...
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Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Charlottenburg und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und urbaner Lebensqualität.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente. Der schwellenlose Fußboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig saniert und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Küchenbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, der Fußboden vollständig neu aufgebaut sowie hochwertige Materialien verwendet. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie die ruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Innenhof zusätzlich zu erwerben, was den Wohnkomfort insbesondere in dieser gefragten Lage weiter erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in begehrter Charlottenburger Lage suchen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente. Der schwellenlose Fußboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig saniert und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Küchenbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, der Fußboden vollständig neu aufgebaut sowie hochwertige Materialien verwendet. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie die ruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Innenhof zusätzlich zu erwerben, was den Wohnkomfort insbesondere in dieser gefragten Lage weiter erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in begehrter Charlottenburger Lage suchen.
Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Charlottenburg und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und urbaner Lebensqualität.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente. Der schwellenlose Fußboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig saniert und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Küchenbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, der Fußboden vollständig neu aufgebaut sowie hochwertige Materialien verwendet. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie die ruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Innenhof zusätzlich zu erwerben, was den Wohnkomfort insbesondere in dieser gefragten Lage weiter erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in begehrter Charlottenburger Lage suchen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente. Der schwellenlose Fußboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig saniert und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Küchenbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, der Fußboden vollständig neu aufgebaut sowie hochwertige Materialien verwendet. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie die ruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Innenhof zusätzlich zu erwerben, was den Wohnkomfort insbesondere in dieser gefragten Lage weiter erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in begehrter Charlottenburger Lage suchen.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
-
Hausgeld pro Monat390 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1958
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenPVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis21.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig... mehr lesen
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig saniert in 2025 – Erstbezug nach umfassender Sanierung
✅ drei großzügige, separat begehbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ ca. 83 m² Wohnfläche in Charlottenburg – einziehen und wohlfühlen
✅ optionaler Stellplatz mit zu erwerben
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ ideale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
✅ großzügiger Grundriss mit angenehmem Raumgefühl
✅ vollständig neue Elektrik nach aktuellem Standard
✅ ruhige Wohnlage trotz zentralem Charlottenburger Umfeld
✅ solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Werterhaltung
✅ trockener Keller als zusätzlicher Stauraum
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig saniert in 2025 – Erstbezug nach umfassender Sanierung
✅ drei großzügige, separat begehbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ ca. 83 m² Wohnfläche in Charlottenburg – einziehen und wohlfühlen
✅ optionaler Stellplatz mit zu erwerben
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ ideale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
✅ großzügiger Grundriss mit angenehmem Raumgefühl
✅ vollständig neue Elektrik nach aktuellem Standard
✅ ruhige Wohnlage trotz zentralem Charlottenburger Umfeld
✅ solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Werterhaltung
✅ trockener Keller als zusätzlicher Stauraum
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig saniert in 2025 – Erstbezug nach umfassender Sanierung
✅ drei großzügige, separat begehbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ ca. 83 m² Wohnfläche in Charlottenburg – einziehen und wohlfühlen
✅ optionaler Stellplatz mit zu erwerben
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ ideale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
✅ großzügiger Grundriss mit angenehmem Raumgefühl
✅ vollständig neue Elektrik nach aktuellem Standard
✅ ruhige Wohnlage trotz zentralem Charlottenburger Umfeld
✅ solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Werterhaltung
✅ trockener Keller als zusätzlicher Stauraum
✅ sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
✅ bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
✅ schwellenloser Fußboden für ein modernes, komfortables Wohngefühl
✅ hochwertig saniert in 2025 – Erstbezug nach umfassender Sanierung
✅ drei großzügige, separat begehbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ ca. 83 m² Wohnfläche in Charlottenburg – einziehen und wohlfühlen
✅ optionaler Stellplatz mit zu erwerben
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ ideale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
✅ großzügiger Grundriss mit angenehmem Raumgefühl
✅ vollständig neue Elektrik nach aktuellem Standard
✅ ruhige Wohnlage trotz zentralem Charlottenburger Umfeld
✅ solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Werterhaltung
✅ trockener Keller als zusätzlicher Stauraum
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, lebendiger Urbanität und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche...
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, lebendiger Urbanität und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Deutschen Oper Berlin, die das Viertel kulturell prägt und ein vielfältiges Angebot an Opern-, Konzert- und Kulturveranstaltungen bietet. Weitere kulturelle Einrichtungen sowie Theater und Kinos befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und in andere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und kurze Wege – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Charlottenburgs schätzen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Deutschen Oper Berlin, die das Viertel kulturell prägt und ein vielfältiges Angebot an Opern-, Konzert- und Kulturveranstaltungen bietet. Weitere kulturelle Einrichtungen sowie Theater und Kinos befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und in andere Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und kurze Wege – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Charlottenburgs schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, lebendiger Urbanität und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Deutschen Oper Berlin, die das Viertel kulturell prägt und ein vielfältiges Angebot an Opern-, Konzert- und Kulturveranstaltungen bietet. Weitere kulturelle Einrichtungen sowie Theater und Kinos befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
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Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und kurze Wege – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Charlottenburgs schätzen.
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Berlin Berlin Deutschland (10585)
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Herr Christopher Seuser
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