immobilie1-ID: 31928835 | Anbieter-ID: SCH28-04
Vermietete 3-Zimmer-Altwohnung als Kapitalanlage nahe dem Schloss Charlottenburg!
429.000 €
Kaufpreis
101,76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Der charmante Altbau aus der Gründerzeit wurde 1895 erbaut und liegt nur einen kurzen Spaziergang vom beeindruckenden Schloss Charlottenburg entfernt. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, in dem sich auf vier Etagen etwa...
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Der charmante Altbau aus der Gründerzeit wurde 1895 erbaut und liegt nur einen kurzen Spaziergang vom beeindruckenden Schloss Charlottenburg entfernt. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, in dem sich auf vier Etagen etwa 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und durchdachten Grundrissen sowie eine Gewerbeeinheit befinden. Der ruhige Innenhof ist seit den 1920er Jahren mit einer ansprechenden Remise bebaut. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 24 m² bis hin zu familienfreundlichen ca. 146 m², sodass hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause finden können. Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde stets gut instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen vereint.
Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 102 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der effiziente Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern vom Flur aus. Die Wohnung ist mit typischen Altbaustilelementen wie Dielen, Parkettboden, Flügeltüren, teilweise Deckenstuck und Kassettentüren ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, ist mit Deckenstuck und Parkettfußboden versehen. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume strahlen einen besonderen Altbaucharme aus. Die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine ca. 7 m² große Abstellkammer schließt sich an. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Diese Kapitalanlage ist unbefristet für 859,00 € monatlich Bruttokalt vermietet. Die Mietpartei genießt den 10jährigen Schutz vor Eigenbedarfskündigung ab Verkauf der Wohnung. Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel, eines Aufzuges sowie die Aufstockung des Daches im Vorderhaus liegt vor.
Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 102 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der effiziente Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern vom Flur aus. Die Wohnung ist mit typischen Altbaustilelementen wie Dielen, Parkettboden, Flügeltüren, teilweise Deckenstuck und Kassettentüren ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, ist mit Deckenstuck und Parkettfußboden versehen. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume strahlen einen besonderen Altbaucharme aus. Die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine ca. 7 m² große Abstellkammer schließt sich an. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Diese Kapitalanlage ist unbefristet für 859,00 € monatlich Bruttokalt vermietet. Die Mietpartei genießt den 10jährigen Schutz vor Eigenbedarfskündigung ab Verkauf der Wohnung. Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel, eines Aufzuges sowie die Aufstockung des Daches im Vorderhaus liegt vor.
Der charmante Altbau aus der Gründerzeit wurde 1895 erbaut und liegt nur einen kurzen Spaziergang vom beeindruckenden Schloss Charlottenburg entfernt. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, in dem sich auf vier Etagen etwa 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und durchdachten Grundrissen sowie eine Gewerbeeinheit befinden. Der ruhige Innenhof ist seit den 1920er Jahren mit einer ansprechenden Remise bebaut. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 24 m² bis hin zu familienfreundlichen ca. 146 m², sodass hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause finden können. Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde stets gut instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen vereint.
Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 102 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der effiziente Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern vom Flur aus. Die Wohnung ist mit typischen Altbaustilelementen wie Dielen, Parkettboden, Flügeltüren, teilweise Deckenstuck und Kassettentüren ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, ist mit Deckenstuck und Parkettfußboden versehen. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume strahlen einen besonderen Altbaucharme aus. Die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine ca. 7 m² große Abstellkammer schließt sich an. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Diese Kapitalanlage ist unbefristet für 859,00 € monatlich Bruttokalt vermietet. Die Mietpartei genießt den 10jährigen Schutz vor Eigenbedarfskündigung ab Verkauf der Wohnung. Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel, eines Aufzuges sowie die Aufstockung des Daches im Vorderhaus liegt vor.
Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 102 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der effiziente Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern vom Flur aus. Die Wohnung ist mit typischen Altbaustilelementen wie Dielen, Parkettboden, Flügeltüren, teilweise Deckenstuck und Kassettentüren ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, ist mit Deckenstuck und Parkettfußboden versehen. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Raum, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume strahlen einen besonderen Altbaucharme aus. Die Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine ca. 7 m² große Abstellkammer schließt sich an. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Diese Kapitalanlage ist unbefristet für 859,00 € monatlich Bruttokalt vermietet. Die Mietpartei genießt den 10jährigen Schutz vor Eigenbedarfskündigung ab Verkauf der Wohnung. Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel, eines Aufzuges sowie die Aufstockung des Daches im Vorderhaus liegt vor.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten859 €
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Kaufpreis pro m²4.215,8 €
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Hausgeld pro Monat271,11 €
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Kaufpreisfaktor41,62-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.308 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1895
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)101,76 m²
-
Nutzfläche (ca.)101,76 m²
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Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis20.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige...
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Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
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Schustehrusstraße · 10585 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tim Bergmann
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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