immobilie1-ID: 32364835 | Anbieter-ID: SCH28-31
Meetings im Grünen: Innehof-Remise! 2,52 % Rendite + Vermietungspotential oder zur Selbstnutzung!
699.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung – ein Ort,...
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Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung – ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Raumkonzepte verwirklichen, die den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Design verbinden.
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.
Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.
Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.
Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.
Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.
Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.
Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.
Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung – ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Raumkonzepte verwirklichen, die den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Design verbinden.
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.
Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.
Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.
Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Gewerbefläche, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im bezugsfreien Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.
Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 17.628 € ergibt sich eine Rendite von 2,52 %. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.
Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.
Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten werden als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.469 €
-
Kaufpreis pro m²4.645,44 €
-
Hausgeld pro Monat403,74 €
-
Kaufpreisfaktor39,65-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.628 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1895
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)150,47 m²
-
Gesamtfläche (ca.)150,47 m²
-
Nutzfläche (ca.)150,47 m²
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis20.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- bodentiefe Fenster EG
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche... mehr lesen
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche... mehr lesen
- bodentiefe Fenster EG
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich
- bodentiefe Fenster EG
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich
- Oberlichter 1.OG
- historische Fensterläden
- gespachtelte Wände EG
- Fliesenboden EG
- Bad mit Dusche EG
- separates WC 1.OG
- Terrasse
- ruhige Innenhof Lage
- durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
- wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich
- Keller
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige...
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Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrusparks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrusparks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrusparks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
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Schustehrusstraße · 10585 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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