immobilie1-ID: 31928767 | Anbieter-ID: SCH28-02-1
4,75% Rendite! Vermietete Einheit nahe dem Schloss Charlottenburg. Gewerbliches Wohnen möglich!
449.000 €
Kaufpreis
89,68 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich...
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Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.
Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck.
Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €.
Gewerbliches Wohnen ist für diese Einheit laut Teilungserklärung nicht untersagt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie scheint demnach möglich. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck.
Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €.
Gewerbliches Wohnen ist für diese Einheit laut Teilungserklärung nicht untersagt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie scheint demnach möglich. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.
Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck.
Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €.
Gewerbliches Wohnen ist für diese Einheit laut Teilungserklärung nicht untersagt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie scheint demnach möglich. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck.
Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €.
Gewerbliches Wohnen ist für diese Einheit laut Teilungserklärung nicht untersagt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie scheint demnach möglich. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.958,12 €
-
Nebenkosten180 €
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Kaufpreis pro m²5.006,69 €
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Hausgeld pro Monat243,7 €
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Kaufpreisfaktor21,04-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.337,44 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1895
-
Zimmer4
-
Gesamtfläche (ca.)89,68 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)89,68 m²
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
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Energiepass gültig bis02.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- teilweise Deckenstuck
- gespachtelte Wände
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- 2 separate Zugänge
- Nutzung als Ferienimmobilie lt. TE nicht ausgeschlossen
- gespachtelte Wände
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- 2 separate Zugänge
- Nutzung als Ferienimmobilie lt. TE nicht ausgeschlossen
- teilweise Deckenstuck
- gespachtelte Wände
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- 2 separate Zugänge
- Nutzung als Ferienimmobilie lt. TE nicht ausgeschlossen
- gespachtelte Wände
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- 2 separate Zugänge
- Nutzung als Ferienimmobilie lt. TE nicht ausgeschlossen
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige...
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Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Schustehrusstraße · 10585 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Tim Bergmann
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
00493034626132
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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