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immobilie1-ID: 32377195 | Anbieter-ID: 16897_1
Nahe Charlottenburg am Spreebogen: exklusives City-Apartment 4 Zimmer, Balkon, Aufzug – bezugsbereit
615.000 €
Kaufpreis
79,67 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Stilvolles Wohnen mit Altbau-Charme
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen... mehr lesen
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen... mehr lesen
Stilvolles Wohnen mit Altbau-Charme
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen Charlottenburg im Spreebogen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 81 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung umfasst vier lichtdurchflutete und gut proportionierte Zimmer: eine einladende Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine hochwertige Möblierung ist stilvoll aufeinander abgestimmt und wurde erst kürzlich erneuert, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Der Kaufpreis gilt inklusive der gesamten hochwertigen Ausstattung.
Das geschmackvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC tragen zum täglichen Wohnkomfort bei.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung – eine stilvolle, zentrale und dennoch ruhige Wohnlösung für alle, die Qualität und Komfort in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Die Grenznähe zu Charlottenburg, das mit nur wenigen Schritten über die Spree zu erreichen ist, macht die Immobilie besonders attraktiv.
Sicher Sie sich Ihre persönliche Besichtigung und kontaktieren Sie uns gerne!
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen Charlottenburg im Spreebogen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 81 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung umfasst vier lichtdurchflutete und gut proportionierte Zimmer: eine einladende Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine hochwertige Möblierung ist stilvoll aufeinander abgestimmt und wurde erst kürzlich erneuert, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Der Kaufpreis gilt inklusive der gesamten hochwertigen Ausstattung.
Das geschmackvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC tragen zum täglichen Wohnkomfort bei.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung – eine stilvolle, zentrale und dennoch ruhige Wohnlösung für alle, die Qualität und Komfort in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Die Grenznähe zu Charlottenburg, das mit nur wenigen Schritten über die Spree zu erreichen ist, macht die Immobilie besonders attraktiv.
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Stilvolles Wohnen mit Altbau-Charme
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen Charlottenburg im Spreebogen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 81 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung umfasst vier lichtdurchflutete und gut proportionierte Zimmer: eine einladende Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine hochwertige Möblierung ist stilvoll aufeinander abgestimmt und wurde erst kürzlich erneuert, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Der Kaufpreis gilt inklusive der gesamten hochwertigen Ausstattung.
Das geschmackvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC tragen zum täglichen Wohnkomfort bei.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung – eine stilvolle, zentrale und dennoch ruhige Wohnlösung für alle, die Qualität und Komfort in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Die Grenznähe zu Charlottenburg, das mit nur wenigen Schritten über die Spree zu erreichen ist, macht die Immobilie besonders attraktiv.
Sicher Sie sich Ihre persönliche Besichtigung und kontaktieren Sie uns gerne!
Die geschmackvoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908 und wurde 2024 umfassend modernisiert und liegt nah am wunderschönen Charlottenburg im Spreebogen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 81 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnung umfasst vier lichtdurchflutete und gut proportionierte Zimmer: eine einladende Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine hochwertige Möblierung ist stilvoll aufeinander abgestimmt und wurde erst kürzlich erneuert, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Der Kaufpreis gilt inklusive der gesamten hochwertigen Ausstattung.
Das geschmackvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC tragen zum täglichen Wohnkomfort bei.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum.
Diese Wohnung ist die perfekte Symbiose aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung – eine stilvolle, zentrale und dennoch ruhige Wohnlösung für alle, die Qualität und Komfort in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Die Grenznähe zu Charlottenburg, das mit nur wenigen Schritten über die Spree zu erreichen ist, macht die Immobilie besonders attraktiv.
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Kosten
-
Kaufpreis615.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat387,59 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1908
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)79,67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis17.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- intelligente Heizungssteuerung per App (tink)
- Starlink Internetanschluss, alternativ Glasfaser möglich
- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe... mehr lesen
- Starlink Internetanschluss, alternativ Glasfaser möglich
- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe... mehr lesen
- intelligente Heizungssteuerung per App (tink)
- Starlink Internetanschluss, alternativ Glasfaser möglich
- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe über 3 m
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- PKW Stellplatz oder Garagenanmietung möglich
- überdachte Fahrradstellplätze auf dem Hof
- Starlink Internetanschluss, alternativ Glasfaser möglich
- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe über 3 m
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- PKW Stellplatz oder Garagenanmietung möglich
- überdachte Fahrradstellplätze auf dem Hof
- intelligente Heizungssteuerung per App (tink)
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- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe über 3 m
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- PKW Stellplatz oder Garagenanmietung möglich
- überdachte Fahrradstellplätze auf dem Hof
- Starlink Internetanschluss, alternativ Glasfaser möglich
- Waschmaschine und Trockner
- hohe Innentüren mit verdeckten Bändern
- großzügige, helle Wohnküche
- hochwertig und modern möbliert
- Deckenhöhe über 3 m
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- PKW Stellplatz oder Garagenanmietung möglich
- überdachte Fahrradstellplätze auf dem Hof
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Tile-Wardenberg-Straße befindet sich in besonders begehrter Lage am Spreebogen in Moabit – unmittelbar an der Grenze zu Charlottenburg. Die Spree bildet hier die natürliche Verbindung zwischen den beiden Stadtteilen: Charlottenburg ist in wenigen...
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Die Tile-Wardenberg-Straße befindet sich in besonders begehrter Lage am Spreebogen in Moabit – unmittelbar an der Grenze zu Charlottenburg. Die Spree bildet hier die natürliche Verbindung zwischen den beiden Stadtteilen: Charlottenburg ist in wenigen Schritten über die Spree erreichbar, was diese Wohnlage außergewöhnlich attraktiv macht. Der Standort vereint damit die Ruhe und Authentizität Moabits mit der direkten Nähe zu den etablierten Wohn-, Einkaufs- und Freizeitlagen Charlottenburgs.
Der Spreebogen zählt zu den städtebaulich und landschaftlich reizvollsten Bereichen Moabits. Das Umfeld ist geprägt von Wasserlagen, großzügigen Uferwegen und Blickachsen ins Grüne. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag – urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Architektonisch zeigt sich das Quartier vielfältig: liebevoll sanierte Altbauten, moderne Wohnensembles und ruhige Innenhöfe verleihen der Nachbarschaft ihren besonderen Charakter.
Erholung & Freizeit:
Neben dem Spreeufer liegt der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet als größter innerstädtischer Park Berlins ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Die Kombination aus Wasserlage und Parknähe ist in dieser Form selten.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die kurzen Wege nach Charlottenburg, wo zusätzliche Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Bus- und U-Bahnlinien, darunter die U9, mit direkter Verbindung in die westlichen Innenstadtlagen, insbesondere nach Charlottenburg und Wilmersdorf.
Eine exklusive Spreebogenlage mit direkter Charlottenburg-Nähe: Die Verbindung aus Wasser, Grün, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der renommiertesten Berliner Stadtteile macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse.
Der Spreebogen zählt zu den städtebaulich und landschaftlich reizvollsten Bereichen Moabits. Das Umfeld ist geprägt von Wasserlagen, großzügigen Uferwegen und Blickachsen ins Grüne. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag – urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Architektonisch zeigt sich das Quartier vielfältig: liebevoll sanierte Altbauten, moderne Wohnensembles und ruhige Innenhöfe verleihen der Nachbarschaft ihren besonderen Charakter.
Erholung & Freizeit:
Neben dem Spreeufer liegt der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet als größter innerstädtischer Park Berlins ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Die Kombination aus Wasserlage und Parknähe ist in dieser Form selten.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die kurzen Wege nach Charlottenburg, wo zusätzliche Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Bus- und U-Bahnlinien, darunter die U9, mit direkter Verbindung in die westlichen Innenstadtlagen, insbesondere nach Charlottenburg und Wilmersdorf.
Eine exklusive Spreebogenlage mit direkter Charlottenburg-Nähe: Die Verbindung aus Wasser, Grün, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der renommiertesten Berliner Stadtteile macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse.
Die Tile-Wardenberg-Straße befindet sich in besonders begehrter Lage am Spreebogen in Moabit – unmittelbar an der Grenze zu Charlottenburg. Die Spree bildet hier die natürliche Verbindung zwischen den beiden Stadtteilen: Charlottenburg ist in wenigen Schritten über die Spree erreichbar, was diese Wohnlage außergewöhnlich attraktiv macht. Der Standort vereint damit die Ruhe und Authentizität Moabits mit der direkten Nähe zu den etablierten Wohn-, Einkaufs- und Freizeitlagen Charlottenburgs.
Der Spreebogen zählt zu den städtebaulich und landschaftlich reizvollsten Bereichen Moabits. Das Umfeld ist geprägt von Wasserlagen, großzügigen Uferwegen und Blickachsen ins Grüne. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag – urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
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Erholung & Freizeit:
Neben dem Spreeufer liegt der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet als größter innerstädtischer Park Berlins ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Die Kombination aus Wasserlage und Parknähe ist in dieser Form selten.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Bus- und U-Bahnlinien, darunter die U9, mit direkter Verbindung in die westlichen Innenstadtlagen, insbesondere nach Charlottenburg und Wilmersdorf.
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Erholung & Freizeit:
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Infrastruktur & Versorgung:
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Verkehrsanbindung:
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Berlin Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenbu Berlin Deutschland (10555)
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Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Dokumente
Ansprechpartner
Michaela Wagner
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
030 679 48 646
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Rüsternallee 36,
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