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immobilie1-ID: 32108335 | Anbieter-ID: # CS-25478
⭐️ Dachgeschoß-Traum im Arminius Kiez - Ruhig gelegene 3 Zi DG mit Lift, Süd-West Terrasse & Klima
750.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die im Jahr 2013 errichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Stauraum...
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Die im Jahr 2013 errichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bietet.
Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, die 2024 erneuert wurde, einer Handtuchheizung, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Links der Diele liegt das erste Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Rechterhand, nach dem Badezimmer, befindet sich das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe und den vielfältigen Stellmöglichkeiten ebenfalls überzeugt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Terrassenbelag einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2023 vollständig mit hochwertigem Bankirai-Holz erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektronisch steuerbare Markise, die auf Knopfdruck Schatten spendet und die Terrasse zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht.
Ein Aufzug bietet bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss, während die moderne Klimaanlage (2024) auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen – für ein Dachgeschoss bemerkenswert – hohe Decken, hochwertiges Parkett, moderne, zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein großzügiger Grundriss sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die solide Instandhaltungsrücklage zeugt von einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.
Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, die 2024 erneuert wurde, einer Handtuchheizung, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Links der Diele liegt das erste Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Rechterhand, nach dem Badezimmer, befindet sich das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe und den vielfältigen Stellmöglichkeiten ebenfalls überzeugt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Terrassenbelag einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2023 vollständig mit hochwertigem Bankirai-Holz erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektronisch steuerbare Markise, die auf Knopfdruck Schatten spendet und die Terrasse zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht.
Ein Aufzug bietet bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss, während die moderne Klimaanlage (2024) auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen – für ein Dachgeschoss bemerkenswert – hohe Decken, hochwertiges Parkett, moderne, zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein großzügiger Grundriss sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die solide Instandhaltungsrücklage zeugt von einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.
Die im Jahr 2013 errichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bietet.
Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, die 2024 erneuert wurde, einer Handtuchheizung, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Links der Diele liegt das erste Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Rechterhand, nach dem Badezimmer, befindet sich das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe und den vielfältigen Stellmöglichkeiten ebenfalls überzeugt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Terrassenbelag einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2023 vollständig mit hochwertigem Bankirai-Holz erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektronisch steuerbare Markise, die auf Knopfdruck Schatten spendet und die Terrasse zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht.
Ein Aufzug bietet bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss, während die moderne Klimaanlage (2024) auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen – für ein Dachgeschoss bemerkenswert – hohe Decken, hochwertiges Parkett, moderne, zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein großzügiger Grundriss sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die solide Instandhaltungsrücklage zeugt von einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.
Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, die 2024 erneuert wurde, einer Handtuchheizung, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Links der Diele liegt das erste Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Rechterhand, nach dem Badezimmer, befindet sich das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe und den vielfältigen Stellmöglichkeiten ebenfalls überzeugt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Terrassenbelag einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2023 vollständig mit hochwertigem Bankirai-Holz erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektronisch steuerbare Markise, die auf Knopfdruck Schatten spendet und die Terrasse zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht.
Ein Aufzug bietet bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss, während die moderne Klimaanlage (2024) auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen – für ein Dachgeschoss bemerkenswert – hohe Decken, hochwertiges Parkett, moderne, zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein großzügiger Grundriss sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die solide Instandhaltungsrücklage zeugt von einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Hausgeld pro Monat450 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr2013
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage5
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis06.03.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein... mehr lesen
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima
✅ Elektronische Markise – per Knopfdruck ausfahrbar, sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum auf der Terrasse.
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken – großzügiges, luftiges Raumgefühl
✅ Hochwertiges Parkett – zeitlos elegant und pflegeleicht
✅ Echt-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Tageslichtbad mit Dusche (neu 2024), Handtuchheizung und Fenster
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – freundliche Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – optimale Nutzung der Wohnfläche
✅ Großzügiger Grundriss – viel Platz und Gestaltungsfreiheit
✅ Ruhige Lage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Freizeitbedarf
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima
✅ Elektronische Markise – per Knopfdruck ausfahrbar, sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum auf der Terrasse.
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken – großzügiges, luftiges Raumgefühl
✅ Hochwertiges Parkett – zeitlos elegant und pflegeleicht
✅ Echt-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Tageslichtbad mit Dusche (neu 2024), Handtuchheizung und Fenster
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – freundliche Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – optimale Nutzung der Wohnfläche
✅ Großzügiger Grundriss – viel Platz und Gestaltungsfreiheit
✅ Ruhige Lage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Freizeitbedarf
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima
✅ Elektronische Markise – per Knopfdruck ausfahrbar, sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum auf der Terrasse.
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken – großzügiges, luftiges Raumgefühl
✅ Hochwertiges Parkett – zeitlos elegant und pflegeleicht
✅ Echt-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Tageslichtbad mit Dusche (neu 2024), Handtuchheizung und Fenster
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – freundliche Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – optimale Nutzung der Wohnfläche
✅ Großzügiger Grundriss – viel Platz und Gestaltungsfreiheit
✅ Ruhige Lage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Freizeitbedarf
✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima
✅ Elektronische Markise – per Knopfdruck ausfahrbar, sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum auf der Terrasse.
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken – großzügiges, luftiges Raumgefühl
✅ Hochwertiges Parkett – zeitlos elegant und pflegeleicht
✅ Echt-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Tageslichtbad mit Dusche (neu 2024), Handtuchheizung und Fenster
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – freundliche Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – optimale Nutzung der Wohnfläche
✅ Großzügiger Grundriss – viel Platz und Gestaltungsfreiheit
✅ Ruhige Lage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Freizeitbedarf
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Teil des Berliner Stadtbezirks Moabit, einem Ortsteil von Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur und einer guten...
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Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Teil des Berliner Stadtbezirks Moabit, einem Ortsteil von Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur und einer guten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel viele grüne Rückzugsorte – etwa die Uferbereiche der Spree und den nahegelegenen Tiergarten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und einem hohen Wohnwert – ideal für alle, die die zentrale, aber dennoch entspannte Atmosphäre des westlichen Berliner Zentrums schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel viele grüne Rückzugsorte – etwa die Uferbereiche der Spree und den nahegelegenen Tiergarten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und einem hohen Wohnwert – ideal für alle, die die zentrale, aber dennoch entspannte Atmosphäre des westlichen Berliner Zentrums schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Teil des Berliner Stadtbezirks Moabit, einem Ortsteil von Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur und einer guten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel viele grüne Rückzugsorte – etwa die Uferbereiche der Spree und den nahegelegenen Tiergarten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und einem hohen Wohnwert – ideal für alle, die die zentrale, aber dennoch entspannte Atmosphäre des westlichen Berliner Zentrums schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Berlin Berlin Deutschland (10551)
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Sonstiges
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