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immobilie1-ID: 32066927 | Anbieter-ID: 27279
Modernisierte Kapitalanlage: Vermietete Praxisfläche in attraktivem Altbau
650.000 €
Kaufpreis
94 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Diese, derzeit als Praxis genutzte, Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn und -Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 und umfasst rund 94 m². Sie teilt sich auf in drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein...
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Diese, derzeit als Praxis genutzte, Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn und -Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 und umfasst rund 94 m². Sie teilt sich auf in drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für vielseitige Praxis oder Büronutzungen. Die Gewerbeeinheit wurde an den aktuellen Mieter Anfang 2024 vermietet und läuft fest bis Ende 2028. Weiterhin ist mit dem Mieter eine mögliche Optionsverlängerung bis 2033 vereinbart. Die Höhe der Miete richtet sich nach der im Mietvertrag regelmäßig vereinbarten Staffelmiete und erhöht somit planbar Ihre Rendite. Für einen der Behandlungsräume wurde ein Untermietverhältnis vereinbart.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.
Zwischen 2012 und 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach- und Kellergeschoss gedämmt sowie die Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser erneuert. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt seither über eine moderne Brennwertanlage. Zudem wurden das Treppenhaus instand gesetzt, die gesamte Elektroinstallation in Haus und Wohnungen erneuert und die Elektrozähler zentral zusammengeführt. Im Vorderhaus wurde zusätzlich ein Aufzug eingebaut. Während die hofseitigen Fenster vollständig ersetzt wurden, erhielten die denkmalgeschützten Straßenfenster eine fachgerechte Überarbeitung.
Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreichen Stilelemente aus der Bauzeit. Mit der guten Energieeffizienzklasse D zeigt die Immobilie einen moderaten Energieverbrauch und lässt sich so auch zukünftig wirtschaftlich betreiben.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.
Zwischen 2012 und 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach- und Kellergeschoss gedämmt sowie die Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser erneuert. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt seither über eine moderne Brennwertanlage. Zudem wurden das Treppenhaus instand gesetzt, die gesamte Elektroinstallation in Haus und Wohnungen erneuert und die Elektrozähler zentral zusammengeführt. Im Vorderhaus wurde zusätzlich ein Aufzug eingebaut. Während die hofseitigen Fenster vollständig ersetzt wurden, erhielten die denkmalgeschützten Straßenfenster eine fachgerechte Überarbeitung.
Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreichen Stilelemente aus der Bauzeit. Mit der guten Energieeffizienzklasse D zeigt die Immobilie einen moderaten Energieverbrauch und lässt sich so auch zukünftig wirtschaftlich betreiben.
Diese, derzeit als Praxis genutzte, Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn und -Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 und umfasst rund 94 m². Sie teilt sich auf in drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für vielseitige Praxis oder Büronutzungen. Die Gewerbeeinheit wurde an den aktuellen Mieter Anfang 2024 vermietet und läuft fest bis Ende 2028. Weiterhin ist mit dem Mieter eine mögliche Optionsverlängerung bis 2033 vereinbart. Die Höhe der Miete richtet sich nach der im Mietvertrag regelmäßig vereinbarten Staffelmiete und erhöht somit planbar Ihre Rendite. Für einen der Behandlungsräume wurde ein Untermietverhältnis vereinbart.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.
Zwischen 2012 und 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach- und Kellergeschoss gedämmt sowie die Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser erneuert. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt seither über eine moderne Brennwertanlage. Zudem wurden das Treppenhaus instand gesetzt, die gesamte Elektroinstallation in Haus und Wohnungen erneuert und die Elektrozähler zentral zusammengeführt. Im Vorderhaus wurde zusätzlich ein Aufzug eingebaut. Während die hofseitigen Fenster vollständig ersetzt wurden, erhielten die denkmalgeschützten Straßenfenster eine fachgerechte Überarbeitung.
Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreichen Stilelemente aus der Bauzeit. Mit der guten Energieeffizienzklasse D zeigt die Immobilie einen moderaten Energieverbrauch und lässt sich so auch zukünftig wirtschaftlich betreiben.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum.
Zwischen 2012 und 2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach- und Kellergeschoss gedämmt sowie die Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser erneuert. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt seither über eine moderne Brennwertanlage. Zudem wurden das Treppenhaus instand gesetzt, die gesamte Elektroinstallation in Haus und Wohnungen erneuert und die Elektrozähler zentral zusammengeführt. Im Vorderhaus wurde zusätzlich ein Aufzug eingebaut. Während die hofseitigen Fenster vollständig ersetzt wurden, erhielten die denkmalgeschützten Straßenfenster eine fachgerechte Überarbeitung.
Das Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und zahlreichen Stilelemente aus der Bauzeit. Mit der guten Energieeffizienzklasse D zeigt die Immobilie einen moderaten Energieverbrauch und lässt sich so auch zukünftig wirtschaftlich betreiben.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
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Hausgeld pro Monat295 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1898
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)94 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis21.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt im Prenzlauer Berg, einem Stadtteil, der für die Kombination aus sanierten Altbauten und modernem Stadtleben bekannt ist. Die Umgebung ist urban und familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an jungen Familien und Singles. Die...
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Die Immobilie liegt im Prenzlauer Berg, einem Stadtteil, der für die Kombination aus sanierten Altbauten und modernem Stadtleben bekannt ist. Die Umgebung ist urban und familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an jungen Familien und Singles. Die Straße der Liegenschaft dient auch als Wohn- und Verbindungsstraße zwischen zwei Hauptverkehrsachsen und profitiert so von den querenden Fußgängern, Radfahrern und Pkw. In direkter Umgebung befindet sich ein Mix aus sich ergänzenden Gewerbebetrieben des täglichen Bedarfs sowie Büros und Ärzten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linien 41 und 42 sind an der Haltestelle Greifswalder Straße fußläufig erreichbar, zusätzlich hält die Tramlinie M2 in der Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 10 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Die Gastronomie bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros.
Parks und Grünflächen in der Nähe ermöglichen Freizeitaktivitäten im Freien.
Der Stadtteil bietet eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Versorgung vor Ort und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linien 41 und 42 sind an der Haltestelle Greifswalder Straße fußläufig erreichbar, zusätzlich hält die Tramlinie M2 in der Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 10 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Die Gastronomie bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros.
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Der Stadtteil bietet eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Versorgung vor Ort und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt im Prenzlauer Berg, einem Stadtteil, der für die Kombination aus sanierten Altbauten und modernem Stadtleben bekannt ist. Die Umgebung ist urban und familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an jungen Familien und Singles. Die Straße der Liegenschaft dient auch als Wohn- und Verbindungsstraße zwischen zwei Hauptverkehrsachsen und profitiert so von den querenden Fußgängern, Radfahrern und Pkw. In direkter Umgebung befindet sich ein Mix aus sich ergänzenden Gewerbebetrieben des täglichen Bedarfs sowie Büros und Ärzten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Linien 41 und 42 sind an der Haltestelle Greifswalder Straße fußläufig erreichbar, zusätzlich hält die Tramlinie M2 in der Nähe. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 10 km entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.
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Berlin Berlin - Pankow Berlin Deutschland (10439)
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Sonstiges
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Herr Tom Kirsche
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Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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