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immobilie1-ID: 32070827 | Anbieter-ID: 53365#lYhgY
Renditestarke KITA mit Mietvertrag bis 2027 und zwei Optionen
598.000 €
Kaufpreis
209,2 m²
Büro-/Praxisfläche
6
Zimmer
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Lichtenberg. Sie umfasst ca. 204 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss sowie 104 m² Nebenfläche im Kellergeschoss, die über eine...
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Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Lichtenberg. Sie umfasst ca. 204 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss sowie 104 m² Nebenfläche im Kellergeschoss, die über eine interne Treppe bequem erreichbar ist.
Der straßenseitige Ladeneingang über zwei Stufen führt in ein helles Ladenlokal mit breiter Fensterfront und großflächigen Schaufenstern, die eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit bieten. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten dank der klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt.
Die Kita ist seit mehreren Jahren Mieterin der Einheit. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis März 2027 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Zusätzlich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3 % vertraglich vereinbart, was für eine stetig wachsende Mieteinnahme sorgt und die Rendite kontinuierlich verbessert. Damit bietet diese Einheit ein langfristig abgesichertes und inflationsgeschütztes Investment mit sehr ordentlichem Ertragspotenzial.
Die Einheit befindet sich in einem überwiegend normalen, soliden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Kleinere Abnutzungen, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, sind vorhanden.
Das Grundstück ist hofseitig zu den Nachbargrundstücken mit Holzlatten- und Stahlmattenzäunen sowie im hinteren Bereich mit einer Mauer eingefasst. Der Hof ist gepflegt und bietet für die Kitanutzung optimale Bedingungen:
- Befestigte Zuwegungen, Hof- und Fahrradstellflächen mit Betonsteinen
- Offene Müllstellfläche im Hof
- Begrünter hinterer Hofbereich mit Rasenfläche, Hecken und Bäumen
- Aufenthalts- und Spielflächen mit Spielgerät und Sandkasten
- Außenbeleuchtung vorhanden
Fazit
Diese vermietete Gewerbeeinheit verbindet den klassischen Charme einer Altbau-Ladenfläche mit funktionaler Ausstattung und großzügigen Flächenreserven im Keller. Dank der etablierten Kitanutzung, des langfristigen Mietvertrags und der Verlängerungsoptionen bietet sich hier eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier.
Der straßenseitige Ladeneingang über zwei Stufen führt in ein helles Ladenlokal mit breiter Fensterfront und großflächigen Schaufenstern, die eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit bieten. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten dank der klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt.
Die Kita ist seit mehreren Jahren Mieterin der Einheit. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis März 2027 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Zusätzlich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3 % vertraglich vereinbart, was für eine stetig wachsende Mieteinnahme sorgt und die Rendite kontinuierlich verbessert. Damit bietet diese Einheit ein langfristig abgesichertes und inflationsgeschütztes Investment mit sehr ordentlichem Ertragspotenzial.
Die Einheit befindet sich in einem überwiegend normalen, soliden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Kleinere Abnutzungen, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, sind vorhanden.
Das Grundstück ist hofseitig zu den Nachbargrundstücken mit Holzlatten- und Stahlmattenzäunen sowie im hinteren Bereich mit einer Mauer eingefasst. Der Hof ist gepflegt und bietet für die Kitanutzung optimale Bedingungen:
- Befestigte Zuwegungen, Hof- und Fahrradstellflächen mit Betonsteinen
- Offene Müllstellfläche im Hof
- Begrünter hinterer Hofbereich mit Rasenfläche, Hecken und Bäumen
- Aufenthalts- und Spielflächen mit Spielgerät und Sandkasten
- Außenbeleuchtung vorhanden
Fazit
Diese vermietete Gewerbeeinheit verbindet den klassischen Charme einer Altbau-Ladenfläche mit funktionaler Ausstattung und großzügigen Flächenreserven im Keller. Dank der etablierten Kitanutzung, des langfristigen Mietvertrags und der Verlängerungsoptionen bietet sich hier eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier.
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Lichtenberg. Sie umfasst ca. 204 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss sowie 104 m² Nebenfläche im Kellergeschoss, die über eine interne Treppe bequem erreichbar ist.
Der straßenseitige Ladeneingang über zwei Stufen führt in ein helles Ladenlokal mit breiter Fensterfront und großflächigen Schaufenstern, die eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit bieten. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten dank der klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt.
Die Kita ist seit mehreren Jahren Mieterin der Einheit. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis März 2027 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Zusätzlich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3 % vertraglich vereinbart, was für eine stetig wachsende Mieteinnahme sorgt und die Rendite kontinuierlich verbessert. Damit bietet diese Einheit ein langfristig abgesichertes und inflationsgeschütztes Investment mit sehr ordentlichem Ertragspotenzial.
Die Einheit befindet sich in einem überwiegend normalen, soliden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Kleinere Abnutzungen, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, sind vorhanden.
Das Grundstück ist hofseitig zu den Nachbargrundstücken mit Holzlatten- und Stahlmattenzäunen sowie im hinteren Bereich mit einer Mauer eingefasst. Der Hof ist gepflegt und bietet für die Kitanutzung optimale Bedingungen:
- Befestigte Zuwegungen, Hof- und Fahrradstellflächen mit Betonsteinen
- Offene Müllstellfläche im Hof
- Begrünter hinterer Hofbereich mit Rasenfläche, Hecken und Bäumen
- Aufenthalts- und Spielflächen mit Spielgerät und Sandkasten
- Außenbeleuchtung vorhanden
Fazit
Diese vermietete Gewerbeeinheit verbindet den klassischen Charme einer Altbau-Ladenfläche mit funktionaler Ausstattung und großzügigen Flächenreserven im Keller. Dank der etablierten Kitanutzung, des langfristigen Mietvertrags und der Verlängerungsoptionen bietet sich hier eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier.
Der straßenseitige Ladeneingang über zwei Stufen führt in ein helles Ladenlokal mit breiter Fensterfront und großflächigen Schaufenstern, die eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit bieten. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten dank der klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt.
Die Kita ist seit mehreren Jahren Mieterin der Einheit. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis März 2027 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Zusätzlich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3 % vertraglich vereinbart, was für eine stetig wachsende Mieteinnahme sorgt und die Rendite kontinuierlich verbessert. Damit bietet diese Einheit ein langfristig abgesichertes und inflationsgeschütztes Investment mit sehr ordentlichem Ertragspotenzial.
Die Einheit befindet sich in einem überwiegend normalen, soliden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Kleinere Abnutzungen, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, sind vorhanden.
Das Grundstück ist hofseitig zu den Nachbargrundstücken mit Holzlatten- und Stahlmattenzäunen sowie im hinteren Bereich mit einer Mauer eingefasst. Der Hof ist gepflegt und bietet für die Kitanutzung optimale Bedingungen:
- Befestigte Zuwegungen, Hof- und Fahrradstellflächen mit Betonsteinen
- Offene Müllstellfläche im Hof
- Begrünter hinterer Hofbereich mit Rasenfläche, Hecken und Bäumen
- Aufenthalts- und Spielflächen mit Spielgerät und Sandkasten
- Außenbeleuchtung vorhanden
Fazit
Diese vermietete Gewerbeeinheit verbindet den klassischen Charme einer Altbau-Ladenfläche mit funktionaler Ausstattung und großzügigen Flächenreserven im Keller. Dank der etablierten Kitanutzung, des langfristigen Mietvertrags und der Verlängerungsoptionen bietet sich hier eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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Kaufpreis pro m²2.858 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Zimmer6
-
Gesamtfläche (ca.)313 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)209,2 m²
-
Kellerfläche (ca.)104 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch62,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis23.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit befindet sich idyllisch eingebettet in einem von Gründerzeitfassaden geprägten Wohngebiet im Ortsteil Lichtenberg (PLZ 10365). Die Hagenstraße liegt eingebettet zwischen Wohnstraßen und dem attraktiven Nibelungenpark, einer...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich idyllisch eingebettet in einem von Gründerzeitfassaden geprägten Wohngebiet im Ortsteil Lichtenberg (PLZ 10365). Die Hagenstraße liegt eingebettet zwischen Wohnstraßen und dem attraktiven Nibelungenpark, einer modernen Parkanlage mit Spiel-, Freizeit- und Fitnesselementen, die in den Jahren 2014–2015 entstanden ist. Dieses Umfeld schafft eine angenehm ruhige, aber gleichzeitig lebendige Kiezatmosphäre.
Die Lage profitiert von unmittelbarer Nähe zu dieser Parkanlage, die auf rund 10.500 m² Fläche Raum für Generationen bietet, inklusive Spielplatz, Boule, Fitnessparcours und Kunstinstallationen, etwa Holzfiguren aus der Nibelungensage. Diese grüne Oase prägt das Wohnumfeld nachhaltig und lädt zu Begegnung und Erholung direkt vor der Tür ein.
Die Adresse liegt verkehrsgünstig im Osten Berlins. In Lichtenberg sind üblicherweise eine gute Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien) sowie eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern gegeben. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Frankfurter Allee ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, ideal für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferverkehre.
Lichtenberg ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Wohnumfeld, modernen Sozial- und Freizeitinfrastrukturen sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Nibelungenpark als jüngstes Projekt unterstreicht den Stadtentwicklungswillen und bringt regelmäßige Frequenz in die Umgebung.
Die Lage profitiert von unmittelbarer Nähe zu dieser Parkanlage, die auf rund 10.500 m² Fläche Raum für Generationen bietet, inklusive Spielplatz, Boule, Fitnessparcours und Kunstinstallationen, etwa Holzfiguren aus der Nibelungensage. Diese grüne Oase prägt das Wohnumfeld nachhaltig und lädt zu Begegnung und Erholung direkt vor der Tür ein.
Die Adresse liegt verkehrsgünstig im Osten Berlins. In Lichtenberg sind üblicherweise eine gute Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien) sowie eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern gegeben. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Frankfurter Allee ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, ideal für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferverkehre.
Lichtenberg ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Wohnumfeld, modernen Sozial- und Freizeitinfrastrukturen sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Nibelungenpark als jüngstes Projekt unterstreicht den Stadtentwicklungswillen und bringt regelmäßige Frequenz in die Umgebung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich idyllisch eingebettet in einem von Gründerzeitfassaden geprägten Wohngebiet im Ortsteil Lichtenberg (PLZ 10365). Die Hagenstraße liegt eingebettet zwischen Wohnstraßen und dem attraktiven Nibelungenpark, einer modernen Parkanlage mit Spiel-, Freizeit- und Fitnesselementen, die in den Jahren 2014–2015 entstanden ist. Dieses Umfeld schafft eine angenehm ruhige, aber gleichzeitig lebendige Kiezatmosphäre.
Die Lage profitiert von unmittelbarer Nähe zu dieser Parkanlage, die auf rund 10.500 m² Fläche Raum für Generationen bietet, inklusive Spielplatz, Boule, Fitnessparcours und Kunstinstallationen, etwa Holzfiguren aus der Nibelungensage. Diese grüne Oase prägt das Wohnumfeld nachhaltig und lädt zu Begegnung und Erholung direkt vor der Tür ein.
Die Adresse liegt verkehrsgünstig im Osten Berlins. In Lichtenberg sind üblicherweise eine gute Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien) sowie eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern gegeben. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Frankfurter Allee ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, ideal für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferverkehre.
Lichtenberg ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Wohnumfeld, modernen Sozial- und Freizeitinfrastrukturen sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Nibelungenpark als jüngstes Projekt unterstreicht den Stadtentwicklungswillen und bringt regelmäßige Frequenz in die Umgebung.
Die Lage profitiert von unmittelbarer Nähe zu dieser Parkanlage, die auf rund 10.500 m² Fläche Raum für Generationen bietet, inklusive Spielplatz, Boule, Fitnessparcours und Kunstinstallationen, etwa Holzfiguren aus der Nibelungensage. Diese grüne Oase prägt das Wohnumfeld nachhaltig und lädt zu Begegnung und Erholung direkt vor der Tür ein.
Die Adresse liegt verkehrsgünstig im Osten Berlins. In Lichtenberg sind üblicherweise eine gute Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien) sowie eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern gegeben. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die Frankfurter Allee ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, ideal für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferverkehre.
Lichtenberg ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Wohnumfeld, modernen Sozial- und Freizeitinfrastrukturen sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Nibelungenpark als jüngstes Projekt unterstreicht den Stadtentwicklungswillen und bringt regelmäßige Frequenz in die Umgebung.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Infos im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
- Aktuelle... mehr lesen
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
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Infos im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
- Aktuelle Nutzung: Vermietet an Kindertagesstätte (langjähriger Mieter)
- Mietvertrag: Laufzeit bis 03/2027 + zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Mietentwicklung: Vertraglich festgelegte jährliche 3 % Mietsteigerung zum 01.04.
- Eingangssituation: Repräsentativer Ladeneingang über zwei Stufen
- Schaufensterfront: Breite Fensterflächen mit Isolierverglasung (2007/2008)
- Raumaufteilung: Mehrere großzügige Räume, an Kitanutzung angepasst
(Gruppenräume, Sanitärbereiche, Küche)
- Sanitärausstattung: Kindgerechte, funktionale Ausführung, teilweise gefliest
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Haupträumen, Fliesen in den
Sanitärbereichen, Estrich im Keller
- Kellerzugang: Intern über feste Holztreppe
- Baulicher Zustand: Solide Substanz mit altersüblichen Gebrauchsspuren;
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Außenanlagen: Gepflegter Hof mit Rasenfläche, Hecken, Bäumen,
befestigten Zuwegungen, Fahrradstellplätzen und Spielbereich
- Investmentprofil: Sichere und renditestarke Kapitalanlage mit
inflationsgeschützter Mieteinnahme
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
- Aktuelle Nutzung: Vermietet an Kindertagesstätte (langjähriger Mieter)
- Mietvertrag: Laufzeit bis 03/2027 + zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Mietentwicklung: Vertraglich festgelegte jährliche 3 % Mietsteigerung zum 01.04.
- Eingangssituation: Repräsentativer Ladeneingang über zwei Stufen
- Schaufensterfront: Breite Fensterflächen mit Isolierverglasung (2007/2008)
- Raumaufteilung: Mehrere großzügige Räume, an Kitanutzung angepasst
(Gruppenräume, Sanitärbereiche, Küche)
- Sanitärausstattung: Kindgerechte, funktionale Ausführung, teilweise gefliest
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Haupträumen, Fliesen in den
Sanitärbereichen, Estrich im Keller
- Kellerzugang: Intern über feste Holztreppe
- Baulicher Zustand: Solide Substanz mit altersüblichen Gebrauchsspuren;
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Außenanlagen: Gepflegter Hof mit Rasenfläche, Hecken, Bäumen,
befestigten Zuwegungen, Fahrradstellplätzen und Spielbereich
- Investmentprofil: Sichere und renditestarke Kapitalanlage mit
inflationsgeschützter Mieteinnahme
Infos im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
- Aktuelle Nutzung: Vermietet an Kindertagesstätte (langjähriger Mieter)
- Mietvertrag: Laufzeit bis 03/2027 + zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Mietentwicklung: Vertraglich festgelegte jährliche 3 % Mietsteigerung zum 01.04.
- Eingangssituation: Repräsentativer Ladeneingang über zwei Stufen
- Schaufensterfront: Breite Fensterflächen mit Isolierverglasung (2007/2008)
- Raumaufteilung: Mehrere großzügige Räume, an Kitanutzung angepasst
(Gruppenräume, Sanitärbereiche, Küche)
- Sanitärausstattung: Kindgerechte, funktionale Ausführung, teilweise gefliest
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Haupträumen, Fliesen in den
Sanitärbereichen, Estrich im Keller
- Kellerzugang: Intern über feste Holztreppe
- Baulicher Zustand: Solide Substanz mit altersüblichen Gebrauchsspuren;
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Außenanlagen: Gepflegter Hof mit Rasenfläche, Hecken, Bäumen,
befestigten Zuwegungen, Fahrradstellplätzen und Spielbereich
- Investmentprofil: Sichere und renditestarke Kapitalanlage mit
inflationsgeschützter Mieteinnahme
- Gesamtfläche: ca. 209 m² im Erdgeschoss + ca. 104 m² Nebenfläche
im Keller
- Grundmiete: 2.070 € / Monat
- Betriebskostenvorauszahlung: 355 € / Monat
- Heizkostenvorauszahlung: 271 € / Monat
- Gesamtmiete: 2.697 € / Monat
- Aktuelle Nutzung: Vermietet an Kindertagesstätte (langjähriger Mieter)
- Mietvertrag: Laufzeit bis 03/2027 + zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Mietentwicklung: Vertraglich festgelegte jährliche 3 % Mietsteigerung zum 01.04.
- Eingangssituation: Repräsentativer Ladeneingang über zwei Stufen
- Schaufensterfront: Breite Fensterflächen mit Isolierverglasung (2007/2008)
- Raumaufteilung: Mehrere großzügige Räume, an Kitanutzung angepasst
(Gruppenräume, Sanitärbereiche, Küche)
- Sanitärausstattung: Kindgerechte, funktionale Ausführung, teilweise gefliest
- Bodenbeläge: Holzdielen in den Haupträumen, Fliesen in den
Sanitärbereichen, Estrich im Keller
- Kellerzugang: Intern über feste Holztreppe
- Baulicher Zustand: Solide Substanz mit altersüblichen Gebrauchsspuren;
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Außenanlagen: Gepflegter Hof mit Rasenfläche, Hecken, Bäumen,
befestigten Zuwegungen, Fahrradstellplätzen und Spielbereich
- Investmentprofil: Sichere und renditestarke Kapitalanlage mit
inflationsgeschützter Mieteinnahme
Berlin Deutschland (10365)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Investorenfazit:
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit... mehr lesen
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit... mehr lesen
Investorenfazit:
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit solider Rendite. Auf rund 204 m² Erdgeschossfläche plus 104 m² Nebenräume im Keller bietet sie ein attraktives Raumangebot, aktuell genutzt von einer etablierten Kindertagesstätte. Der langfristige Mietvertrag läuft bis März 2027, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre – ergänzt um eine jährliche Mietsteigerung von 3 %, die für stetig wachsende Einnahmen sorgt.
Die breite Schaufensterfront, der repräsentative Eingang und die flexibel nutzbare Raumstruktur schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Hof, Spielbereich und befestigten Stellflächen runden das Angebot ab. Eine werthaltige Immobilie in einer gefragten, familienfreundlichen Lage. Perfekt für Anleger, die Substanz und Ertrag in Einklang bringen möchten.
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit solider Rendite. Auf rund 204 m² Erdgeschossfläche plus 104 m² Nebenräume im Keller bietet sie ein attraktives Raumangebot, aktuell genutzt von einer etablierten Kindertagesstätte. Der langfristige Mietvertrag läuft bis März 2027, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre – ergänzt um eine jährliche Mietsteigerung von 3 %, die für stetig wachsende Einnahmen sorgt.
Die breite Schaufensterfront, der repräsentative Eingang und die flexibel nutzbare Raumstruktur schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Hof, Spielbereich und befestigten Stellflächen runden das Angebot ab. Eine werthaltige Immobilie in einer gefragten, familienfreundlichen Lage. Perfekt für Anleger, die Substanz und Ertrag in Einklang bringen möchten.
Investorenfazit:
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit solider Rendite. Auf rund 204 m² Erdgeschossfläche plus 104 m² Nebenräume im Keller bietet sie ein attraktives Raumangebot, aktuell genutzt von einer etablierten Kindertagesstätte. Der langfristige Mietvertrag läuft bis März 2027, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre – ergänzt um eine jährliche Mietsteigerung von 3 %, die für stetig wachsende Einnahmen sorgt.
Die breite Schaufensterfront, der repräsentative Eingang und die flexibel nutzbare Raumstruktur schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Hof, Spielbereich und befestigten Stellflächen runden das Angebot ab. Eine werthaltige Immobilie in einer gefragten, familienfreundlichen Lage. Perfekt für Anleger, die Substanz und Ertrag in Einklang bringen möchten.
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Charme, Sicherheit und Wachstumspotenzial.
Diese großzügige Altbau-Gewerbeeinheit in einem gepflegten Gründerzeithaus im Herzen von Berlin-Lichtenberg verbindet historische Ausstrahlung mit solider Rendite. Auf rund 204 m² Erdgeschossfläche plus 104 m² Nebenräume im Keller bietet sie ein attraktives Raumangebot, aktuell genutzt von einer etablierten Kindertagesstätte. Der langfristige Mietvertrag läuft bis März 2027, mit zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre – ergänzt um eine jährliche Mietsteigerung von 3 %, die für stetig wachsende Einnahmen sorgt.
Die breite Schaufensterfront, der repräsentative Eingang und die flexibel nutzbare Raumstruktur schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte und unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition. Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Hof, Spielbereich und befestigten Stellflächen runden das Angebot ab. Eine werthaltige Immobilie in einer gefragten, familienfreundlichen Lage. Perfekt für Anleger, die Substanz und Ertrag in Einklang bringen möchten.
Ansprechpartner
Herr Karl J. Pelzer
MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Rheinbabenallee 40,
14199 Berlin
14199 Berlin
Rheinbabenallee 40,
14199 Berlin
14199 Berlin
+49 172 7555545
MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Rheinbabenallee 40,
14199 Berlin
14199 Berlin
030 88663390
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