immobilie1-ID: 32239771 | Anbieter-ID: 28830
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkon nahe Bhf-Lichtenberg!
398.000 €
Kaufpreis
96,97 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer sehr gut angebundenen Lage, mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg, erwartet Sie eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Auf ca. 97 m² entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Raum zum...
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In einer sehr gut angebundenen Lage, mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg, erwartet Sie eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Auf ca. 97 m² entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen schafft.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend bei Sonnenuntergang wird.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der als Wintergarten gestaltet wurde. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick ins Freie, unabhängig von Wind und Wetter – perfekt für gemütliche Lesestunden, eine kleine Pflanzenoase oder einfach zum Entspannen mit einer Tasse Tee.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt alles, was Hobbyköche und Genießer schätzen bereit. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein großzügiger Abstellraum kann als begehbarer Schrank oder zusätzliche Ankleide genutzt werden – ideal, um Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und ermöglicht weiteren Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend bei Sonnenuntergang wird.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der als Wintergarten gestaltet wurde. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick ins Freie, unabhängig von Wind und Wetter – perfekt für gemütliche Lesestunden, eine kleine Pflanzenoase oder einfach zum Entspannen mit einer Tasse Tee.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt alles, was Hobbyköche und Genießer schätzen bereit. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein großzügiger Abstellraum kann als begehbarer Schrank oder zusätzliche Ankleide genutzt werden – ideal, um Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und ermöglicht weiteren Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
In einer sehr gut angebundenen Lage, mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Lichtenberg, erwartet Sie eine Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort überzeugt. Auf ca. 97 m² entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen schafft.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend bei Sonnenuntergang wird.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der als Wintergarten gestaltet wurde. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick ins Freie, unabhängig von Wind und Wetter – perfekt für gemütliche Lesestunden, eine kleine Pflanzenoase oder einfach zum Entspannen mit einer Tasse Tee.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt alles, was Hobbyköche und Genießer schätzen bereit. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein großzügiger Abstellraum kann als begehbarer Schrank oder zusätzliche Ankleide genutzt werden – ideal, um Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und ermöglicht weiteren Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend bei Sonnenuntergang wird.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der als Wintergarten gestaltet wurde. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick ins Freie, unabhängig von Wind und Wetter – perfekt für gemütliche Lesestunden, eine kleine Pflanzenoase oder einfach zum Entspannen mit einer Tasse Tee.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt alles, was Hobbyköche und Genießer schätzen bereit. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein großzügiger Abstellraum kann als begehbarer Schrank oder zusätzliche Ankleide genutzt werden – ideal, um Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und ermöglicht weiteren Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Kaufpreis pro m²4.103 €
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Hausgeld pro Monat314,96 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1918
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)96,97 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1918
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Energiepass gültig bis03.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zentrale, dennoch ruhige Wohnumgebung
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche
- Zentrale, dennoch ruhige Wohnumgebung
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, der durch eine vielfältige städtebauliche Struktur geprägt ist. Der Stadtteil besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, die eine lebendige und dennoch entspannte...
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Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, der durch eine vielfältige städtebauliche Struktur geprägt ist. Der Stadtteil besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, die eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre schaffen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine positive Tendenz, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen gewährleisten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die gastronomische Vielfalt in Lichtenberg ist bemerkenswert, mit einer Vielzahl an Restaurants, die unterschiedliche kulinarische Richtungen abdecken. Grünflächen wie Parks dienen als Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station und der S-Bahnhof Lichtenberg sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg, der ca. 20 Kilometer entfernt liegt, runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen gewährleisten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die gastronomische Vielfalt in Lichtenberg ist bemerkenswert, mit einer Vielzahl an Restaurants, die unterschiedliche kulinarische Richtungen abdecken. Grünflächen wie Parks dienen als Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station und der S-Bahnhof Lichtenberg sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg, der ca. 20 Kilometer entfernt liegt, runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, der durch eine vielfältige städtebauliche Struktur geprägt ist. Der Stadtteil besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, die eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre schaffen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine positive Tendenz, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen gewährleisten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
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Berlin Berlin - Lichtenberg - Lichtenberg (OT) Berlin Deutschland (10365)
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Sonstiges
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Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Ansprechpartner
Herr Alexander Hoppe
BSK Immobilien GmbH
Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
10623 Berlin
Fasanenstraße 7-8 ,
10623 Berlin
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Fasanenstraße 7-8 ,
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