immobilie1-ID: 31919939 | Anbieter-ID: MKBLMS4A
Townhouse an der Rummelsburger Bucht | Airbnb-Nutzung bis 49 % genehmigt
2.449.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Konzipiert als individuelles Architektenhaus, setzt sich dieses Gebäude in Gestaltung, Raumwirkung und Funktionalität bewusst vom Gewohnten ab. Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, unterscheidet es sich architektonisch deutlich von den...
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Konzipiert als individuelles Architektenhaus, setzt sich dieses Gebäude in Gestaltung, Raumwirkung und Funktionalität bewusst vom Gewohnten ab. Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, unterscheidet es sich architektonisch deutlich von den umliegenden Bauten – ohne sich aufzudrängen. Schon in der Planungsphase wurde der Grundriss gezielt auf Alltagstauglichkeit und Raumfluss abgestimmt, was eine effizientere Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: zur Eigennutzung oder Vermietung – ergänzt durch die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, voll ausgestattet mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Eingang. Sie wird derzeit erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Eine behördliche Genehmigung zur temporären Vermietung von bis zu 49 % der Gesamtfläche liegt vor – ein Potenzial, das je nach Konzept erweitert und individuell genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss liegen eine offen gestaltete Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten mit der 18m² großen, vor äußeren Blicken geschützten Terrasse mit besonders langlebigem Hartholz (Bangkirai) belegt - robust, formstabil und stilvoll. Ein Gäste-WC sowie die bereits angesprochene separate Einliegerwohnung – ausgestattet mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und separatem Eingang zur Straße befinden sich ebenfalls hier.
Eine Etage darüber befinden sich zwei großzügige Zimmer, deren Größe allen Nutzungsmöglichkeiten offen steht.
Eine halbe Treppe weiter öffnen sich zwei weitere klar gegliederte Räume: ein großzügiges, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Kamin sowie eine begehbare Ankleide, die durch ein durchdachtes Schranksystem überzeugt. Ergänzt wird der Bereich durch ein Bad, das gestalterisch Maßstäbe setzt – vollflächig gefliest, selbst an der Decke, mit italienischem Feinsteinzeug in zeitlosem Design. Dusche, Wanne und WC fügen sich nahtlos in das minimalistisch-luxuriöse Gesamtbild ein.
Das oberste Geschoss bildet eine eigenständige Studioebene mit direktem Zugang zur rund 12m² großen Terrasse aus Bangkirai. Der Innenraum öffnet sich hier nach draußen über drei breite Fensterflächen und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsebene, Gästebereich oder kreativer Raum mit eigenem Charakter. Eine kompakte Sauna ergänzt den Raum funktional - ideal für kurze Auszeiten
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die bei Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben entscheiden, sondern nach Wirkung, Qualität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch – die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
_________________
This architect-designed townhouse stands out through its form, spatial flow and functionality – set directly on the shores of Rummelsburger Bucht, Berlin’s most sought-after residential areas.
The floor plan was purposefully designed for everyday practicality and efficient use of space. Ideal for owner-occupation or partial letting, the house includes a separate garden-level unit currently used as a high-quality (licensed) Airbnb.
The ground floor features an open-plan kitchen with wood-burning stove, Bangkirai deck and garden access, a guest WC, and the self-contained apartment with shower, kitchenette and separate entrance.
The first floor offers two generous rooms, one with a second stove. Above that, the private suite includes a fireplace, walk-in wardrobe, and a fully tiled bathroom with Italian porcelain, bathtub and walk-in shower.
At the top, a bright studio level opens to a private terrace and includes a compact sauna – ideal as a guest area, creative space or personal retreat.
A home for design-minded individuals who value character, quality and atmosphere over convention – in a central, well-connected Berlin location.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: zur Eigennutzung oder Vermietung – ergänzt durch die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, voll ausgestattet mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Eingang. Sie wird derzeit erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Eine behördliche Genehmigung zur temporären Vermietung von bis zu 49 % der Gesamtfläche liegt vor – ein Potenzial, das je nach Konzept erweitert und individuell genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss liegen eine offen gestaltete Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten mit der 18m² großen, vor äußeren Blicken geschützten Terrasse mit besonders langlebigem Hartholz (Bangkirai) belegt - robust, formstabil und stilvoll. Ein Gäste-WC sowie die bereits angesprochene separate Einliegerwohnung – ausgestattet mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und separatem Eingang zur Straße befinden sich ebenfalls hier.
Eine Etage darüber befinden sich zwei großzügige Zimmer, deren Größe allen Nutzungsmöglichkeiten offen steht.
Eine halbe Treppe weiter öffnen sich zwei weitere klar gegliederte Räume: ein großzügiges, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Kamin sowie eine begehbare Ankleide, die durch ein durchdachtes Schranksystem überzeugt. Ergänzt wird der Bereich durch ein Bad, das gestalterisch Maßstäbe setzt – vollflächig gefliest, selbst an der Decke, mit italienischem Feinsteinzeug in zeitlosem Design. Dusche, Wanne und WC fügen sich nahtlos in das minimalistisch-luxuriöse Gesamtbild ein.
Das oberste Geschoss bildet eine eigenständige Studioebene mit direktem Zugang zur rund 12m² großen Terrasse aus Bangkirai. Der Innenraum öffnet sich hier nach draußen über drei breite Fensterflächen und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsebene, Gästebereich oder kreativer Raum mit eigenem Charakter. Eine kompakte Sauna ergänzt den Raum funktional - ideal für kurze Auszeiten
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die bei Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben entscheiden, sondern nach Wirkung, Qualität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch – die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse stands out through its form, spatial flow and functionality – set directly on the shores of Rummelsburger Bucht, Berlin’s most sought-after residential areas.
The floor plan was purposefully designed for everyday practicality and efficient use of space. Ideal for owner-occupation or partial letting, the house includes a separate garden-level unit currently used as a high-quality (licensed) Airbnb.
The ground floor features an open-plan kitchen with wood-burning stove, Bangkirai deck and garden access, a guest WC, and the self-contained apartment with shower, kitchenette and separate entrance.
The first floor offers two generous rooms, one with a second stove. Above that, the private suite includes a fireplace, walk-in wardrobe, and a fully tiled bathroom with Italian porcelain, bathtub and walk-in shower.
At the top, a bright studio level opens to a private terrace and includes a compact sauna – ideal as a guest area, creative space or personal retreat.
A home for design-minded individuals who value character, quality and atmosphere over convention – in a central, well-connected Berlin location.
Konzipiert als individuelles Architektenhaus, setzt sich dieses Gebäude in Gestaltung, Raumwirkung und Funktionalität bewusst vom Gewohnten ab. Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, unterscheidet es sich architektonisch deutlich von den umliegenden Bauten – ohne sich aufzudrängen. Schon in der Planungsphase wurde der Grundriss gezielt auf Alltagstauglichkeit und Raumfluss abgestimmt, was eine effizientere Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: zur Eigennutzung oder Vermietung – ergänzt durch die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, voll ausgestattet mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Eingang. Sie wird derzeit erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Eine behördliche Genehmigung zur temporären Vermietung von bis zu 49 % der Gesamtfläche liegt vor – ein Potenzial, das je nach Konzept erweitert und individuell genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss liegen eine offen gestaltete Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten mit der 18m² großen, vor äußeren Blicken geschützten Terrasse mit besonders langlebigem Hartholz (Bangkirai) belegt - robust, formstabil und stilvoll. Ein Gäste-WC sowie die bereits angesprochene separate Einliegerwohnung – ausgestattet mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und separatem Eingang zur Straße befinden sich ebenfalls hier.
Eine Etage darüber befinden sich zwei großzügige Zimmer, deren Größe allen Nutzungsmöglichkeiten offen steht.
Eine halbe Treppe weiter öffnen sich zwei weitere klar gegliederte Räume: ein großzügiges, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Kamin sowie eine begehbare Ankleide, die durch ein durchdachtes Schranksystem überzeugt. Ergänzt wird der Bereich durch ein Bad, das gestalterisch Maßstäbe setzt – vollflächig gefliest, selbst an der Decke, mit italienischem Feinsteinzeug in zeitlosem Design. Dusche, Wanne und WC fügen sich nahtlos in das minimalistisch-luxuriöse Gesamtbild ein.
Das oberste Geschoss bildet eine eigenständige Studioebene mit direktem Zugang zur rund 12m² großen Terrasse aus Bangkirai. Der Innenraum öffnet sich hier nach draußen über drei breite Fensterflächen und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsebene, Gästebereich oder kreativer Raum mit eigenem Charakter. Eine kompakte Sauna ergänzt den Raum funktional - ideal für kurze Auszeiten
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die bei Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben entscheiden, sondern nach Wirkung, Qualität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch – die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse stands out through its form, spatial flow and functionality – set directly on the shores of Rummelsburger Bucht, Berlin’s most sought-after residential areas.
The floor plan was purposefully designed for everyday practicality and efficient use of space. Ideal for owner-occupation or partial letting, the house includes a separate garden-level unit currently used as a high-quality (licensed) Airbnb.
The ground floor features an open-plan kitchen with wood-burning stove, Bangkirai deck and garden access, a guest WC, and the self-contained apartment with shower, kitchenette and separate entrance.
The first floor offers two generous rooms, one with a second stove. Above that, the private suite includes a fireplace, walk-in wardrobe, and a fully tiled bathroom with Italian porcelain, bathtub and walk-in shower.
At the top, a bright studio level opens to a private terrace and includes a compact sauna – ideal as a guest area, creative space or personal retreat.
A home for design-minded individuals who value character, quality and atmosphere over convention – in a central, well-connected Berlin location.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: zur Eigennutzung oder Vermietung – ergänzt durch die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, voll ausgestattet mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Eingang. Sie wird derzeit erfolgreich als hochwertiges Airbnb genutzt. Eine behördliche Genehmigung zur temporären Vermietung von bis zu 49 % der Gesamtfläche liegt vor – ein Potenzial, das je nach Konzept erweitert und individuell genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss liegen eine offen gestaltete Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten mit der 18m² großen, vor äußeren Blicken geschützten Terrasse mit besonders langlebigem Hartholz (Bangkirai) belegt - robust, formstabil und stilvoll. Ein Gäste-WC sowie die bereits angesprochene separate Einliegerwohnung – ausgestattet mit eigenem Duschbad, Küchenzeile und separatem Eingang zur Straße befinden sich ebenfalls hier.
Eine Etage darüber befinden sich zwei großzügige Zimmer, deren Größe allen Nutzungsmöglichkeiten offen steht.
Eine halbe Treppe weiter öffnen sich zwei weitere klar gegliederte Räume: ein großzügiges, derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer mit Kamin sowie eine begehbare Ankleide, die durch ein durchdachtes Schranksystem überzeugt. Ergänzt wird der Bereich durch ein Bad, das gestalterisch Maßstäbe setzt – vollflächig gefliest, selbst an der Decke, mit italienischem Feinsteinzeug in zeitlosem Design. Dusche, Wanne und WC fügen sich nahtlos in das minimalistisch-luxuriöse Gesamtbild ein.
Das oberste Geschoss bildet eine eigenständige Studioebene mit direktem Zugang zur rund 12m² großen Terrasse aus Bangkirai. Der Innenraum öffnet sich hier nach draußen über drei breite Fensterflächen und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsebene, Gästebereich oder kreativer Raum mit eigenem Charakter. Eine kompakte Sauna ergänzt den Raum funktional - ideal für kurze Auszeiten
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die bei Wohnqualität nicht nach Standardmaßstäben entscheiden, sondern nach Wirkung, Qualität und Raumgefühl. Ideal für Designorientierte mit Anspruch – die in urbaner Lage individuelle Qualität suchen.
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This architect-designed townhouse stands out through its form, spatial flow and functionality – set directly on the shores of Rummelsburger Bucht, Berlin’s most sought-after residential areas.
The floor plan was purposefully designed for everyday practicality and efficient use of space. Ideal for owner-occupation or partial letting, the house includes a separate garden-level unit currently used as a high-quality (licensed) Airbnb.
The ground floor features an open-plan kitchen with wood-burning stove, Bangkirai deck and garden access, a guest WC, and the self-contained apartment with shower, kitchenette and separate entrance.
The first floor offers two generous rooms, one with a second stove. Above that, the private suite includes a fireplace, walk-in wardrobe, and a fully tiled bathroom with Italian porcelain, bathtub and walk-in shower.
At the top, a bright studio level opens to a private terrace and includes a compact sauna – ideal as a guest area, creative space or personal retreat.
A home for design-minded individuals who value character, quality and atmosphere over convention – in a central, well-connected Berlin location.
Kosten
-
Kaufpreis2.449.000 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2009
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)200 m²
-
Nutzfläche (ca.)196 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)130 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf50 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
- Maßgefertigte Einbauküche aus massiver Eiche mit modernen Geräten
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt –... mehr lesen
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt –... mehr lesen
- Maßgefertigte Einbauküche aus massiver Eiche mit modernen Geräten
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt – inklusive Wanne, WC und moderner Dusche
- Armaturen von Villeroy&Boch wie auch Dornbracht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad – aktuell als Airbnb mit rund 140 Buchungstagen im Jahr genutzt, vielseitig umnutzbar
- Terrasse mit ca. 12m² Fläche, umlaufend auf drei Seiten vom Atelier über große Fensterfronten erschlossen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Heizkörper in den oberen Etagen
- elektr. Außenjalousien komplett im EG und 1. OG sowie straßenseitig im 2. OG
- elektr. Markise im Garten über der Terrasse
- Gartenhaus mit 2 Kammern
- Sauna im DG
- Hochwertige, zeitlose Materialwahl in allen Bereichen – mit Blick fürs Detail
Alle Fensterrahmen wurden fachgerecht aufgearbeitet und hochwertig neu veredelt – eine Maßnahme, die nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch die Gesamtästhetik des Hauses sichtbar aufwertet.
__________
- Custom-made solid oak kitchen with modern appliances
- Subtle lighting with ceiling-integrated spotlights
- Bathroom fully tiled floor-to-ceiling with large-format design tiles -
including tub, walk-in shower and WC
- High-quality fittings by Villeroy & Boch and Dornbracht
- Guest WC on ground floor
- Separate apartment with own entrance, kitchenette and shower room
- Approx. 12m² terrace connected to top-floor studio via large windows
- Underfloor heating on ground floor, radiators on upper levels
- Electric shutters on ground and first floor; street-facing also on second floor
- Electric awning over garden terrace
- Garden shed with two sections
- Sauna on top floor
- Timeless, high-quality materials throughout
All window frames have been professionally refinished, enhancing both value retention and overall aesthetics of the property.
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt – inklusive Wanne, WC und moderner Dusche
- Armaturen von Villeroy&Boch wie auch Dornbracht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad – aktuell als Airbnb mit rund 140 Buchungstagen im Jahr genutzt, vielseitig umnutzbar
- Terrasse mit ca. 12m² Fläche, umlaufend auf drei Seiten vom Atelier über große Fensterfronten erschlossen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Heizkörper in den oberen Etagen
- elektr. Außenjalousien komplett im EG und 1. OG sowie straßenseitig im 2. OG
- elektr. Markise im Garten über der Terrasse
- Gartenhaus mit 2 Kammern
- Sauna im DG
- Hochwertige, zeitlose Materialwahl in allen Bereichen – mit Blick fürs Detail
Alle Fensterrahmen wurden fachgerecht aufgearbeitet und hochwertig neu veredelt – eine Maßnahme, die nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch die Gesamtästhetik des Hauses sichtbar aufwertet.
__________
- Custom-made solid oak kitchen with modern appliances
- Subtle lighting with ceiling-integrated spotlights
- Bathroom fully tiled floor-to-ceiling with large-format design tiles -
including tub, walk-in shower and WC
- High-quality fittings by Villeroy & Boch and Dornbracht
- Guest WC on ground floor
- Separate apartment with own entrance, kitchenette and shower room
- Approx. 12m² terrace connected to top-floor studio via large windows
- Underfloor heating on ground floor, radiators on upper levels
- Electric shutters on ground and first floor; street-facing also on second floor
- Electric awning over garden terrace
- Garden shed with two sections
- Sauna on top floor
- Timeless, high-quality materials throughout
All window frames have been professionally refinished, enhancing both value retention and overall aesthetics of the property.
- Maßgefertigte Einbauküche aus massiver Eiche mit modernen Geräten
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt – inklusive Wanne, WC und moderner Dusche
- Armaturen von Villeroy&Boch wie auch Dornbracht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad – aktuell als Airbnb mit rund 140 Buchungstagen im Jahr genutzt, vielseitig umnutzbar
- Terrasse mit ca. 12m² Fläche, umlaufend auf drei Seiten vom Atelier über große Fensterfronten erschlossen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Heizkörper in den oberen Etagen
- elektr. Außenjalousien komplett im EG und 1. OG sowie straßenseitig im 2. OG
- elektr. Markise im Garten über der Terrasse
- Gartenhaus mit 2 Kammern
- Sauna im DG
- Hochwertige, zeitlose Materialwahl in allen Bereichen – mit Blick fürs Detail
Alle Fensterrahmen wurden fachgerecht aufgearbeitet und hochwertig neu veredelt – eine Maßnahme, die nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch die Gesamtästhetik des Hauses sichtbar aufwertet.
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- Custom-made solid oak kitchen with modern appliances
- Subtle lighting with ceiling-integrated spotlights
- Bathroom fully tiled floor-to-ceiling with large-format design tiles -
including tub, walk-in shower and WC
- High-quality fittings by Villeroy & Boch and Dornbracht
- Guest WC on ground floor
- Separate apartment with own entrance, kitchenette and shower room
- Approx. 12m² terrace connected to top-floor studio via large windows
- Underfloor heating on ground floor, radiators on upper levels
- Electric shutters on ground and first floor; street-facing also on second floor
- Electric awning over garden terrace
- Garden shed with two sections
- Sauna on top floor
- Timeless, high-quality materials throughout
All window frames have been professionally refinished, enhancing both value retention and overall aesthetics of the property.
- Dezentes Lichtkonzept mit Spots und integrierten Deckenakzenten
- Bad mit raumhoch verlegten, großformatigen Designfliesen – monochrom durchgestaltet und hochwertig umgesetzt – inklusive Wanne, WC und moderner Dusche
- Armaturen von Villeroy&Boch wie auch Dornbracht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad – aktuell als Airbnb mit rund 140 Buchungstagen im Jahr genutzt, vielseitig umnutzbar
- Terrasse mit ca. 12m² Fläche, umlaufend auf drei Seiten vom Atelier über große Fensterfronten erschlossen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Heizkörper in den oberen Etagen
- elektr. Außenjalousien komplett im EG und 1. OG sowie straßenseitig im 2. OG
- elektr. Markise im Garten über der Terrasse
- Gartenhaus mit 2 Kammern
- Sauna im DG
- Hochwertige, zeitlose Materialwahl in allen Bereichen – mit Blick fürs Detail
Alle Fensterrahmen wurden fachgerecht aufgearbeitet und hochwertig neu veredelt – eine Maßnahme, die nicht nur den Werterhalt unterstützt, sondern auch die Gesamtästhetik des Hauses sichtbar aufwertet.
__________
- Custom-made solid oak kitchen with modern appliances
- Subtle lighting with ceiling-integrated spotlights
- Bathroom fully tiled floor-to-ceiling with large-format design tiles -
including tub, walk-in shower and WC
- High-quality fittings by Villeroy & Boch and Dornbracht
- Guest WC on ground floor
- Separate apartment with own entrance, kitchenette and shower room
- Approx. 12m² terrace connected to top-floor studio via large windows
- Underfloor heating on ground floor, radiators on upper levels
- Electric shutters on ground and first floor; street-facing also on second floor
- Electric awning over garden terrace
- Garden shed with two sections
- Sauna on top floor
- Timeless, high-quality materials throughout
All window frames have been professionally refinished, enhancing both value retention and overall aesthetics of the property.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ufer der Rummelsburger Bucht. Trotz der geschützten Lage ist die Anbindung hervorragend: Die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Rummelsburg und Nöldnerplatz sowie der Knotenpunkt...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ufer der Rummelsburger Bucht. Trotz der geschützten Lage ist die Anbindung hervorragend: Die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Rummelsburg und Nöldnerplatz sowie der Knotenpunkt Ostkreuz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erschließt unter anderem die Angebote entlang der Rummelsburger Landstraße.
Die Umgebung verbindet Wasserlage, städtische Infrastruktur und kreative Szene. Entlang der Uferzone laden breite Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zudem bietet die unmittelbare Nachbarschaft Zugang zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Kanutouren oder Bootsverleih. In wenigen Minuten gelangt man zum bekannten Funkhaus-Areal mit Restaurants, Coworking-Spaces und Kulturangeboten. Auch eine Boulderhalle und weitere Sporteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Für Familien sind Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre und guter Küche.
Das Quartier selbst ist geprägt von moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. Dank laufender Entwicklungsprojekte in der Umgebung - darunter das geplante Meeresmuseum Ocean Berlin sowie das großflächige Stadtentwicklungsprojekt „Spreeküste“ mit neuen Nutzungsformen und gewerblichen Impulsen - gilt der Standort als zukunftsfähiges Stadtquartier mit besonderer Lebensqualität und überdurchschnittlichem Wertentwicklungspotenzial.
Keine andere Wasserlage Berlins vereint urbane Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit so überzeugend wie die Rummelsburger Bucht.
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Events, Coworking): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih an der Bucht: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 45 Min. zu Fuß oder ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Drehkreuz): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, REWE, Drogerie): ca. 5–10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés im Kiez: fußläufig erreichbar (z.B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
_____________
Located at the northern edge of Rummelsburger Bucht, this townhouse combines tranquility with excellent connections.
The residential area is one of the most sought-after waterfront locations in East Berlin – quiet yet close to everything: S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, the major hub Ostkreuz, and tram stops are all within walking distance. Berlin’s main station and BER airport are reachable in around 30 minutes.
The area offers a rare mix of water access, urban infrastructure and creative energy. Wide paths along the waterfront are ideal for walking, jogging or cycling. Nearby, stand-up paddleboarding, canoe rentals and other water activities are available. The Funkhaus complex offers culture, restaurants and coworking spaces. Schools, daycare centers, shops, cafés and restaurants are all within easy reach.
Modern architecture and a friendly neighborhood characterise the area, which appeals to both families and urban professionals. Ongoing development projects – including the planned Ocean Berlin museum and the large-scale "Spreeküste" initiative – signal long-term value and growth potential.
No other waterfront location in Berlin combines urban quality of life, development potential, and family appeal as convincingly as Rummelsburger Bucht.
Die Umgebung verbindet Wasserlage, städtische Infrastruktur und kreative Szene. Entlang der Uferzone laden breite Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zudem bietet die unmittelbare Nachbarschaft Zugang zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Kanutouren oder Bootsverleih. In wenigen Minuten gelangt man zum bekannten Funkhaus-Areal mit Restaurants, Coworking-Spaces und Kulturangeboten. Auch eine Boulderhalle und weitere Sporteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Für Familien sind Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre und guter Küche.
Das Quartier selbst ist geprägt von moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. Dank laufender Entwicklungsprojekte in der Umgebung - darunter das geplante Meeresmuseum Ocean Berlin sowie das großflächige Stadtentwicklungsprojekt „Spreeküste“ mit neuen Nutzungsformen und gewerblichen Impulsen - gilt der Standort als zukunftsfähiges Stadtquartier mit besonderer Lebensqualität und überdurchschnittlichem Wertentwicklungspotenzial.
Keine andere Wasserlage Berlins vereint urbane Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit so überzeugend wie die Rummelsburger Bucht.
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Events, Coworking): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih an der Bucht: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 45 Min. zu Fuß oder ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Drehkreuz): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, REWE, Drogerie): ca. 5–10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés im Kiez: fußläufig erreichbar (z.B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
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Located at the northern edge of Rummelsburger Bucht, this townhouse combines tranquility with excellent connections.
The residential area is one of the most sought-after waterfront locations in East Berlin – quiet yet close to everything: S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, the major hub Ostkreuz, and tram stops are all within walking distance. Berlin’s main station and BER airport are reachable in around 30 minutes.
The area offers a rare mix of water access, urban infrastructure and creative energy. Wide paths along the waterfront are ideal for walking, jogging or cycling. Nearby, stand-up paddleboarding, canoe rentals and other water activities are available. The Funkhaus complex offers culture, restaurants and coworking spaces. Schools, daycare centers, shops, cafés and restaurants are all within easy reach.
Modern architecture and a friendly neighborhood characterise the area, which appeals to both families and urban professionals. Ongoing development projects – including the planned Ocean Berlin museum and the large-scale "Spreeküste" initiative – signal long-term value and growth potential.
No other waterfront location in Berlin combines urban quality of life, development potential, and family appeal as convincingly as Rummelsburger Bucht.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ufer der Rummelsburger Bucht. Trotz der geschützten Lage ist die Anbindung hervorragend: Die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Rummelsburg und Nöldnerplatz sowie der Knotenpunkt Ostkreuz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erschließt unter anderem die Angebote entlang der Rummelsburger Landstraße.
Die Umgebung verbindet Wasserlage, städtische Infrastruktur und kreative Szene. Entlang der Uferzone laden breite Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zudem bietet die unmittelbare Nachbarschaft Zugang zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Kanutouren oder Bootsverleih. In wenigen Minuten gelangt man zum bekannten Funkhaus-Areal mit Restaurants, Coworking-Spaces und Kulturangeboten. Auch eine Boulderhalle und weitere Sporteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Für Familien sind Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre und guter Küche.
Das Quartier selbst ist geprägt von moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. Dank laufender Entwicklungsprojekte in der Umgebung - darunter das geplante Meeresmuseum Ocean Berlin sowie das großflächige Stadtentwicklungsprojekt „Spreeküste“ mit neuen Nutzungsformen und gewerblichen Impulsen - gilt der Standort als zukunftsfähiges Stadtquartier mit besonderer Lebensqualität und überdurchschnittlichem Wertentwicklungspotenzial.
Keine andere Wasserlage Berlins vereint urbane Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit so überzeugend wie die Rummelsburger Bucht.
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Events, Coworking): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih an der Bucht: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 45 Min. zu Fuß oder ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Drehkreuz): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, REWE, Drogerie): ca. 5–10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés im Kiez: fußläufig erreichbar (z.B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
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Located at the northern edge of Rummelsburger Bucht, this townhouse combines tranquility with excellent connections.
The residential area is one of the most sought-after waterfront locations in East Berlin – quiet yet close to everything: S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, the major hub Ostkreuz, and tram stops are all within walking distance. Berlin’s main station and BER airport are reachable in around 30 minutes.
The area offers a rare mix of water access, urban infrastructure and creative energy. Wide paths along the waterfront are ideal for walking, jogging or cycling. Nearby, stand-up paddleboarding, canoe rentals and other water activities are available. The Funkhaus complex offers culture, restaurants and coworking spaces. Schools, daycare centers, shops, cafés and restaurants are all within easy reach.
Modern architecture and a friendly neighborhood characterise the area, which appeals to both families and urban professionals. Ongoing development projects – including the planned Ocean Berlin museum and the large-scale "Spreeküste" initiative – signal long-term value and growth potential.
No other waterfront location in Berlin combines urban quality of life, development potential, and family appeal as convincingly as Rummelsburger Bucht.
Die Umgebung verbindet Wasserlage, städtische Infrastruktur und kreative Szene. Entlang der Uferzone laden breite Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zudem bietet die unmittelbare Nachbarschaft Zugang zu Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten wie Stand-up-Paddling, Kanutouren oder Bootsverleih. In wenigen Minuten gelangt man zum bekannten Funkhaus-Areal mit Restaurants, Coworking-Spaces und Kulturangeboten. Auch eine Boulderhalle und weitere Sporteinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Für Familien sind Schulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants mit entspannter Atmosphäre und guter Küche.
Das Quartier selbst ist geprägt von moderner Architektur und gewachsener Nachbarschaft – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch urbane Paare anspricht, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. Dank laufender Entwicklungsprojekte in der Umgebung - darunter das geplante Meeresmuseum Ocean Berlin sowie das großflächige Stadtentwicklungsprojekt „Spreeküste“ mit neuen Nutzungsformen und gewerblichen Impulsen - gilt der Standort als zukunftsfähiges Stadtquartier mit besonderer Lebensqualität und überdurchschnittlichem Wertentwicklungspotenzial.
Keine andere Wasserlage Berlins vereint urbane Lebensqualität, Entwicklungspotenzial und Familienfreundlichkeit so überzeugend wie die Rummelsburger Bucht.
- S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Min. zu Fuß
- Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Min. zu Fuß
- Funkhaus Berlin (Kultur, Events, Coworking): ca. 10 Min. mit dem Rad
- Boulderhalle RAW Gelände: ca. 12 Min. mit dem Rad
- SUP- und Bootsverleih an der Bucht: ca. 5 Min. zu Fuß
- Treptower Park / Zenner: ca. 45 Min. zu Fuß oder ca. 15 Min. mit dem Rad
- Ostkreuz (S-Bahn-Drehkreuz): ca. 5 Min. mit dem Rad
- Flughafen BER: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, REWE, Drogerie): ca. 5–10 Min. zu Fuß
- Restaurants & Cafés im Kiez: fußläufig erreichbar (z.B. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
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Located at the northern edge of Rummelsburger Bucht, this townhouse combines tranquility with excellent connections.
The residential area is one of the most sought-after waterfront locations in East Berlin – quiet yet close to everything: S-Bahn stations Rummelsburg and Nöldnerplatz, the major hub Ostkreuz, and tram stops are all within walking distance. Berlin’s main station and BER airport are reachable in around 30 minutes.
The area offers a rare mix of water access, urban infrastructure and creative energy. Wide paths along the waterfront are ideal for walking, jogging or cycling. Nearby, stand-up paddleboarding, canoe rentals and other water activities are available. The Funkhaus complex offers culture, restaurants and coworking spaces. Schools, daycare centers, shops, cafés and restaurants are all within easy reach.
Modern architecture and a friendly neighborhood characterise the area, which appeals to both families and urban professionals. Ongoing development projects – including the planned Ocean Berlin museum and the large-scale "Spreeküste" initiative – signal long-term value and growth potential.
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Berlin Berlin Deutschland (10317)
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Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem...
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CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.
Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Ansprechpartner
Herr Marcel Krause
CASUAL · REALTY
Mohrenstraße 32,
10117 Berlin
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Landsberger Allee ,
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