immobilie1-ID: 32426591 | Anbieter-ID: AS391
Kernsanierte Altbauwohnung mit abgeschlossenem Privatgarten im zweiten Innenhof – sicher und zentral
699.000 €
Kaufpreis
87,44 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mitten im lebendigen Friedrichshain und dennoch ruhig und geschützt in einem abgeschlossenen Innenhof gelegen, bietet diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Sicherheit...
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Mitten im lebendigen Friedrichshain und dennoch ruhig und geschützt in einem abgeschlossenen Innenhof gelegen, bietet diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Sicherheit verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aufwendig kernsanierten Gründerzeitanlage und ist vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt.
Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während hochwertiges Parkett den Wohnräumen Wärme und klassischen Altbaucharakter verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die sich im separaten, vollständig abgeschlossenen Innenhof befindet. Dieser private Außenbereich ist ruhig, diskret und sicher – ideal für Kinder zum Spielen und entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde 2015/2016 unter Erhalt der historischen Altbausubstanz umfassend kernsaniert. Restaurierte Stuckelemente, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die hochwertige Bauausführung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnanlage.
In der aktuellen Bauphase kann die Innenausstattung in Abstimmung mit dem Käufer individuell gestaltet werden. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails lassen sich nach persönlichem Geschmack auswählen, sodass ein ganz individuelles Zuhause entsteht.
Eine energieeffiziente Brennwertheizanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung sorgt nachhaltig für Heizung und Warmwasser.
Eine seltene Gelegenheit für ein ruhiges, entspanntes und sicheres Wohnen.
Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während hochwertiges Parkett den Wohnräumen Wärme und klassischen Altbaucharakter verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die sich im separaten, vollständig abgeschlossenen Innenhof befindet. Dieser private Außenbereich ist ruhig, diskret und sicher – ideal für Kinder zum Spielen und entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde 2015/2016 unter Erhalt der historischen Altbausubstanz umfassend kernsaniert. Restaurierte Stuckelemente, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die hochwertige Bauausführung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnanlage.
In der aktuellen Bauphase kann die Innenausstattung in Abstimmung mit dem Käufer individuell gestaltet werden. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails lassen sich nach persönlichem Geschmack auswählen, sodass ein ganz individuelles Zuhause entsteht.
Eine energieeffiziente Brennwertheizanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung sorgt nachhaltig für Heizung und Warmwasser.
Eine seltene Gelegenheit für ein ruhiges, entspanntes und sicheres Wohnen.
Mitten im lebendigen Friedrichshain und dennoch ruhig und geschützt in einem abgeschlossenen Innenhof gelegen, bietet diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Sicherheit verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aufwendig kernsanierten Gründerzeitanlage und ist vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt.
Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während hochwertiges Parkett den Wohnräumen Wärme und klassischen Altbaucharakter verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die sich im separaten, vollständig abgeschlossenen Innenhof befindet. Dieser private Außenbereich ist ruhig, diskret und sicher – ideal für Kinder zum Spielen und entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde 2015/2016 unter Erhalt der historischen Altbausubstanz umfassend kernsaniert. Restaurierte Stuckelemente, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die hochwertige Bauausführung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnanlage.
In der aktuellen Bauphase kann die Innenausstattung in Abstimmung mit dem Käufer individuell gestaltet werden. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails lassen sich nach persönlichem Geschmack auswählen, sodass ein ganz individuelles Zuhause entsteht.
Eine energieeffiziente Brennwertheizanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung sorgt nachhaltig für Heizung und Warmwasser.
Eine seltene Gelegenheit für ein ruhiges, entspanntes und sicheres Wohnen.
Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während hochwertiges Parkett den Wohnräumen Wärme und klassischen Altbaucharakter verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die sich im separaten, vollständig abgeschlossenen Innenhof befindet. Dieser private Außenbereich ist ruhig, diskret und sicher – ideal für Kinder zum Spielen und entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde 2015/2016 unter Erhalt der historischen Altbausubstanz umfassend kernsaniert. Restaurierte Stuckelemente, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die hochwertige Bauausführung unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnanlage.
In der aktuellen Bauphase kann die Innenausstattung in Abstimmung mit dem Käufer individuell gestaltet werden. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails lassen sich nach persönlichem Geschmack auswählen, sodass ein ganz individuelles Zuhause entsteht.
Eine energieeffiziente Brennwertheizanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung sorgt nachhaltig für Heizung und Warmwasser.
Eine seltene Gelegenheit für ein ruhiges, entspanntes und sicheres Wohnen.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Hausgeld pro Monat570 €
-
Käuferprovision3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)87,44 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis07.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und... mehr lesen
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und... mehr lesen
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
Eigener, privater Gartenbereich
Kellerraum verfügbar
Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk
Ruhige, sichere Lage im abgeschlossenen zweiten Innenhof
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
Eigener, privater Gartenbereich
Kellerraum verfügbar
Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk
Ruhige, sichere Lage im abgeschlossenen zweiten Innenhof
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
Eigener, privater Gartenbereich
Kellerraum verfügbar
Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk
Ruhige, sichere Lage im abgeschlossenen zweiten Innenhof
Individuelle Gestaltung der Innenausstattung nach Käuferwunsch (je nach Baufortschritt)
Große, doppelt verglaste Kunststoff-Fensterfronten
Helle, freundliche Wohnräume
Praktischer Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
Eigener, privater Gartenbereich
Kellerraum verfügbar
Beheizung über modernes Blockheizkraftwerk
Ruhige, sichere Lage im abgeschlossenen zweiten Innenhof
- Garten
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlin-Friedrichshains und bietet Familien eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine...
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Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlin-Friedrichshains und bietet Familien eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag aus. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls in der Nähe und erleichtern den Familienalltag erheblich. Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist hier gegeben. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlin-Friedrichshains und bietet Familien eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag aus. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls in der Nähe und erleichtern den Familienalltag erheblich. Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist hier gegeben. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Berlin Friedrichshain Deutschland (10249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Tetyana Stammo
A&S Property Berlin GmbH
Karl-Marx-Straße 26,
12529 Schönefeld
12529 Schönefeld
Uthmannstr. 13,
12043 Berlin
12043 Berlin
00493022068827
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Uthmannstr. 13,
12043 Berlin
12043 Berlin
+49 30 76737249
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