immobilie1-ID: 32124913 | Anbieter-ID: 6123
Altbaucharme trifft modernes Wohnen – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain
275.000 €
Kaufpreis
74,76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 präsentiert sich diese ca. 75 m² große Wohnung mit klassischem Altbaucharme. Zwei großzügige Zimmer, hohe Decken und schöne Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante...
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Im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 präsentiert sich diese ca. 75 m² große Wohnung mit klassischem Altbaucharme. Zwei großzügige Zimmer, hohe Decken und schöne Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für ein ansprechendes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet viel Platz für zeitgemäßes Wohnen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot komfortabel ab. Große Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente, während der Grundriss eine ideale Raumaufteilung schafft. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2020 solide vermietet, eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Lage.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 präsentiert sich diese ca. 75 m² große Wohnung mit klassischem Altbaucharme. Zwei großzügige Zimmer, hohe Decken und schöne Stuckelemente verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für ein ansprechendes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet viel Platz für zeitgemäßes Wohnen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot komfortabel ab. Große Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente, während der Grundriss eine ideale Raumaufteilung schafft. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2020 solide vermietet, eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Lage.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
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Kaufpreis pro m²3.678 €
-
Hausgeld pro Monat304,57 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)74,76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,95 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis05.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Friedrichshain-Kreuzberg ist eine attraktive Wohnadresse für die urbane Mittelschicht – besonders beliebt ist der Bezirk bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern. Die Sanierung und Restauration von Altbauten, das Anlegen diverser Parkanlagen sowie das...
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Friedrichshain-Kreuzberg ist eine attraktive Wohnadresse für die urbane Mittelschicht – besonders beliebt ist der Bezirk bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern. Die Sanierung und Restauration von Altbauten, das Anlegen diverser Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl waren binnen der letzten Dekade ausschlaggebend für den Zuzug vieler Familien, Kreativer und Studenten. So entstand eine neue, spannende Wohnkultur - Lokale sämtlicher Esskulturen, Frühstückcafés und Bars, aber auch einladende Boutiquen und Lädchen reihen sich besonders rund um den 'Simon-Dach-Kiez' wie Perlen einer Kette aneinander.
Im Norden wird der Bezirk durch den gleichnamigen Volkspark begrenzt, welcher ein ansprechendes Naherholungsgebiet darstellt und fußläufig von der Wohnadresse entfernt liegt. Das Sport- und Erholungszentrum Friedrichshain SEZ und das Velodrom sind ebenso schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem dichten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs und den umliegenden Straßenbahnstationen und dem S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) ist eine perfekte Verbindung gewährleistet.
Im Norden wird der Bezirk durch den gleichnamigen Volkspark begrenzt, welcher ein ansprechendes Naherholungsgebiet darstellt und fußläufig von der Wohnadresse entfernt liegt. Das Sport- und Erholungszentrum Friedrichshain SEZ und das Velodrom sind ebenso schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem dichten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs und den umliegenden Straßenbahnstationen und dem S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) ist eine perfekte Verbindung gewährleistet.
Friedrichshain-Kreuzberg ist eine attraktive Wohnadresse für die urbane Mittelschicht – besonders beliebt ist der Bezirk bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern. Die Sanierung und Restauration von Altbauten, das Anlegen diverser Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl waren binnen der letzten Dekade ausschlaggebend für den Zuzug vieler Familien, Kreativer und Studenten. So entstand eine neue, spannende Wohnkultur - Lokale sämtlicher Esskulturen, Frühstückcafés und Bars, aber auch einladende Boutiquen und Lädchen reihen sich besonders rund um den 'Simon-Dach-Kiez' wie Perlen einer Kette aneinander.
Im Norden wird der Bezirk durch den gleichnamigen Volkspark begrenzt, welcher ein ansprechendes Naherholungsgebiet darstellt und fußläufig von der Wohnadresse entfernt liegt. Das Sport- und Erholungszentrum Friedrichshain SEZ und das Velodrom sind ebenso schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem dichten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs und den umliegenden Straßenbahnstationen und dem S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) ist eine perfekte Verbindung gewährleistet.
Im Norden wird der Bezirk durch den gleichnamigen Volkspark begrenzt, welcher ein ansprechendes Naherholungsgebiet darstellt und fußläufig von der Wohnadresse entfernt liegt. Das Sport- und Erholungszentrum Friedrichshain SEZ und das Velodrom sind ebenso schnell erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Mit dem dichten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs und den umliegenden Straßenbahnstationen und dem S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) ist eine perfekte Verbindung gewährleistet.
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