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immobilie1-ID: 31827617 | Anbieter-ID: # 4017
⭐️ Wohnen am Boxi - Helle und moderne 2-Zi-Altbau-Whg mit Dielen & großem, sonnigem Balkon
275.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Mieterin wohnt seit 2012 in der Wohnung. Die Teilung des Hauses erfolgte 2015/2016. Die Mieterin zieht Ende Juli aus der Wohnung aus.
**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet... mehr lesen
**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet... mehr lesen
Die Mieterin wohnt seit 2012 in der Wohnung. Die Teilung des Hauses erfolgte 2015/2016. Die Mieterin zieht Ende Juli aus der Wohnung aus.
**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Hauseingang vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl und unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Grundriss und die hohen Decken, die ein luftiges und offenes Raumgefühl schaffen. Der durchgehende Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Heizung und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit für 360,- € netto kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Hauseingang vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl und unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Grundriss und die hohen Decken, die ein luftiges und offenes Raumgefühl schaffen. Der durchgehende Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Heizung und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit für 360,- € netto kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Mieterin wohnt seit 2012 in der Wohnung. Die Teilung des Hauses erfolgte 2015/2016. Die Mieterin zieht Ende Juli aus der Wohnung aus.
**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Hauseingang vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl und unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Grundriss und die hohen Decken, die ein luftiges und offenes Raumgefühl schaffen. Der durchgehende Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Heizung und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit für 360,- € netto kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Sicherheit und Werterhalt.
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**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**
Diese wunderschöne Altbauwohnung (46 m²) bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Hauseingang vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl und unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Grundriss und die hohen Decken, die ein luftiges und offenes Raumgefühl schaffen. Der durchgehende Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Heizung und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.
Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit für 360,- € netto kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Sicherheit und Werterhalt.
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Kosten
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Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat299 €
-
KäuferprovisionKäuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,46 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis19.06.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅... mehr lesen
✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅... mehr lesen
Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅ effiziente Holz ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ modernes Badezimmer mit Badewanne, Heizung und Fenster
✅ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
✅ ideale Raumaufteilung und viel Potential für weitere Gestaltung
✅ große und moderne Küche, genug Platz für einen weiteren Sitzbereich
✅ großzügiger Grundriss
✅ hohe Decken
✅ praktische Garderobennische im Flur
✅ angenehme Gartenmitbenutzung
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ trockner und geräumiger Keller
✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅ effiziente Holz ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ modernes Badezimmer mit Badewanne, Heizung und Fenster
✅ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
✅ ideale Raumaufteilung und viel Potential für weitere Gestaltung
✅ große und moderne Küche, genug Platz für einen weiteren Sitzbereich
✅ großzügiger Grundriss
✅ hohe Decken
✅ praktische Garderobennische im Flur
✅ angenehme Gartenmitbenutzung
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ trockner und geräumiger Keller
Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅ effiziente Holz ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ modernes Badezimmer mit Badewanne, Heizung und Fenster
✅ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
✅ ideale Raumaufteilung und viel Potential für weitere Gestaltung
✅ große und moderne Küche, genug Platz für einen weiteren Sitzbereich
✅ großzügiger Grundriss
✅ hohe Decken
✅ praktische Garderobennische im Flur
✅ angenehme Gartenmitbenutzung
✅ solide Instandhaltungsrücklage
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✅ sonniger Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ zeitloser und sehr gepflegter Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅ effiziente Holz ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ modernes Badezimmer mit Badewanne, Heizung und Fenster
✅ lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
✅ ideale Raumaufteilung und viel Potential für weitere Gestaltung
✅ große und moderne Küche, genug Platz für einen weiteren Sitzbereich
✅ großzügiger Grundriss
✅ hohe Decken
✅ praktische Garderobennische im Flur
✅ angenehme Gartenmitbenutzung
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ trockner und geräumiger Keller
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
**Lebendiges Wohnen im Herzen von Friedrichshain**
Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus... mehr lesen
Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus... mehr lesen
**Lebendiges Wohnen im Herzen von Friedrichshain**
Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus sanierten Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine attraktive Wohnqualität in direkter Nähe zu den zentralen Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.
Friedrichshain ist nicht nur ein kultureller Hotspot, sondern auch ein Anziehungspunkt für Kreative, Familien und junge Berufstätige. Die East Side Gallery, eines der bedeutendsten Denkmäler der deutschen Wiedervereinigung, zieht Besucher aus aller Welt an und verleiht dem Viertel eine historische Bedeutung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain ideale Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknicks mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Rückzugsort im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre rund um die Uhr.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel optimal vernetzt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit Lebensqualität und kultureller Vielfalt – ein perfekter Ort für Menschen, die das pulsierende Berliner Stadtleben genießen möchten.
Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus sanierten Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine attraktive Wohnqualität in direkter Nähe zu den zentralen Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.
Friedrichshain ist nicht nur ein kultureller Hotspot, sondern auch ein Anziehungspunkt für Kreative, Familien und junge Berufstätige. Die East Side Gallery, eines der bedeutendsten Denkmäler der deutschen Wiedervereinigung, zieht Besucher aus aller Welt an und verleiht dem Viertel eine historische Bedeutung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain ideale Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknicks mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Rückzugsort im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre rund um die Uhr.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel optimal vernetzt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit Lebensqualität und kultureller Vielfalt – ein perfekter Ort für Menschen, die das pulsierende Berliner Stadtleben genießen möchten.
**Lebendiges Wohnen im Herzen von Friedrichshain**
Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus sanierten Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine attraktive Wohnqualität in direkter Nähe zu den zentralen Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.
Friedrichshain ist nicht nur ein kultureller Hotspot, sondern auch ein Anziehungspunkt für Kreative, Familien und junge Berufstätige. Die East Side Gallery, eines der bedeutendsten Denkmäler der deutschen Wiedervereinigung, zieht Besucher aus aller Welt an und verleiht dem Viertel eine historische Bedeutung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain ideale Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknicks mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Rückzugsort im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre rund um die Uhr.
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Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus sanierten Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine attraktive Wohnqualität in direkter Nähe zu den zentralen Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.
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Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel optimal vernetzt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit Lebensqualität und kultureller Vielfalt – ein perfekter Ort für Menschen, die das pulsierende Berliner Stadtleben genießen möchten.
Berlin Berlin Deutschland (10245)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Julian Reiner
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10777 Berlin-Schöneberg
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