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immobilie1-ID: 31737931 | Anbieter-ID: SL-2025-0129
Kapitalanlage, zwei vermietete Wohnungen
90.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
In guter und ruhiger Lage von Frankenau, direkt vor den Toren der Hochschulstadt Mittweida, erwarten Sie zwei optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes... mehr lesen
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes... mehr lesen
In guter und ruhiger Lage von Frankenau, direkt vor den Toren der Hochschulstadt Mittweida, erwarten Sie zwei optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes Tageslichtbad, hochwertige Fußbodenbeläge sowie stilvolle Innentüren.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und hochwertig saniert und sind aktuell an freundliche, zuverlässige Mieter vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört zudem eine kleine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Ein gut nutzbarer Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger Trockenboden zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Obwohl derzeit keine größeren Investitionen erforderlich oder geplant sind, wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000EUR gebildet.
Die beiden Wohnungen sowie die Garagen erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.680EUR.
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes Tageslichtbad, hochwertige Fußbodenbeläge sowie stilvolle Innentüren.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und hochwertig saniert und sind aktuell an freundliche, zuverlässige Mieter vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört zudem eine kleine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Ein gut nutzbarer Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger Trockenboden zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Obwohl derzeit keine größeren Investitionen erforderlich oder geplant sind, wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000EUR gebildet.
Die beiden Wohnungen sowie die Garagen erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.680EUR.
In guter und ruhiger Lage von Frankenau, direkt vor den Toren der Hochschulstadt Mittweida, erwarten Sie zwei optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes Tageslichtbad, hochwertige Fußbodenbeläge sowie stilvolle Innentüren.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und hochwertig saniert und sind aktuell an freundliche, zuverlässige Mieter vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört zudem eine kleine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Ein gut nutzbarer Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger Trockenboden zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Obwohl derzeit keine größeren Investitionen erforderlich oder geplant sind, wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000EUR gebildet.
Die beiden Wohnungen sowie die Garagen erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.680EUR.
Beide Einheiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes, elegant ausgestattetes Tageslichtbad, hochwertige Fußbodenbeläge sowie stilvolle Innentüren.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und hochwertig saniert und sind aktuell an freundliche, zuverlässige Mieter vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört zudem eine kleine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Ein gut nutzbarer Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger Trockenboden zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Obwohl derzeit keine größeren Investitionen erforderlich oder geplant sind, wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000EUR gebildet.
Die beiden Wohnungen sowie die Garagen erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.680EUR.
Kosten
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Kaufpreis90.000 €
-
Nettorendite8,53 %
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Kaufpreisfaktor11,72-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr7.680 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Nutzfläche (ca.)24 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis05.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die beiden Eigentumswohnungen sowie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem soliden, gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:mehr lesen
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:
Die beiden Eigentumswohnungen sowie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem soliden, gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:
• ruhige, dörfliche und idyllische Wohnlage
• sehr kurze Wege zur Hochschulstadt Mittweida
• ausreichend Parkmöglichkeiten rund ums Haus
Gebäude & Gemeinschaft:
• gepflegter Garten- und Außenbereich
• Fahrradkeller und geräumiger Wäscheboden für alle Mieter
• lokale, erfahrene Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• keine größeren Investitionen aktuell notwendig oder geplant
Wohnungen:
• durchdachte Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen
• sehr moderne und stilvolle Tageslichtbäder
• hochwertige Sanierungen in den vergangenen Jahren
• schicke Innentüren
• moderner, hochwertiger Bodenbelag
• jeweils ein separater, gut nutzbarer Kellerraum
• jeweils eine Garage (aktuell separat vermietet)
Vermietung:
• sehr gute Vermietbarkeit
• beide Wohnungen seit Jahren an nette und zuverlässige Mieter vermietet
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:
• ruhige, dörfliche und idyllische Wohnlage
• sehr kurze Wege zur Hochschulstadt Mittweida
• ausreichend Parkmöglichkeiten rund ums Haus
Gebäude & Gemeinschaft:
• gepflegter Garten- und Außenbereich
• Fahrradkeller und geräumiger Wäscheboden für alle Mieter
• lokale, erfahrene Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• keine größeren Investitionen aktuell notwendig oder geplant
Wohnungen:
• durchdachte Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen
• sehr moderne und stilvolle Tageslichtbäder
• hochwertige Sanierungen in den vergangenen Jahren
• schicke Innentüren
• moderner, hochwertiger Bodenbelag
• jeweils ein separater, gut nutzbarer Kellerraum
• jeweils eine Garage (aktuell separat vermietet)
Vermietung:
• sehr gute Vermietbarkeit
• beide Wohnungen seit Jahren an nette und zuverlässige Mieter vermietet
Die beiden Eigentumswohnungen sowie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem soliden, gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:
• ruhige, dörfliche und idyllische Wohnlage
• sehr kurze Wege zur Hochschulstadt Mittweida
• ausreichend Parkmöglichkeiten rund ums Haus
Gebäude & Gemeinschaft:
• gepflegter Garten- und Außenbereich
• Fahrradkeller und geräumiger Wäscheboden für alle Mieter
• lokale, erfahrene Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• keine größeren Investitionen aktuell notwendig oder geplant
Wohnungen:
• durchdachte Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen
• sehr moderne und stilvolle Tageslichtbäder
• hochwertige Sanierungen in den vergangenen Jahren
• schicke Innentüren
• moderner, hochwertiger Bodenbelag
• jeweils ein separater, gut nutzbarer Kellerraum
• jeweils eine Garage (aktuell separat vermietet)
Vermietung:
• sehr gute Vermietbarkeit
• beide Wohnungen seit Jahren an nette und zuverlässige Mieter vermietet
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
Lage:
• ruhige, dörfliche und idyllische Wohnlage
• sehr kurze Wege zur Hochschulstadt Mittweida
• ausreichend Parkmöglichkeiten rund ums Haus
Gebäude & Gemeinschaft:
• gepflegter Garten- und Außenbereich
• Fahrradkeller und geräumiger Wäscheboden für alle Mieter
• lokale, erfahrene Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• keine größeren Investitionen aktuell notwendig oder geplant
Wohnungen:
• durchdachte Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen
• sehr moderne und stilvolle Tageslichtbäder
• hochwertige Sanierungen in den vergangenen Jahren
• schicke Innentüren
• moderner, hochwertiger Bodenbelag
• jeweils ein separater, gut nutzbarer Kellerraum
• jeweils eine Garage (aktuell separat vermietet)
Vermietung:
• sehr gute Vermietbarkeit
• beide Wohnungen seit Jahren an nette und zuverlässige Mieter vermietet
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die beiden Wohnungen befinden sich in Frankenau (PLZ 09648), einem Ortsteil und kleinen Dorf in unmittelbarer Nähe zur Hochschulstadt Mittweida.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt... mehr lesen
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt... mehr lesen
Die beiden Wohnungen befinden sich in Frankenau (PLZ 09648), einem Ortsteil und kleinen Dorf in unmittelbarer Nähe zur Hochschulstadt Mittweida.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Mittweida – und sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das deutlich zurückgesetzt von der wenig befahrenen Dorfstraße liegt. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen und überwiegend kleinen Wohnhäusern.
Insgesamt lässt sich die Lage als dörflich, ruhig und dennoch stadtnah mit kurzen Wegen nach Mittweida beschreiben.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Mittweida – und sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das deutlich zurückgesetzt von der wenig befahrenen Dorfstraße liegt. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen und überwiegend kleinen Wohnhäusern.
Insgesamt lässt sich die Lage als dörflich, ruhig und dennoch stadtnah mit kurzen Wegen nach Mittweida beschreiben.
Die beiden Wohnungen befinden sich in Frankenau (PLZ 09648), einem Ortsteil und kleinen Dorf in unmittelbarer Nähe zur Hochschulstadt Mittweida.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Mittweida – und sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das deutlich zurückgesetzt von der wenig befahrenen Dorfstraße liegt. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen und überwiegend kleinen Wohnhäusern.
Insgesamt lässt sich die Lage als dörflich, ruhig und dennoch stadtnah mit kurzen Wegen nach Mittweida beschreiben.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Mittweida – und sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das deutlich zurückgesetzt von der wenig befahrenen Dorfstraße liegt. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen und überwiegend kleinen Wohnhäusern.
Insgesamt lässt sich die Lage als dörflich, ruhig und dennoch stadtnah mit kurzen Wegen nach Mittweida beschreiben.
Mittweida Frankenau Sachsen Deutschland (09648)
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Sonstiges
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Ludwig
SIV Mittelsachsen GmbH
Neustadt 2,
09648 Mittweida
09648 Mittweida
Poststr. 1a ,
09599 Freiberg
09599 Freiberg
03731/25-1392
SIV Mittelsachsen GmbH
Poststr. 1a ,
09599 Freiberg
09599 Freiberg
03731/25-2100
sascha.ludwig@sparkasse-mittelsachsen.de
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