Das Wohnhaus – solide Substanz und flexible Nutzung
Das massive Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1919) wurde 1996 hochwertig kernsaniert und befindet sich baulich in einem Zustand, der mit einem Neubau dieser Zeit vergleichbar ist. Die Gebäudestruktur...
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Das Wohnhaus – solide Substanz und flexible Nutzung
Das massive Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1919) wurde 1996 hochwertig kernsaniert und befindet sich baulich in einem Zustand, der mit einem Neubau dieser Zeit vergleichbar ist. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus.
Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m². Die Mietverträge können übernommen werden – ideal für Käufer, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Wirtschaftsräume wie Heizungsraum, Lagerflächen sowie der Öl-Tankraum. Im Obergeschoss liegt die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die bei Verkauf frei wird und sich hervorragend zur Eigennutzung eignet. Alle Fenster im Haus sind als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil bietet zusätzlich rund 100 m² Ausbaureserve. Die Fläche ist bereits gedämmt, Anschlüsse sind vorhanden – ideale Voraussetzungen zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Gebäude perspektivisch zu einem Vierfamilienhaus entwickeln oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.
Beheizung & Warmwasser
Die Beheizung des Anwesens ist funktional auf die unterschiedlichen Nutzungseinheiten abgestimmt. Die beiden vermieteten Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen versorgt, wodurch die Einheiten energetisch und abrechnungstechnisch voneinander getrennt sind. Die große Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Beheizung über einen Festbrennstoffkessel (Holz) zu unterstützen. Warmwasser wird sowohl über die Ölheizung als auch über den Festbrennstoffkessel erzeugt und kann zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt werden, wodurch die Anlage effizienter und wirtschaftlicher betrieben werden kann.
Garagen, Stellplätze & Nebennutzung
Im Haus befindet sich eine große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander. Weitere Stellplätze sind im Hof vorhanden. Die Scheune wird teilweise als Garage genutzt und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Scheune – Raum für Gewerbe, Lager oder Hobby
Die massiv errichtete Scheune bietet ca. 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, beide befahrbar, obere Ebene mit Hocheinfahrt. Ein massiver Anbau mit rund 100 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Die Scheune verfügt über einen eigenen Stromzähler, ideal für Gewerbe oder Vermietung.
Die Gebäude eignen sich für Handwerksbetriebe, Werkstatt, Lager, Oldtimer oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Große Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten
Direkt am Haus und Hof stehen 5.448 m² Grundstück zur Verfügung. Optional können ca. 10 Hektar Ackerland und 1,6 Hektar Grünland zusätzlich erworben werden.
Erschließung & technische Infrastruktur
Das Anwesen ist erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, zusätzlicher Brunnen für Gartenwasser, zentraler Abwasseranschluss mit Trennsystem für Niederschlagswasser, Strom, separater Stromzähler in der Scheune sowie Telekom- und TV-Kabelanschluss.
Das Wohnhaus – solide Substanz und flexible Nutzung
Das massive Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1919) wurde 1996 hochwertig kernsaniert und befindet sich baulich in einem Zustand, der mit einem Neubau dieser Zeit vergleichbar ist. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus.
Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m². Die Mietverträge können übernommen werden – ideal für Käufer, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Wirtschaftsräume wie Heizungsraum, Lagerflächen sowie der Öl-Tankraum. Im Obergeschoss liegt die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die bei Verkauf frei wird und sich hervorragend zur Eigennutzung eignet. Alle Fenster im Haus sind als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil bietet zusätzlich rund 100 m² Ausbaureserve. Die Fläche ist bereits gedämmt, Anschlüsse sind vorhanden – ideale Voraussetzungen zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Gebäude perspektivisch zu einem Vierfamilienhaus entwickeln oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.
Beheizung & Warmwasser
Die Beheizung des Anwesens ist funktional auf die unterschiedlichen Nutzungseinheiten abgestimmt. Die beiden vermieteten Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen versorgt, wodurch die Einheiten energetisch und abrechnungstechnisch voneinander getrennt sind. Die große Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Beheizung über einen Festbrennstoffkessel (Holz) zu unterstützen. Warmwasser wird sowohl über die Ölheizung als auch über den Festbrennstoffkessel erzeugt und kann zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt werden, wodurch die Anlage effizienter und wirtschaftlicher betrieben werden kann.
Garagen, Stellplätze & Nebennutzung
Im Haus befindet sich eine große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander. Weitere Stellplätze sind im Hof vorhanden. Die Scheune wird teilweise als Garage genutzt und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Scheune – Raum für Gewerbe, Lager oder Hobby
Die massiv errichtete Scheune bietet ca. 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, beide befahrbar, obere Ebene mit Hocheinfahrt. Ein massiver Anbau mit rund 100 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Die Scheune verfügt über einen eigenen Stromzähler, ideal für Gewerbe oder Vermietung.
Die Gebäude eignen sich für Handwerksbetriebe, Werkstatt, Lager, Oldtimer oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Große Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten
Direkt am Haus und Hof stehen 5.448 m² Grundstück zur Verfügung. Optional können ca. 10 Hektar Ackerland und 1,6 Hektar Grünland zusätzlich erworben werden.
Erschließung & technische Infrastruktur
Das Anwesen ist erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, zusätzlicher Brunnen für Gartenwasser, zentraler Abwasseranschluss mit Trennsystem für Niederschlagswasser, Strom, separater Stromzähler in der Scheune sowie Telekom- und TV-Kabelanschluss.