immobilie1-ID: 32372199 | Anbieter-ID: WI 60353
Großzügiges Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve
95.000 €
Kaufpreis
209,45 m²
Wohnfläche
610 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Aktuelle Nutzung & Flächen
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach... mehr lesen
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach... mehr lesen
Aktuelle Nutzung & Flächen
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar
(Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet)
Umnutzung & Grundrissanpassung möglich
Zielgröße gesamt: ca. 330–340 m² Wohnfläche
Beispielhafte Nutzung:
3 große Wohnungen mit jeweils >100 m²
Bau- und Sanierungszustand
Fenster: 1996 Kunststofffenster
Dach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990er
Fassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegt
Heizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990er
Elektrik: sanierungsbedürftig
Bauweise: Vollziegel, ohne Dämmung
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Abwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss)
Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichten
Weitere Merkmale
Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden
Grundstückserweiterung optional möglich
optional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten)
Fazit
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar
(Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet)
Umnutzung & Grundrissanpassung möglich
Zielgröße gesamt: ca. 330–340 m² Wohnfläche
Beispielhafte Nutzung:
3 große Wohnungen mit jeweils >100 m²
Bau- und Sanierungszustand
Fenster: 1996 Kunststofffenster
Dach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990er
Fassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegt
Heizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990er
Elektrik: sanierungsbedürftig
Bauweise: Vollziegel, ohne Dämmung
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Abwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss)
Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichten
Weitere Merkmale
Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden
Grundstückserweiterung optional möglich
optional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten)
Fazit
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Aktuelle Nutzung & Flächen
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar
(Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet)
Umnutzung & Grundrissanpassung möglich
Zielgröße gesamt: ca. 330–340 m² Wohnfläche
Beispielhafte Nutzung:
3 große Wohnungen mit jeweils >100 m²
Bau- und Sanierungszustand
Fenster: 1996 Kunststofffenster
Dach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990er
Fassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegt
Heizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990er
Elektrik: sanierungsbedürftig
Bauweise: Vollziegel, ohne Dämmung
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Abwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss)
Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichten
Weitere Merkmale
Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden
Grundstückserweiterung optional möglich
optional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten)
Fazit
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Gewerbefläche (EG): ca. 66 m²
(Verkaufsraum, Lager, Büro)
Wohnfläche aktuell: ca. 210 m²
(derzeit 3 kleinere Wohnungen)
Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m²
Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar
(Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet)
Umnutzung & Grundrissanpassung möglich
Zielgröße gesamt: ca. 330–340 m² Wohnfläche
Beispielhafte Nutzung:
3 große Wohnungen mit jeweils >100 m²
Bau- und Sanierungszustand
Fenster: 1996 Kunststofffenster
Dach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990er
Fassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegt
Heizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990er
Elektrik: sanierungsbedürftig
Bauweise: Vollziegel, ohne Dämmung
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Abwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss)
Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichten
Weitere Merkmale
Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden
Grundstückserweiterung optional möglich
optional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten)
Fazit
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis95.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis3.000 €
-
Kaufpreis pro m²344,7 €
-
KäuferprovisionPauschalprovision: 4.490,00 EUR
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1948
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)209,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)610 m²
-
Nutzfläche (ca.)91,86 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis12.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Großolbersdorf Sachsen Deutschland (09432)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
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Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Oliver Niemann
Wüstenrot Immobilien Dresden
Schandauer Strasse 34,
01309 Dresden
01309 Dresden
Schandauer Straße 34,
1309 Dresden
1309 Dresden
00491738803095
Wüstenrot Immobilien Dresden
Schandauer Straße 34,
1309 Dresden
1309 Dresden
+49 157 53641569