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immobilie1-ID: 31848107 | Anbieter-ID: I-030GE5-W-030GE5
Ideal gelegen in Chemnitz-Hilbersdorf – 2 Zimmer mit Wertsicherungsklausel
57.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich im Nordosten von Chemnitz, im begehrten Stadtteil Hilbersdorf. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines um 1904 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das ordentliche Treppenhaus zugänglich. Die...
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Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich im Nordosten von Chemnitz, im begehrten Stadtteil Hilbersdorf. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines um 1904 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das ordentliche Treppenhaus zugänglich. Die charmante Wohnung umfasst rund 44 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. In der Einheit wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2023 mit Wertsicherungsklausel vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 275 Euro. Das Hausgeld beträgt rund 140 Euro, wovon ca. 70 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.08.2023 auf 78.290 Euro. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich im Nordosten von Chemnitz, im begehrten Stadtteil Hilbersdorf. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines um 1904 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das ordentliche Treppenhaus zugänglich. Die charmante Wohnung umfasst rund 44 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. In der Einheit wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2023 mit Wertsicherungsklausel vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 275 Euro. Das Hausgeld beträgt rund 140 Euro, wovon ca. 70 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.08.2023 auf 78.290 Euro. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis57.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1904
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)44 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Keller
Lage
Die kreisfreie Stadt Chemnitz lieg im Erzgebirgsbecken, umrahmt von Ausläufern des Erzgebirges im Süden. Sie ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren...
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Die kreisfreie Stadt Chemnitz lieg im Erzgebirgsbecken, umrahmt von Ausläufern des Erzgebirges im Süden. Sie ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren über 11.000 Studenten.
Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen der neuen Bundesländer. Die Wirtschaft ist vorrangig durch Fahrzeugbau, Maschinenbau und Metallverarbeitung geprägt. Die Region gehört zu den zehn wachstumsstärksten in Deutschland.
Hilbersdorf gehört zu den grünen und ruhigen Stadtteilen im Nordosten von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Der nahegelegene Zeisigwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Hilbersdorf verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen der neuen Bundesländer. Die Wirtschaft ist vorrangig durch Fahrzeugbau, Maschinenbau und Metallverarbeitung geprägt. Die Region gehört zu den zehn wachstumsstärksten in Deutschland.
Hilbersdorf gehört zu den grünen und ruhigen Stadtteilen im Nordosten von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Der nahegelegene Zeisigwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Hilbersdorf verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die kreisfreie Stadt Chemnitz lieg im Erzgebirgsbecken, umrahmt von Ausläufern des Erzgebirges im Süden. Sie ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren über 11.000 Studenten.
Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen der neuen Bundesländer. Die Wirtschaft ist vorrangig durch Fahrzeugbau, Maschinenbau und Metallverarbeitung geprägt. Die Region gehört zu den zehn wachstumsstärksten in Deutschland.
Hilbersdorf gehört zu den grünen und ruhigen Stadtteilen im Nordosten von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Der nahegelegene Zeisigwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Hilbersdorf verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen der neuen Bundesländer. Die Wirtschaft ist vorrangig durch Fahrzeugbau, Maschinenbau und Metallverarbeitung geprägt. Die Region gehört zu den zehn wachstumsstärksten in Deutschland.
Hilbersdorf gehört zu den grünen und ruhigen Stadtteilen im Nordosten von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Der nahegelegene Zeisigwald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Hilbersdorf verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Chemnitz Leipziger Land Sachsen Deutschland (09131)
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Dittrichring 2
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