immobilie1-ID: 31753291 | Anbieter-ID: 22469
2023er Vollsanierung in guter Lage von Plauen-Vgtl.: 100% vermietetes MFH, Balkone, Stellplätze etc
1.900.000 €
Kaufpreis
1.198,5 m²
Gesamtfläche
1.186 m²
Grundstücksfläche
Hochrentables Wohninvestment im Vogtland-Zentrum Plauen. Dieses 2023/24 komplett neu vermietete MFH mit 3 Eingängen, 14 Whg. und 12 Stpl. empfehlen wir als solides Investment mit geringem Instandhaltungs-Kostenrisiko.
Nach der umfassenden... mehr lesen
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Hochrentables Wohninvestment im Vogtland-Zentrum Plauen. Dieses 2023/24 komplett neu vermietete MFH mit 3 Eingängen, 14 Whg. und 12 Stpl. empfehlen wir als solides Investment mit geringem Instandhaltungs-Kostenrisiko.
Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,39 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.280,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow.
Die Mieter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen genießen von hofseitig ausgerichteten Balkonen eine freie Sicht auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu Wohnzwecken. In der HsNr. 105 ist das gesamte DG der Wohnung dem 3. OG zugeschlagen (luxuriöse Maisonettewohnung mit 167 qm).
Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet.
Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten.
Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche eine schnelle Wandlung des MFH zu ETW ermöglicht.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22469.
Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,39 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.280,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow.
Die Mieter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen genießen von hofseitig ausgerichteten Balkonen eine freie Sicht auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu Wohnzwecken. In der HsNr. 105 ist das gesamte DG der Wohnung dem 3. OG zugeschlagen (luxuriöse Maisonettewohnung mit 167 qm).
Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet.
Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten.
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Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,39 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.280,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow.
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Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet.
Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten.
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Nach der umfassenden Kernsanierung im vergangenen Jahr wurde zu 8,39 EUR/qm neu vermietet (p.a. 125.280,00 EUR). Dieser für Plauen gute Wert dokumentiert die hohe Nachfrage nach frisch sanierten Wohnungen bei guter Ausstattung. Bei der Hälfte der Wohnungen handelt es sich um gefragte, ca. 100 qm große 4-Raum-Wohnungen mit zwei Bädern, Balkon und funktioneller Aufteilung. Große Wohnungen führen oft zu stabilen Mietverhältnissen mit langfristigen Mietern (Familien) und geben dem Investor bei diesem Objekt einen sicheren, gut planbaren cashflow.
Die Mieter der hochwertig ausgestatteten Wohnungen genießen von hofseitig ausgerichteten Balkonen eine freie Sicht auf die sanierte Vorstadt und das grüne Umland. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu Wohnzwecken. In der HsNr. 105 ist das gesamte DG der Wohnung dem 3. OG zugeschlagen (luxuriöse Maisonettewohnung mit 167 qm).
Ideal sind die 12 Stellplätze im Hof. Es besteht die Möglichkeit der Nachrüstung von Ladestationen für E-Autos, was für die Zukunft das Gesamtpaket für den Mieter aufwertet.
Mit Energieeffizienzklasse C erreicht das Haus einen überdurchschnittlich guten Wert und liegt innerhalb der langfristigen EU-Vorgaben. Der Wert wird mit 2 neuen Gas-Brennwert-Thermen, modernen Fenstern und einer Innendämmung erreicht. Das Grundstück bietet Platz für die Nachrüstung einer Luft-Wärme-Pumpe, sollten solche Auflagen in Kraft treten.
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Kosten
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Kaufpreis1.900.000 €
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Kaufpreis pro m²1.585,31 €
-
Kaufpreisfaktor15,17-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr125.280 €
-
Mietpreis pro m²8,22 €
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Käuferprovision5 %
Die Bruttoprovision beträgt 5,95 %.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1925
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Wohneinheiten14
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)1.198,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.198,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.186 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.219,13 m²
-
Fläche teilbar ab1.219,13 m²
-
Anzahl Stellplätze12
-
Stellplatz12
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis13.06.2033
Ausstattung
- 2024 neu saniert, somit wenig Instandhaltungsbudget nötig
- neue Mietverträge zu 8,22 EUR/qm, guter Ertrag pro qm/Wfl.
- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
-... mehr lesen
- neue Mietverträge zu 8,22 EUR/qm, guter Ertrag pro qm/Wfl.
- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
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- 2024 neu saniert, somit wenig Instandhaltungsbudget nötig
- neue Mietverträge zu 8,22 EUR/qm, guter Ertrag pro qm/Wfl.
- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
- Stellplätze für 12 Autos im Hof
- moderne Bäder, die Ihre Mieter beeindrucken
- Aufteilung nach WEG mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet
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- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
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- 2024 neu saniert, somit wenig Instandhaltungsbudget nötig
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- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
- Stellplätze für 12 Autos im Hof
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- Aufteilung nach WEG mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet
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- Energieeffizienzwert C, keine energetischen Nachinvestition fällig
- 12 der 14 Wohnungen mit Balkon (Ausnahme: 2 kleine DG-Whg.)
- Stellplätze für 12 Autos im Hof
- moderne Bäder, die Ihre Mieter beeindrucken
- Aufteilung nach WEG mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Plauen ist die fünftgrößte Stadt in Sachsen, und bildet mit Chemnitz und Zwickau (den dritt- und viertgrößten Städten im Freistaat) das wirtschaftliche Kraftfeld im Westen des Bundeslandes. Exzellent angebunden an die Autobahnen A9 und A72, mit...
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Plauen ist die fünftgrößte Stadt in Sachsen, und bildet mit Chemnitz und Zwickau (den dritt- und viertgrößten Städten im Freistaat) das wirtschaftliche Kraftfeld im Westen des Bundeslandes. Exzellent angebunden an die Autobahnen A9 und A72, mit kurzen Verbindungen nach Franken (Bayern) und in Richtung Leipzig, liegt Plauen ideal für eine weiterhin positive Entwicklung von Wirtschaft und Demographie.
Die Einwohnerzahl ist stabil bis leicht steigend. Im Jahr 2019 lebten 64.500 Menschen in Plauen, im Jahr 2022 waren es 65.500 Bewohner.
Plauen punktet durch seine stabile Mieternachfrage, eine stetig wachsende Wirtschaft und moderate Immobilienpreise, die im Vergleich zu anderen sächsischen Städten hohes Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und naher Versorgungseinrichtungen ist das Objekt besonders interessant für Mieter und Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine aufstrebende Region mit Zukunftsperspektive zu investieren. Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und der langfristigen Wertentwicklung einer Stadt, die sich im Aufschwung befindet.
Die Einwohnerzahl ist stabil bis leicht steigend. Im Jahr 2019 lebten 64.500 Menschen in Plauen, im Jahr 2022 waren es 65.500 Bewohner.
Plauen punktet durch seine stabile Mieternachfrage, eine stetig wachsende Wirtschaft und moderate Immobilienpreise, die im Vergleich zu anderen sächsischen Städten hohes Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und naher Versorgungseinrichtungen ist das Objekt besonders interessant für Mieter und Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine aufstrebende Region mit Zukunftsperspektive zu investieren. Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und der langfristigen Wertentwicklung einer Stadt, die sich im Aufschwung befindet.
Plauen ist die fünftgrößte Stadt in Sachsen, und bildet mit Chemnitz und Zwickau (den dritt- und viertgrößten Städten im Freistaat) das wirtschaftliche Kraftfeld im Westen des Bundeslandes. Exzellent angebunden an die Autobahnen A9 und A72, mit kurzen Verbindungen nach Franken (Bayern) und in Richtung Leipzig, liegt Plauen ideal für eine weiterhin positive Entwicklung von Wirtschaft und Demographie.
Die Einwohnerzahl ist stabil bis leicht steigend. Im Jahr 2019 lebten 64.500 Menschen in Plauen, im Jahr 2022 waren es 65.500 Bewohner.
Plauen punktet durch seine stabile Mieternachfrage, eine stetig wachsende Wirtschaft und moderate Immobilienpreise, die im Vergleich zu anderen sächsischen Städten hohes Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und naher Versorgungseinrichtungen ist das Objekt besonders interessant für Mieter und Investoren.
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Plauen punktet durch seine stabile Mieternachfrage, eine stetig wachsende Wirtschaft und moderate Immobilienpreise, die im Vergleich zu anderen sächsischen Städten hohes Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und naher Versorgungseinrichtungen ist das Objekt besonders interessant für Mieter und Investoren.
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Plauen Plauen / Vogtland Deutschland (08529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1925,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 85,
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1925,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 85,
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1925,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 85,
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1925,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 85,
Energieeffizienzklasse: C
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Herr Marko Häbold
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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