immobilie1-ID: 32241615 | Anbieter-ID: 59-1227-3331
Luxus trifft Lage!
549.000 €
Kaufpreis
316 m²
Wohnfläche
1.290 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses exklusive Wohnhaus vereint luxuriösen Komfort mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf 316 m² Gesamtwohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende Raumaufteilung, die perfekt auf...
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Dieses exklusive Wohnhaus vereint luxuriösen Komfort mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf 316 m² Gesamtwohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse großer Familien abgestimmt ist. Das Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern kann auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden und verfügt über eine zusätzliche Nutzungseinheit im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 1.290 m², das mit einem wunderschönen Garten, einer ansprechenden Bepflanzung und einem kleinen Pavillon punktet. Ein Mähroboter von Husqvarna sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Die beiden Doppelgaragen, mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet, bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Die letzte Renovierung im Jahr 2025 lässt das Objekt in neuem Glanz erstrahlen, während gleichzeitig zum Beispiel die elektrischen Anlagen überholt und erneuert wurden. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Terrassen, im EG zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Blick von dort in den wunderschönen Garten lässt Lebensträume wahr werden.
Dieses exklusive Wohnhaus vereint luxuriösen Komfort mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf 316 m² Gesamtwohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse großer Familien abgestimmt ist. Das Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern kann auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden und verfügt über eine zusätzliche Nutzungseinheit im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 1.290 m², das mit einem wunderschönen Garten, einer ansprechenden Bepflanzung und einem kleinen Pavillon punktet. Ein Mähroboter von Husqvarna sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Die beiden Doppelgaragen, mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet, bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Die letzte Renovierung im Jahr 2025 lässt das Objekt in neuem Glanz erstrahlen, während gleichzeitig zum Beispiel die elektrischen Anlagen überholt und erneuert wurden. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Terrassen, im EG zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Blick von dort in den wunderschönen Garten lässt Lebensträume wahr werden.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Nettorendite5,18 %
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Kaufpreisfaktor19,3-fach
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1927
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Zimmer12
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)316 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.290 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)64 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf242,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
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Energiepass gültig bis23.06.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie kann als sehr gut umschrieben werden. Die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen ( Küche und Bad OG, Bad EG) sorgt für eine angenehme Wärme, zudem ist das Haus mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und...
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Die Ausstattung dieser Immobilie kann als sehr gut umschrieben werden. Die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen ( Küche und Bad OG, Bad EG) sorgt für eine angenehme Wärme, zudem ist das Haus mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Granit ausgestattet. Der Souterrainbereich, der zusätzlich als Nutzungseinheit dient, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche, sei es als Büro oder Archiv. Die Fenster des Hauses sind mit Kunststoff/Isolierglas und Außenjalousien ausgestattet, ein Notausstiegsfenster im DG wurde erst kürzlich neu eingebaut. Die Zentralheizung wird durch einen Gasanschluss betrieben und sorgt für eine effiziente Erwärmung des Hauses. Eine vollumfängliche Sanierung fand im Jahr 1997 statt. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde immer wieder optimiert und investiert. Auch im Jahr 2025 wurden weitere Arbeiten durchgeführt, z. B die Elektrik auf zeitgemäßen Stand gebracht, die Hausanschlüsse (ELT, Wasser) erneuert, die Nutzungseinheit im Souterrain renoviert.
-Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum/HA-Anschlüsse
-Souterrain: separate Einheit bestehend aus 2 Räumen für bspw. Büro, 46m²
-Erdgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Bad, Terrasse, Gäste-WC
und Abstellraum auf 115m²
-1.Obergeschoss und DG als Maisonette: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bädern, Terrasse, Ankleide und zwei Abstellräumen.
-Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum/HA-Anschlüsse
-Souterrain: separate Einheit bestehend aus 2 Räumen für bspw. Büro, 46m²
-Erdgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Bad, Terrasse, Gäste-WC
und Abstellraum auf 115m²
-1.Obergeschoss und DG als Maisonette: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bädern, Terrasse, Ankleide und zwei Abstellräumen.
Die Ausstattung dieser Immobilie kann als sehr gut umschrieben werden. Die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen ( Küche und Bad OG, Bad EG) sorgt für eine angenehme Wärme, zudem ist das Haus mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Granit ausgestattet. Der Souterrainbereich, der zusätzlich als Nutzungseinheit dient, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche, sei es als Büro oder Archiv. Die Fenster des Hauses sind mit Kunststoff/Isolierglas und Außenjalousien ausgestattet, ein Notausstiegsfenster im DG wurde erst kürzlich neu eingebaut. Die Zentralheizung wird durch einen Gasanschluss betrieben und sorgt für eine effiziente Erwärmung des Hauses. Eine vollumfängliche Sanierung fand im Jahr 1997 statt. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde immer wieder optimiert und investiert. Auch im Jahr 2025 wurden weitere Arbeiten durchgeführt, z. B die Elektrik auf zeitgemäßen Stand gebracht, die Hausanschlüsse (ELT, Wasser) erneuert, die Nutzungseinheit im Souterrain renoviert.
-Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum/HA-Anschlüsse
-Souterrain: separate Einheit bestehend aus 2 Räumen für bspw. Büro, 46m²
-Erdgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Bad, Terrasse, Gäste-WC
und Abstellraum auf 115m²
-1.Obergeschoss und DG als Maisonette: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bädern, Terrasse, Ankleide und zwei Abstellräumen.
-Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum/HA-Anschlüsse
-Souterrain: separate Einheit bestehend aus 2 Räumen für bspw. Büro, 46m²
-Erdgeschoss: Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Bad, Terrasse, Gäste-WC
und Abstellraum auf 115m²
-1.Obergeschoss und DG als Maisonette: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bädern, Terrasse, Ankleide und zwei Abstellräumen.
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von hochwertiger Villenbebauung genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine idyllische Grünlage-. Die...
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Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von hochwertiger Villenbebauung genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine idyllische Grünlage-. Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sporteinrichtungen und gepflegten Grünanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsknotenpunkte sind Sie gleichzeitig schnell und bequem in der Stadt und können so das urbane Leben mit der Ruhe des Vororts verbinden. Diese außergewöhnliche Lage stellt sicher, dass Sie nicht nur eine luxuriöse Immobilie, sondern auch ein hochgradig angenehmes Umfeld erwerben.
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von hochwertiger Villenbebauung genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine idyllische Grünlage-. Die hervorragende Infrastruktur garantiert Ihnen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sporteinrichtungen und gepflegten Grünanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsknotenpunkte sind Sie gleichzeitig schnell und bequem in der Stadt und können so das urbane Leben mit der Ruhe des Vororts verbinden. Diese außergewöhnliche Lage stellt sicher, dass Sie nicht nur eine luxuriöse Immobilie, sondern auch ein hochgradig angenehmes Umfeld erwerben.
Plauen Sachsen Deutschland (08523)
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Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte... mehr lesen
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Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Ansprechpartner
Frau Sandra Heß
Sparkasse Vogtland
Komturhof 2,
08527 Plauen
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Marktstraße 17,
08523 Plauen
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03741 123-6535
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