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immobilie1-ID: 32320455 | Anbieter-ID: 1051
Investieren leicht gemacht: 2 Wohnungen in zentraler Lage von Schneeberg
146.500 €
Kaufpreis
146,65 m²
Gesamtfläche
5.233 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ich präsentiere Ihnen ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex in hervorragender, zentraler Mikrolage von Schneeberg. Die Wohnungen befinden sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 48...
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Ich präsentiere Ihnen ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex in hervorragender, zentraler Mikrolage von Schneeberg. Die Wohnungen befinden sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst. Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen gehören zu einer Immobilie mit insgesamt zwölf Wohnungen und sind vollständig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 891,02 €, davon 30,68 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 417 €, wovon 64,80 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden, der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 891,02 €, davon 30,68 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 417 €, wovon 64,80 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden, der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Ich präsentiere Ihnen ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex in hervorragender, zentraler Mikrolage von Schneeberg. Die Wohnungen befinden sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst. Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen gehören zu einer Immobilie mit insgesamt zwölf Wohnungen und sind vollständig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 891,02 €, davon 30,68 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 417 €, wovon 64,80 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden, der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einem Außenstellplatz.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 891,02 €, davon 30,68 € für Stellplätze. Das monatliche Hausgeld liegt bei 417 €, wovon 64,80 € zu den nicht umlegbaren Kosten zählen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand, da diese bei jedem Mieterwechsel teilrenoviert wurden. Somit ist aber auch bei zukünftigen Mieterwechseln mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. Der Wohnkomplex macht ebenfalls einen einladenden Eindruck. Leichter Sanierungsstau besteht seitens der Fassaden, der Balkone sowie der Heizungsanlagen. Hierfür wurde seit dem Bau eine stattliche Instandhaltungsrücklage angespart, um diese Arbeiten in den nächsten Jahren durchzuführen.
Dieses voll vermietete Wohnungspaket stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die gepflegte Wohnanlage bieten Investoren eine langfristig sichere Rendite.
Kosten
-
Kaufpreis146.500 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.190,02 €
-
Nebenkosten299 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²998,98 €
-
Hausgeld pro Monat417 €
-
Kaufpreisfaktor13,7-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.692,24 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer5
-
Balkon1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146,65 m²
-
Gesamtfläche (ca.)146,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.233 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis15.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2 ETW's von insgesamt 12 Wohnungen der Immobilie bzw. insgesamt 48 Wohnungen des Wohnkomplexes/Eigentümergemeinschaft
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche... mehr lesen
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche... mehr lesen
- 2 ETW's von insgesamt 12 Wohnungen der Immobilie bzw. insgesamt 48 Wohnungen des Wohnkomplexes/Eigentümergemeinschaft
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche Kaltmiete, hiervon 30,68€ Stellplatz-Mieten
- 2 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 146,65 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 1995
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
- Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024 226.996,42€
- Anzahl der Zimmer: 5
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche Kaltmiete, hiervon 30,68€ Stellplatz-Mieten
- 2 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 146,65 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 1995
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
- Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024 226.996,42€
- Anzahl der Zimmer: 5
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- 2 ETW's von insgesamt 12 Wohnungen der Immobilie bzw. insgesamt 48 Wohnungen des Wohnkomplexes/Eigentümergemeinschaft
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche Kaltmiete, hiervon 30,68€ Stellplatz-Mieten
- 2 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 146,65 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 1995
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
- Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024 226.996,42€
- Anzahl der Zimmer: 5
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- insgesamt 4.792,29/100.000 Miteigentumsanteil
- 417€ monatliches Hausgeld, hiervon 64,80€ nicht umlegbar
- 891,02€ monatliche Kaltmiete, hiervon 30,68€ Stellplatz-Mieten
- 2 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz für 15,34€ monatl. Miete)
- Vermietungsstand: voll vermietet
- Baujahr: 1995
- vermietbare Wohnfläche: 146,65 m²
- Grundstück: 5.233 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung 1995
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas
- Dach: Schiefer
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- Anzahl der Zimmer: 5
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Balkone bei jeder Wohnung
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
Aufteilung im Haus:
- Keller: Kellerabteile, Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller, Trockenraum, Heizungsraum
- OG Mitte: 2RW mit 69,53 m² Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- OG rechts: 3RW mit 77,12 m² Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz und Balkon
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet...
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Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in der Seminarstraße 20D, jedoch angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße. Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt, und innerhalb von fünf Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Drogerien und Ärzte erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium sowie ein Pflegeheim. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in der Seminarstraße 20D, jedoch angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße. Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt, und innerhalb von fünf Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Drogerien und Ärzte erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium sowie ein Pflegeheim. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in der Seminarstraße 20D, jedoch angenehm zurückgesetzt von der Hauptstraße. Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt, und innerhalb von fünf Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Drogerien und Ärzte erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium sowie ein Pflegeheim. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
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Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Schneeberg Sachsen Deutschland (08289)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Ansprechpartner
Maximilian Jähnig
Jähnig Immobilien
Karlsbader Straße 60,
08289 Schneeberg
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08289 Schneeberg
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0152/34247205
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