immobilie1-ID: 32155767 | Anbieter-ID: 3074941
Wohnen über den Dächern von Aue – zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung
44.500 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Zweiraumwohnung in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus in Aue bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine lohnenswerte Investition. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12...
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Diese gepflegte Zweiraumwohnung in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus in Aue bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine lohnenswerte Investition. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 330,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 3.960,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 11,2 bzw. eine Mietrendite von 8,9%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 330,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 3.960,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 11,2 bzw. eine Mietrendite von 8,9%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Diese gepflegte Zweiraumwohnung in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus in Aue bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine lohnenswerte Investition. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 330,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 3.960,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 11,2 bzw. eine Mietrendite von 8,9%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Lüfter sowie einen Flur. Zusätzlich stehen Ihnen bzw. dem Mieter ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 330,-€ bzw. eine Jahreskaltmiete von 3.960,-€ erwirtschaften. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor 11,2 bzw. eine Mietrendite von 8,9%.
Ein solides Immobilienangebot in zentraler Wohnlage von Aue – interessant für Investoren, die Wert auf ein gute Mietrendite legen oder für Eigennutzer, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe haben möchten.
Kosten
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Kaufpreis44.500 €
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Kaufpreis pro m²741,67 €
-
Hausgeld pro Monat244 €
-
Käuferprovision2.975,-€ Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
2.975,-€ Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis26.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1900
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€... mehr lesen
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€... mehr lesen
- Baujahr 1900
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 330€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 330€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
- Baujahr 1900
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 330€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
- Wohnungstyp: Zweiraumwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil: 72/1.000
- Hausgeld: 244,-€ monatlich, davon 42,62€ nicht umlegbare Kosten
- Eigentümergemeinschaft: 12 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit
- Instandhaltungsrücklage: 24.682,48€ zum 31.12.2023
- Kellerabteil
- Abstellraum auf der Zwischentreppe
- Einbauküche
- mögliche Mieteinnahmen: 450€ Warmmiete = 330€ Kaltmiete + 120€ Nebenkostenvorauszahlung
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
- Dach: Naturschiefer
- Böden: Laminat, Fliesen in der Küche & im Bad
- Bad: Wanne, Waschbecken, WC, innenliegendes Bad, Lüfter
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
Alfred-Brodauf-Straße · 08280 · Aue-Bad Schlema · Deutschland
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten... mehr lesen
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Die Maklerprovision in Höhe von 2.975,- € inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Die Maklerprovision in Höhe von 2.975,- € inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Ansprechpartner
Maximilian Jähnig
Jähnig Immobilien
Karlsbader Straße 60,
08289 Schneeberg
08289 Schneeberg
Karlsbader Straße 60,
08289 Schneeberg
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Jähnig Immobilien
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