immobilie1-ID: 32381317 | Anbieter-ID: ETWNADL19G
2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
70.000 €
Kaufpreis
62,12 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 62,12 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische 2-Raum-Wohnung mit großzügigem Flur und...
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Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 62,12 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische 2-Raum-Wohnung mit großzügigem Flur und zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung – ein praktischer Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1996 und ist aktuell frei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine gezielte Aufwertung im Rahmen einer Neuvermietung. Im Vergleich zu weiteren Einheiten im Objekt sowie zum allgemeinen Marktumfeld ist die Wohnung attraktiv positioniert und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Perspektive, bei dem weniger der aktuelle Zustand als vielmehr das Potenzial durch Modernisierung und Nutzung im Vordergrund steht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1996 und ist aktuell frei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine gezielte Aufwertung im Rahmen einer Neuvermietung. Im Vergleich zu weiteren Einheiten im Objekt sowie zum allgemeinen Marktumfeld ist die Wohnung attraktiv positioniert und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Perspektive, bei dem weniger der aktuelle Zustand als vielmehr das Potenzial durch Modernisierung und Nutzung im Vordergrund steht.
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 62,12 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische 2-Raum-Wohnung mit großzügigem Flur und zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung – ein praktischer Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1996 und ist aktuell frei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine gezielte Aufwertung im Rahmen einer Neuvermietung. Im Vergleich zu weiteren Einheiten im Objekt sowie zum allgemeinen Marktumfeld ist die Wohnung attraktiv positioniert und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Perspektive, bei dem weniger der aktuelle Zustand als vielmehr das Potenzial durch Modernisierung und Nutzung im Vordergrund steht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1996 und ist aktuell frei. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung oder eine gezielte Aufwertung im Rahmen einer Neuvermietung. Im Vergleich zu weiteren Einheiten im Objekt sowie zum allgemeinen Marktumfeld ist die Wohnung attraktiv positioniert und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarer Perspektive, bei dem weniger der aktuelle Zustand als vielmehr das Potenzial durch Modernisierung und Nutzung im Vordergrund steht.
Kosten
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Kaufpreis70.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten590 €
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Hausgeld pro Monat74,61 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
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Käuferprovision4000 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62,12 m²
-
Nutzfläche (ca.)67,12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis30.08.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss und betritt dort die Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich links eine großzügige Nische, die sich ideal für Garderobe oder Schranklösungen eignet. Rechts liegt der...
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Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss und betritt dort die Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich links eine großzügige Nische, die sich ideal für Garderobe oder Schranklösungen eignet. Rechts liegt der Abstellraum innerhalb der Wohnung, praktisch für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Von der Wohnungstür aus öffnet sich ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt die separate Küche, als eigener Raum ausgeführt und funktional vom Wohnbereich getrennt.
Am Ende des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Grundriss ist klar strukturiert, gut nutzbar und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Von der Wohnungstür aus öffnet sich ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt die separate Küche, als eigener Raum ausgeführt und funktional vom Wohnbereich getrennt.
Am Ende des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Grundriss ist klar strukturiert, gut nutzbar und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss und betritt dort die Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich links eine großzügige Nische, die sich ideal für Garderobe oder Schranklösungen eignet. Rechts liegt der Abstellraum innerhalb der Wohnung, praktisch für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Von der Wohnungstür aus öffnet sich ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt die separate Küche, als eigener Raum ausgeführt und funktional vom Wohnbereich getrennt.
Am Ende des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Grundriss ist klar strukturiert, gut nutzbar und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Von der Wohnungstür aus öffnet sich ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt die separate Küche, als eigener Raum ausgeführt und funktional vom Wohnbereich getrennt.
Am Ende des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht der Zugang zum Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrassentür auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Grundriss ist klar strukturiert, gut nutzbar und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
- wg_geeignet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Neuengönna ist eine ruhige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, nördlich von Jena gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird Neuengönna von Menschen,...
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Neuengönna ist eine ruhige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, nördlich von Jena gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird Neuengönna von Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.
Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.
Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.
Neuengönna ist eine ruhige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, nördlich von Jena gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird Neuengönna von Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.
Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.
Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.
Neuengönna Neuengönna Deutschland (07778)
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Sonstiges
– sofort verfügbar
– Instandhaltungsrücklage: 41.696,48€ (Stand: 31.12.2024)
– Instandhaltungsrücklage: 41.696,48€ (Stand: 31.12.2024)
– sofort verfügbar
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Ansprechpartner
Herr Tommy Baumann
Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz
Schlossstr. 34,
07613 Crossen an der Elster
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Rudolstädter Straße 68a ,
07745 Jena
07745 Jena
00491737333515
Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz
Rudolstädter Straße 68a ,
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