immobilie1-ID: 31846205 | Anbieter-ID: 2025-00259
Repräsentatives Kulturdenkmal-MFH "Villa Wetzel"
2.295.000 €
Kaufpreis
1.403,82 m²
Wohnfläche
5.736 m²
Grundstücksfläche
Wertanlage mit Aura – Wer sie hat, wird beneidet
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden... mehr lesen
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden... mehr lesen
Wertanlage mit Aura – Wer sie hat, wird beneidet
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden Wert. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Prestigeobjekt, das Bewunderung weckt und echte Substanz bietet.
Solche Immobilien sind rar. Sie erzählen Geschichten, verleihen Portfolios Charakter – und verschaffen ihren Eigentümern mehr als nur finanzielle Sicherheit: Sie geben ihnen ein gutes Gefühl, ein Stück Stolz, das man nicht kaufen kann.
Willkommen bei einer Kapitalanlage, die Eindruck macht – heute, morgen und für Generationen.
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden Wert. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Prestigeobjekt, das Bewunderung weckt und echte Substanz bietet.
Solche Immobilien sind rar. Sie erzählen Geschichten, verleihen Portfolios Charakter – und verschaffen ihren Eigentümern mehr als nur finanzielle Sicherheit: Sie geben ihnen ein gutes Gefühl, ein Stück Stolz, das man nicht kaufen kann.
Willkommen bei einer Kapitalanlage, die Eindruck macht – heute, morgen und für Generationen.
Wertanlage mit Aura – Wer sie hat, wird beneidet
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden Wert. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Prestigeobjekt, das Bewunderung weckt und echte Substanz bietet.
Solche Immobilien sind rar. Sie erzählen Geschichten, verleihen Portfolios Charakter – und verschaffen ihren Eigentümern mehr als nur finanzielle Sicherheit: Sie geben ihnen ein gutes Gefühl, ein Stück Stolz, das man nicht kaufen kann.
Willkommen bei einer Kapitalanlage, die Eindruck macht – heute, morgen und für Generationen.
In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar erscheinen, sticht diese denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Villa aus der Masse heraus. Durch ihre historische Würde sorgt sie für einen bleibenden Wert. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Prestigeobjekt, das Bewunderung weckt und echte Substanz bietet.
Solche Immobilien sind rar. Sie erzählen Geschichten, verleihen Portfolios Charakter – und verschaffen ihren Eigentümern mehr als nur finanzielle Sicherheit: Sie geben ihnen ein gutes Gefühl, ein Stück Stolz, das man nicht kaufen kann.
Willkommen bei einer Kapitalanlage, die Eindruck macht – heute, morgen und für Generationen.
Kosten
-
Kaufpreis2.295.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1923
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)1.403,82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.736 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze13
-
Stellplatz13
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis15.06.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das ehemalige Wohnhaus der Fabrikantenfamilie Wetzel wurde in den Jahren 1922 bis 1923 errichtet und begeistert bis heute mit seinem eleganten Erscheinungsbild. Der dreigeschossige, massive Putzbau mit Mansardwalmdach steht auf rechteckigem...
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Das ehemalige Wohnhaus der Fabrikantenfamilie Wetzel wurde in den Jahren 1922 bis 1923 errichtet und begeistert bis heute mit seinem eleganten Erscheinungsbild. Der dreigeschossige, massive Putzbau mit Mansardwalmdach steht auf rechteckigem Grundfläche und wird durch einen repräsentativen Erker sowie vorspringende Bauteile (Risalite) aufgelockert. Die klare Fassadengliederung und gleichmäßigen Fensterachsen verleihen dem Gebäude eine ruhige, harmonische Ausstrahlung.
Typisch für die Bauzeit sind die stilvoll gestalteten Fassaden mit Fugenschnittputz im Erdgeschoss und Rauputzflächen in den Obergeschossen, die durch dekorative Pilaster gegliedert sind. Die vierflügeligen Sprossenfenster mit Lamellenklappläden wurden bei der Kernsanierung dem Original nachgebaut. Um den Wärmeschutz Rechnung zu tragen, sind sie isolierverglast. Sie unterstreichen den Charakter des Hauses und vermitteln ein Gefühl von Qualität und zeitloser Eleganz.
Im Jahr 1929 wurde das Gebäude um einen Erker ergänzt.
Nach 1945 erfolgten im Zuge der Umnutzung einige bauliche Veränderungen im Inneren.
Ab 1952 wurde die Villa als medizinische Einrichtung genutzt – unter anderem als Frauenklinik und zeitweise auch als Schwesternwohnheim.
Seit 1991 diente sie als Verwaltungsgebäude, bevor sie 1999/ 2000 umfassend saniert und in ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohnungen umgewandelt wurde.
Der Garten rund um die Villa unterstreicht den Charakter des Hauses mit einer klaren, geometrischen Struktur.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse. Von hier aus führt das Gelände sanft nach Süden hin ab. Trotz der langen Geschichte ist die ursprüngliche Gartenstruktur weitgehend erhalten geblieben und macht den besonderen Charme dieser Anlage aus. Eine gemeinschaftlich genutzte Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Im Norden und Süden des Grundstückes befindet sich jeweils eine elektronisch gesteuerte Toreinfahrt.
Typisch für die Bauzeit sind die stilvoll gestalteten Fassaden mit Fugenschnittputz im Erdgeschoss und Rauputzflächen in den Obergeschossen, die durch dekorative Pilaster gegliedert sind. Die vierflügeligen Sprossenfenster mit Lamellenklappläden wurden bei der Kernsanierung dem Original nachgebaut. Um den Wärmeschutz Rechnung zu tragen, sind sie isolierverglast. Sie unterstreichen den Charakter des Hauses und vermitteln ein Gefühl von Qualität und zeitloser Eleganz.
Im Jahr 1929 wurde das Gebäude um einen Erker ergänzt.
Nach 1945 erfolgten im Zuge der Umnutzung einige bauliche Veränderungen im Inneren.
Ab 1952 wurde die Villa als medizinische Einrichtung genutzt – unter anderem als Frauenklinik und zeitweise auch als Schwesternwohnheim.
Seit 1991 diente sie als Verwaltungsgebäude, bevor sie 1999/ 2000 umfassend saniert und in ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohnungen umgewandelt wurde.
Der Garten rund um die Villa unterstreicht den Charakter des Hauses mit einer klaren, geometrischen Struktur.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse. Von hier aus führt das Gelände sanft nach Süden hin ab. Trotz der langen Geschichte ist die ursprüngliche Gartenstruktur weitgehend erhalten geblieben und macht den besonderen Charme dieser Anlage aus. Eine gemeinschaftlich genutzte Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Im Norden und Süden des Grundstückes befindet sich jeweils eine elektronisch gesteuerte Toreinfahrt.
Das ehemalige Wohnhaus der Fabrikantenfamilie Wetzel wurde in den Jahren 1922 bis 1923 errichtet und begeistert bis heute mit seinem eleganten Erscheinungsbild. Der dreigeschossige, massive Putzbau mit Mansardwalmdach steht auf rechteckigem Grundfläche und wird durch einen repräsentativen Erker sowie vorspringende Bauteile (Risalite) aufgelockert. Die klare Fassadengliederung und gleichmäßigen Fensterachsen verleihen dem Gebäude eine ruhige, harmonische Ausstrahlung.
Typisch für die Bauzeit sind die stilvoll gestalteten Fassaden mit Fugenschnittputz im Erdgeschoss und Rauputzflächen in den Obergeschossen, die durch dekorative Pilaster gegliedert sind. Die vierflügeligen Sprossenfenster mit Lamellenklappläden wurden bei der Kernsanierung dem Original nachgebaut. Um den Wärmeschutz Rechnung zu tragen, sind sie isolierverglast. Sie unterstreichen den Charakter des Hauses und vermitteln ein Gefühl von Qualität und zeitloser Eleganz.
Im Jahr 1929 wurde das Gebäude um einen Erker ergänzt.
Nach 1945 erfolgten im Zuge der Umnutzung einige bauliche Veränderungen im Inneren.
Ab 1952 wurde die Villa als medizinische Einrichtung genutzt – unter anderem als Frauenklinik und zeitweise auch als Schwesternwohnheim.
Seit 1991 diente sie als Verwaltungsgebäude, bevor sie 1999/ 2000 umfassend saniert und in ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohnungen umgewandelt wurde.
Der Garten rund um die Villa unterstreicht den Charakter des Hauses mit einer klaren, geometrischen Struktur.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse. Von hier aus führt das Gelände sanft nach Süden hin ab. Trotz der langen Geschichte ist die ursprüngliche Gartenstruktur weitgehend erhalten geblieben und macht den besonderen Charme dieser Anlage aus. Eine gemeinschaftlich genutzte Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Im Norden und Süden des Grundstückes befindet sich jeweils eine elektronisch gesteuerte Toreinfahrt.
Typisch für die Bauzeit sind die stilvoll gestalteten Fassaden mit Fugenschnittputz im Erdgeschoss und Rauputzflächen in den Obergeschossen, die durch dekorative Pilaster gegliedert sind. Die vierflügeligen Sprossenfenster mit Lamellenklappläden wurden bei der Kernsanierung dem Original nachgebaut. Um den Wärmeschutz Rechnung zu tragen, sind sie isolierverglast. Sie unterstreichen den Charakter des Hauses und vermitteln ein Gefühl von Qualität und zeitloser Eleganz.
Im Jahr 1929 wurde das Gebäude um einen Erker ergänzt.
Nach 1945 erfolgten im Zuge der Umnutzung einige bauliche Veränderungen im Inneren.
Ab 1952 wurde die Villa als medizinische Einrichtung genutzt – unter anderem als Frauenklinik und zeitweise auch als Schwesternwohnheim.
Seit 1991 diente sie als Verwaltungsgebäude, bevor sie 1999/ 2000 umfassend saniert und in ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohnungen umgewandelt wurde.
Der Garten rund um die Villa unterstreicht den Charakter des Hauses mit einer klaren, geometrischen Struktur.
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse. Von hier aus führt das Gelände sanft nach Süden hin ab. Trotz der langen Geschichte ist die ursprüngliche Gartenstruktur weitgehend erhalten geblieben und macht den besonderen Charme dieser Anlage aus. Eine gemeinschaftlich genutzte Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Im Norden und Süden des Grundstückes befindet sich jeweils eine elektronisch gesteuerte Toreinfahrt.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz – einem gewachsenen, grünen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene... mehr lesen
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz – einem gewachsenen, grünen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit vorwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün drumherum. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der angrenzende Geraer Stadtwald, der Hofwiesenpark und der beliebte Tierpark Gera sind ebenfalls schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 3 und 1, mit denen man bequem in Richtung Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene B92 und die Autobahn A4 sind überregionale Ziele schnell erreichbar.
Debschwitz gilt als aufstrebender Stadtteil mit guter Wohnqualität – geprägt von charmanten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit vorwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün drumherum. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der angrenzende Geraer Stadtwald, der Hofwiesenpark und der beliebte Tierpark Gera sind ebenfalls schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 3 und 1, mit denen man bequem in Richtung Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene B92 und die Autobahn A4 sind überregionale Ziele schnell erreichbar.
Debschwitz gilt als aufstrebender Stadtteil mit guter Wohnqualität – geprägt von charmanten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz – einem gewachsenen, grünen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit vorwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün drumherum. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der angrenzende Geraer Stadtwald, der Hofwiesenpark und der beliebte Tierpark Gera sind ebenfalls schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 3 und 1, mit denen man bequem in Richtung Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene B92 und die Autobahn A4 sind überregionale Ziele schnell erreichbar.
Debschwitz gilt als aufstrebender Stadtteil mit guter Wohnqualität – geprägt von charmanten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Vollersdorfer Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit vorwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün drumherum. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der angrenzende Geraer Stadtwald, der Hofwiesenpark und der beliebte Tierpark Gera sind ebenfalls schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 3 und 1, mit denen man bequem in Richtung Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene B92 und die Autobahn A4 sind überregionale Ziele schnell erreichbar.
Debschwitz gilt als aufstrebender Stadtteil mit guter Wohnqualität – geprägt von charmanten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Gera / Debschwitz Deutschland (07548)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haus und Garten stellen ein Kulturdenkmal gem. §2 (1) Thüringer Denkmalschutzgesetz (ThDSchG) dar.
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca.... mehr lesen
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca.... mehr lesen
Haus und Garten stellen ein Kulturdenkmal gem. §2 (1) Thüringer Denkmalschutzgesetz (ThDSchG) dar.
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca. 4,90 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 20-fache Jahresmiete
Ausstattungsdetails:
Wände: Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 51 cm (teilweise 60 cm)
Dach: Naturschieferplatten
Fenster: vierflügelige Sprossenfenster mit Lamellenklappläden / Velux-Dachflächenfenster im DG
Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und Küchen, teilweise im Flur
Bäder: 3/4-raumhoch schwarz/weiß gefliest, Dusche/Wanne/WC, teilweise Gäste-WC vorhanden
Elektroinstallation: Stand Modernisierung
Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich weitestgehend auf dem Stand der Kernsanierung 1999/2000.
Das substanziell sehr gut erhaltene Gebäude zeigt hier und da Renovierungsbedarf auf, wie Maler- und Putzarbeiten. Dieser zusätzliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Alle Mietverträge sehen eine Möglichkeit der Indexanpassung vor.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine gute Zahlungsmoral aus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Nebenkosten werden abgerechnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Zur Wahrung der Mieterinteressen bitten wir darum, das Grundstück nicht zu betreten. Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen das fantastische Gebäude.
Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen zu sehen. Gern können wir Ihnen bei konkretem Interesse Auskunft geben und entsprechende Fotos zur Verfügung stellen.
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca. 4,90 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 20-fache Jahresmiete
Ausstattungsdetails:
Wände: Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 51 cm (teilweise 60 cm)
Dach: Naturschieferplatten
Fenster: vierflügelige Sprossenfenster mit Lamellenklappläden / Velux-Dachflächenfenster im DG
Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und Küchen, teilweise im Flur
Bäder: 3/4-raumhoch schwarz/weiß gefliest, Dusche/Wanne/WC, teilweise Gäste-WC vorhanden
Elektroinstallation: Stand Modernisierung
Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich weitestgehend auf dem Stand der Kernsanierung 1999/2000.
Das substanziell sehr gut erhaltene Gebäude zeigt hier und da Renovierungsbedarf auf, wie Maler- und Putzarbeiten. Dieser zusätzliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Alle Mietverträge sehen eine Möglichkeit der Indexanpassung vor.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine gute Zahlungsmoral aus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Nebenkosten werden abgerechnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Zur Wahrung der Mieterinteressen bitten wir darum, das Grundstück nicht zu betreten. Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen das fantastische Gebäude.
Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen zu sehen. Gern können wir Ihnen bei konkretem Interesse Auskunft geben und entsprechende Fotos zur Verfügung stellen.
Haus und Garten stellen ein Kulturdenkmal gem. §2 (1) Thüringer Denkmalschutzgesetz (ThDSchG) dar.
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca. 4,90 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 20-fache Jahresmiete
Ausstattungsdetails:
Wände: Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 51 cm (teilweise 60 cm)
Dach: Naturschieferplatten
Fenster: vierflügelige Sprossenfenster mit Lamellenklappläden / Velux-Dachflächenfenster im DG
Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und Küchen, teilweise im Flur
Bäder: 3/4-raumhoch schwarz/weiß gefliest, Dusche/Wanne/WC, teilweise Gäste-WC vorhanden
Elektroinstallation: Stand Modernisierung
Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich weitestgehend auf dem Stand der Kernsanierung 1999/2000.
Das substanziell sehr gut erhaltene Gebäude zeigt hier und da Renovierungsbedarf auf, wie Maler- und Putzarbeiten. Dieser zusätzliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Alle Mietverträge sehen eine Möglichkeit der Indexanpassung vor.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine gute Zahlungsmoral aus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Nebenkosten werden abgerechnet.
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Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Zur Wahrung der Mieterinteressen bitten wir darum, das Grundstück nicht zu betreten. Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen das fantastische Gebäude.
Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen zu sehen. Gern können wir Ihnen bei konkretem Interesse Auskunft geben und entsprechende Fotos zur Verfügung stellen.
Anzahl der Wohneinheiten: 13 / Anzahl Außenstellplätze: 13
Jahresnettokaltmiete: 112.722,64 Euro
Durchschnittliche Kaltmiete / m²: 6,46 Euro
Rendite: ca. 4,90 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 20-fache Jahresmiete
Ausstattungsdetails:
Wände: Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 51 cm (teilweise 60 cm)
Dach: Naturschieferplatten
Fenster: vierflügelige Sprossenfenster mit Lamellenklappläden / Velux-Dachflächenfenster im DG
Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und Küchen, teilweise im Flur
Bäder: 3/4-raumhoch schwarz/weiß gefliest, Dusche/Wanne/WC, teilweise Gäste-WC vorhanden
Elektroinstallation: Stand Modernisierung
Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich weitestgehend auf dem Stand der Kernsanierung 1999/2000.
Das substanziell sehr gut erhaltene Gebäude zeigt hier und da Renovierungsbedarf auf, wie Maler- und Putzarbeiten. Dieser zusätzliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Alle Mietverträge sehen eine Möglichkeit der Indexanpassung vor.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine gute Zahlungsmoral aus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Nebenkosten werden abgerechnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Zur Wahrung der Mieterinteressen bitten wir darum, das Grundstück nicht zu betreten. Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen das fantastische Gebäude.
Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen zu sehen. Gern können wir Ihnen bei konkretem Interesse Auskunft geben und entsprechende Fotos zur Verfügung stellen.
Ansprechpartner
Frau Anna Hupfer
Anna Hupfer Immobilien GmbH
Greizer Straße 46,
07545 Gera
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07545 Gera
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004915678426618
Anna Hupfer Immobilien GmbH
Greizer Straße 46,
07545 Gera
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0365 257 620 80
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