immobilie1-ID: 32431521 | Anbieter-ID: 1111-3196-CB
Kapitalanlage mit Teilungserklärung-2 Minuten zur Fußgängerzone, Mietrendite 8,2% -Steigerungsfähig
749.000 €
Kaufpreis
306 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m²... mehr lesen
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m²... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr61.680 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Grundstücksfläche (ca.)306 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis22.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1910
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit... mehr lesen
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit... mehr lesen
Baujahr: ca. 1910
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Baujahr: ca. 1910
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Gera, unmittelbar an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, öffentliche...
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Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Gera, unmittelbar an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die Fußgängerzone und das Landgericht befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Gera, unmittelbar an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die Fußgängerzone und das Landgericht befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Gera Deutschland (07545)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, einer starken Mietanfangsrendite von 8,2 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf...
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Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, einer starken Mietanfangsrendite von 8,2 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf eine sichere und renditestarke Investition setzen möchten.
Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, einer starken Mietanfangsrendite von 8,2 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf eine sichere und renditestarke Investition setzen möchten.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Carolin Behling
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str. 104,
67065 Ludwigshafen
67065 Ludwigshafen
Rheingönheimer Straße 104,
67055 Ludwigshafen
67055 Ludwigshafen
00496215490740
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(0621) 5490760
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