immobilie1-ID: 32129649 | Anbieter-ID: 2627
ANFRAGESTOP – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und 3 Garagen in ruhiger Lage von Straach
40.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
478 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Bitte fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen... mehr lesen
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
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Bitte fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet es ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum (Öltanks), zu praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zu den drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Familie und Freunden.
Das Flachdach unterstreicht den klaren, zeittypischen Charakter des Hauses und lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und energieeffizient gestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 478 m², das sich pflegeleicht bewirtschaften lässt und dennoch ausreichend Platz für individuelle Ideen bietet.
Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) ist zu beachten.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen
Fazit
Dieses Objekt ist ein individuelles Zuhause mit Charakter – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten und Gestaltungspotenzial suchen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet es ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum (Öltanks), zu praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zu den drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Familie und Freunden.
Das Flachdach unterstreicht den klaren, zeittypischen Charakter des Hauses und lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und energieeffizient gestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 478 m², das sich pflegeleicht bewirtschaften lässt und dennoch ausreichend Platz für individuelle Ideen bietet.
Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) ist zu beachten.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen
Fazit
Dieses Objekt ist ein individuelles Zuhause mit Charakter – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten und Gestaltungspotenzial suchen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.
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Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet es ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum (Öltanks), zu praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zu den drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Familie und Freunden.
Das Flachdach unterstreicht den klaren, zeittypischen Charakter des Hauses und lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und energieeffizient gestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 478 m², das sich pflegeleicht bewirtschaften lässt und dennoch ausreichend Platz für individuelle Ideen bietet.
Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) ist zu beachten.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen
Fazit
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Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.
Dieses im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus entstand aus dem Umbau einer ehemaligen Scheune und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Bauweise.
Mit einer funktionalen Raumaufteilung und liebevollen Details bietet es ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Wohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum (Öltanks), zu praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zu den drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden mit Familie und Freunden.
Das Flachdach unterstreicht den klaren, zeittypischen Charakter des Hauses und lässt sich im Zuge einer Sanierung modern und energieeffizient gestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 478 m², das sich pflegeleicht bewirtschaften lässt und dennoch ausreichend Platz für individuelle Ideen bietet.
Eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) ist zu beachten.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen
Fazit
Dieses Objekt ist ein individuelles Zuhause mit Charakter – ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten und Gestaltungspotenzial suchen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.
Kosten
-
Kaufpreis40.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)478 m²
-
Nutzfläche (ca.)81 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf401,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis23.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Baujahr: 1975 (Umbau einer ehemaligen Scheune)
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
•... mehr lesen
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
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• Baujahr: 1975 (Umbau einer ehemaligen Scheune)
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
• Flachdach
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten mit kleinem Teich
• Grunddienstbarkeit im Grundbuch
• Energieausweis in Arbeit
Besonderheiten
• Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Charmanter Garten mit Teich
• Ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Energiebedarfsausweis gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Gebäude: 1975
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 401,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausbaumöglichkeit / Potenzial
Das vorhandene Flachdach eröffnet zusätzliche Perspektiven:
Nach baurechtlicher und statischer Prüfung wäre gegebenenfalls ein Dachaufbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Auch die Nutzung als Dachterrasse oder die Anlage eines begrünten Daches könnte eine attraktive Option darstellen.
Diese Möglichkeit wurde bislang nicht geprüft und müsste vom Käufer individuell mit einem Statiker und der Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
• Flachdach
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten mit kleinem Teich
• Grunddienstbarkeit im Grundbuch
• Energieausweis in Arbeit
Besonderheiten
• Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Charmanter Garten mit Teich
• Ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Energiebedarfsausweis gültig bis: 23.10.2035
Baujahr Gebäude: 1975
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 401,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausbaumöglichkeit / Potenzial
Das vorhandene Flachdach eröffnet zusätzliche Perspektiven:
Nach baurechtlicher und statischer Prüfung wäre gegebenenfalls ein Dachaufbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Auch die Nutzung als Dachterrasse oder die Anlage eines begrünten Daches könnte eine attraktive Option darstellen.
Diese Möglichkeit wurde bislang nicht geprüft und müsste vom Käufer individuell mit einem Statiker und der Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
• Baujahr: 1975 (Umbau einer ehemaligen Scheune)
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
• Flachdach
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten mit kleinem Teich
• Grunddienstbarkeit im Grundbuch
• Energieausweis in Arbeit
Besonderheiten
• Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Charmanter Garten mit Teich
• Ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
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Baujahr Gebäude: 1975
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 401,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausbaumöglichkeit / Potenzial
Das vorhandene Flachdach eröffnet zusätzliche Perspektiven:
Nach baurechtlicher und statischer Prüfung wäre gegebenenfalls ein Dachaufbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Auch die Nutzung als Dachterrasse oder die Anlage eines begrünten Daches könnte eine attraktive Option darstellen.
Diese Möglichkeit wurde bislang nicht geprüft und müsste vom Käufer individuell mit einem Statiker und der Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
• Grundstück: ca. 478 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche ca. 81 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
• Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Ölzentralheizung mit Öltanks
• 3 Garagen
• Flachdach
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten mit kleinem Teich
• Grunddienstbarkeit im Grundbuch
• Energieausweis in Arbeit
Besonderheiten
• Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Charmanter Garten mit Teich
• Ruhige Dorflage mit gewachsener Nachbarschaft
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Baujahr Gebäude: 1975
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 401,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausbaumöglichkeit / Potenzial
Das vorhandene Flachdach eröffnet zusätzliche Perspektiven:
Nach baurechtlicher und statischer Prüfung wäre gegebenenfalls ein Dachaufbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Auch die Nutzung als Dachterrasse oder die Anlage eines begrünten Daches könnte eine attraktive Option darstellen.
Diese Möglichkeit wurde bislang nicht geprüft und müsste vom Käufer individuell mit einem Statiker und der Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
Lage
Der Ortsteil Straach gehört zur Lutherstadt Wittenberg und liegt nur etwa 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen... mehr lesen
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen... mehr lesen
Der Ortsteil Straach gehört zur Lutherstadt Wittenberg und liegt nur etwa 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen Umgebung.
Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Grundstücken bietet Straach einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in Wittenberg erreichbar.
Über die Bundesstraßen B2 und B187 sowie die nahe A9 (Berlin–München) ist Straach hervorragend angebunden:
•Lutherstadt Wittenberg: ca. 7 Minuten
•Leipzig: ca. 60 Minuten
•Berlin: ca. 90 Minuten
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün – ein idealer Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen Umgebung.
Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Grundstücken bietet Straach einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in Wittenberg erreichbar.
Über die Bundesstraßen B2 und B187 sowie die nahe A9 (Berlin–München) ist Straach hervorragend angebunden:
•Lutherstadt Wittenberg: ca. 7 Minuten
•Leipzig: ca. 60 Minuten
•Berlin: ca. 90 Minuten
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün – ein idealer Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Der Ortsteil Straach gehört zur Lutherstadt Wittenberg und liegt nur etwa 7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt.
Hier genießen Sie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und einer reizvollen, natürlichen Umgebung.
Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Grundstücken bietet Straach einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in Wittenberg erreichbar.
Über die Bundesstraßen B2 und B187 sowie die nahe A9 (Berlin–München) ist Straach hervorragend angebunden:
•Lutherstadt Wittenberg: ca. 7 Minuten
•Leipzig: ca. 60 Minuten
•Berlin: ca. 90 Minuten
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•Leipzig: ca. 60 Minuten
•Berlin: ca. 90 Minuten
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Lutherstadt Wittenberg Deutschland (06889)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive...
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Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.
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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.
Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.
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Ansprechpartner
Firma Schwedler
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16321 Bernau bei Berlin
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