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immobilie1-ID: 31937675 | Anbieter-ID: SD692-WB
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite – ideale Kapitalanlage
747.000 €
Kaufpreis
696 m²
Wohnfläche
1.026 m²
Grundstücksfläche
32
Zimmer
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WE 1–8) verfügen über großzügige Grundrisse mit Flur, Tageslichtbad, separater Küche, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer...
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Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WE 1–8) verfügen über großzügige Grundrisse mit Flur, Tageslichtbad, separater Küche, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Einheiten sprechen insbesondere Familien, Paare und Berufstätige an und bieten eine breite Zielgruppe für die Vermietung.
Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.
Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WE 1–8) verfügen über großzügige Grundrisse mit Flur, Tageslichtbad, separater Küche, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Einheiten sprechen insbesondere Familien, Paare und Berufstätige an und bieten eine breite Zielgruppe für die Vermietung.
Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.
Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis747.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr50.700 €
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KäuferprovisionKäuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer32
-
Balkon8.00
-
Wohnfläche (ca.)696 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.026 m²
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Nutzfläche (ca.)835,69 m²
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis29.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss... mehr lesen
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
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Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss:
- WE 5, WE 6, WE 7 WE 8:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Dachgeschoss:
- WE 9, WE 10, WE 11& WE 12:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
Kellergeschoss:
- insgesamt 12 Kellerräume,
- 2 Heizungsräume,
- 2 HA-Räume.
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss:
- WE 5, WE 6, WE 7 WE 8:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Dachgeschoss:
- WE 9, WE 10, WE 11& WE 12:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
Kellergeschoss:
- insgesamt 12 Kellerräume,
- 2 Heizungsräume,
- 2 HA-Räume.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss:
- WE 5, WE 6, WE 7 WE 8:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Dachgeschoss:
- WE 9, WE 10, WE 11& WE 12:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
Kellergeschoss:
- insgesamt 12 Kellerräume,
- 2 Heizungsräume,
- 2 HA-Räume.
- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss:
- WE 5, WE 6, WE 7 WE 8:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Dachgeschoss:
- WE 9, WE 10, WE 11& WE 12:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
Kellergeschoss:
- insgesamt 12 Kellerräume,
- 2 Heizungsräume,
- 2 HA-Räume.
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dessau, im historischen Stadtteil Ziebigk. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Gärten. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale...
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dessau, im historischen Stadtteil Ziebigk. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Gärten. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.
Der Stadtteil Ziebigk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Besondere Lebensqualität bietet die Nähe zur Elbe und zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein weitläufiges Areal mit Parks, Wasserläufen und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Der Stadtteil Ziebigk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Besondere Lebensqualität bietet die Nähe zur Elbe und zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein weitläufiges Areal mit Parks, Wasserläufen und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dessau, im historischen Stadtteil Ziebigk. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Gärten. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.
Der Stadtteil Ziebigk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Besondere Lebensqualität bietet die Nähe zur Elbe und zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein weitläufiges Areal mit Parks, Wasserläufen und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Der Stadtteil Ziebigk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Besondere Lebensqualität bietet die Nähe zur Elbe und zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein weitläufiges Areal mit Parks, Wasserläufen und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
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Dessau Sachsen-Anhalt Deutschland (06846)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
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