immobilie1-ID: 32395345 | Anbieter-ID: JERM-WuGH-001
Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte
235.000 €
Kaufpreis
458,73 m²
Wohnfläche
333 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Ausbaupotenzial legen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 458,73 m² sowie...
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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Ausbaupotenzial legen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 458,73 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 162,07 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis zu attraktiven Geschäftskonzepten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,21 m², die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Zusatzräume eignet. Im 1. und 2. Obergeschoss bestehen bereits vorbereitete Grundrisse für jeweils zwei
4-Raumwohnungen pro Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere mögliche 4-Raumwohnungen, wovon eine bereits fertiggestellt ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Grundsubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neugestaltung.
Heizung, Elektrik, Fenster und Dach wurden im Jahr 2000 erneuert, und zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine erfolgreiche Schwammsanierung – eine wertsteigernde Maßnahme, die die Gebäudesubstanz langfristig sichert.
Die bestehenden Badbereiche und Holzfenster im Dachgeschoss eröffnen Raum für eine individuelle Modernisierung nach heutigem Standard – ideal, um den historischen Charme des Hauses mit moderner Ausstattung zu kombinieren.
Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten ergibt sich ein Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 56.971,56 €.
Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses vielseitigen Objekts!
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,21 m², die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Zusatzräume eignet. Im 1. und 2. Obergeschoss bestehen bereits vorbereitete Grundrisse für jeweils zwei
4-Raumwohnungen pro Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere mögliche 4-Raumwohnungen, wovon eine bereits fertiggestellt ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Grundsubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neugestaltung.
Heizung, Elektrik, Fenster und Dach wurden im Jahr 2000 erneuert, und zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine erfolgreiche Schwammsanierung – eine wertsteigernde Maßnahme, die die Gebäudesubstanz langfristig sichert.
Die bestehenden Badbereiche und Holzfenster im Dachgeschoss eröffnen Raum für eine individuelle Modernisierung nach heutigem Standard – ideal, um den historischen Charme des Hauses mit moderner Ausstattung zu kombinieren.
Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten ergibt sich ein Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 56.971,56 €.
Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses vielseitigen Objekts!
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Ausbaupotenzial legen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 458,73 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 162,07 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis zu attraktiven Geschäftskonzepten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,21 m², die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Zusatzräume eignet. Im 1. und 2. Obergeschoss bestehen bereits vorbereitete Grundrisse für jeweils zwei
4-Raumwohnungen pro Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere mögliche 4-Raumwohnungen, wovon eine bereits fertiggestellt ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Grundsubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neugestaltung.
Heizung, Elektrik, Fenster und Dach wurden im Jahr 2000 erneuert, und zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine erfolgreiche Schwammsanierung – eine wertsteigernde Maßnahme, die die Gebäudesubstanz langfristig sichert.
Die bestehenden Badbereiche und Holzfenster im Dachgeschoss eröffnen Raum für eine individuelle Modernisierung nach heutigem Standard – ideal, um den historischen Charme des Hauses mit moderner Ausstattung zu kombinieren.
Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten ergibt sich ein Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 56.971,56 €.
Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses vielseitigen Objekts!
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,21 m², die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Zusatzräume eignet. Im 1. und 2. Obergeschoss bestehen bereits vorbereitete Grundrisse für jeweils zwei
4-Raumwohnungen pro Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere mögliche 4-Raumwohnungen, wovon eine bereits fertiggestellt ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Grundsubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neugestaltung.
Heizung, Elektrik, Fenster und Dach wurden im Jahr 2000 erneuert, und zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine erfolgreiche Schwammsanierung – eine wertsteigernde Maßnahme, die die Gebäudesubstanz langfristig sichert.
Die bestehenden Badbereiche und Holzfenster im Dachgeschoss eröffnen Raum für eine individuelle Modernisierung nach heutigem Standard – ideal, um den historischen Charme des Hauses mit moderner Ausstattung zu kombinieren.
Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten ergibt sich ein Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 56.971,56 €.
Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses vielseitigen Objekts!
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Zimmer24
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)458,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)333 m²
-
Nutzfläche (ca.)281,51 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartSolar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis21.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss:... mehr lesen
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss:... mehr lesen
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss: ausgebaut (um 2000)
-> 2x 4R-Whg möglich, 1x bereits
ausgebaut
Sanierungen:
- Heizung: 2000
- Fenster: 2000
- Dach: 2000
- Schwammsanierung: 2021-2023
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss: ausgebaut (um 2000)
-> 2x 4R-Whg möglich, 1x bereits
ausgebaut
Sanierungen:
- Heizung: 2000
- Fenster: 2000
- Dach: 2000
- Schwammsanierung: 2021-2023
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss: ausgebaut (um 2000)
-> 2x 4R-Whg möglich, 1x bereits
ausgebaut
Sanierungen:
- Heizung: 2000
- Fenster: 2000
- Dach: 2000
- Schwammsanierung: 2021-2023
- Wohnfläche: 458,73 m²
- Gewerbefläche: 162,07 m²
(EG ohne Treppenhaus)
- Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus)
- Terrasse (4,00 m²)
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich
- Dachgeschoss: ausgebaut (um 2000)
-> 2x 4R-Whg möglich, 1x bereits
ausgebaut
Sanierungen:
- Heizung: 2000
- Fenster: 2000
- Dach: 2000
- Schwammsanierung: 2021-2023
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Dessau-Roßlau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der mittleren Elbe (Biosphärenreservat Mittelelbe) sowie an der Mulde, die im Stadtgebiet in erstere mündet.
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im... mehr lesen
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im... mehr lesen
Dessau-Roßlau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der mittleren Elbe (Biosphärenreservat Mittelelbe) sowie an der Mulde, die im Stadtgebiet in erstere mündet.
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im Norden an die ebenso bewaldeten Gebiete des südlichen Flämings. Die höchste natürliche Erhebung ist der 111 m hohe Spitzberg nahe dem Ortsteil Streetz. Die höchste künstliche Erhebung ist die ca. 110 m NHN hohe ehemalige Mülldeponie Scherbelberg im Südwesten der Stadt. Der Wallwitzberg am südlichen Ufer der Elbe mit 76 m Höhe wurde im 18. Jahrhundert aufgeschüttet.
Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen der ehemaligen Fürsten von Anhalt umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands.
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im Norden an die ebenso bewaldeten Gebiete des südlichen Flämings. Die höchste natürliche Erhebung ist der 111 m hohe Spitzberg nahe dem Ortsteil Streetz. Die höchste künstliche Erhebung ist die ca. 110 m NHN hohe ehemalige Mülldeponie Scherbelberg im Südwesten der Stadt. Der Wallwitzberg am südlichen Ufer der Elbe mit 76 m Höhe wurde im 18. Jahrhundert aufgeschüttet.
Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen der ehemaligen Fürsten von Anhalt umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands.
Dessau-Roßlau liegt inmitten einer ausgedehnten Auenlandschaft beiderseits der mittleren Elbe (Biosphärenreservat Mittelelbe) sowie an der Mulde, die im Stadtgebiet in erstere mündet.
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im Norden an die ebenso bewaldeten Gebiete des südlichen Flämings. Die höchste natürliche Erhebung ist der 111 m hohe Spitzberg nahe dem Ortsteil Streetz. Die höchste künstliche Erhebung ist die ca. 110 m NHN hohe ehemalige Mülldeponie Scherbelberg im Südwesten der Stadt. Der Wallwitzberg am südlichen Ufer der Elbe mit 76 m Höhe wurde im 18. Jahrhundert aufgeschüttet.
Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen der ehemaligen Fürsten von Anhalt umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands.
Im Süden grenzt die Stadt an die waldreiche Mosigkauer Heide, im Norden an die ebenso bewaldeten Gebiete des südlichen Flämings. Die höchste natürliche Erhebung ist der 111 m hohe Spitzberg nahe dem Ortsteil Streetz. Die höchste künstliche Erhebung ist die ca. 110 m NHN hohe ehemalige Mülldeponie Scherbelberg im Südwesten der Stadt. Der Wallwitzberg am südlichen Ufer der Elbe mit 76 m Höhe wurde im 18. Jahrhundert aufgeschüttet.
Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen der ehemaligen Fürsten von Anhalt umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands.
Dessau Deutschland (06844)
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Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht...
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39120 Magdeburg
39120 Magdeburg
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
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Elsterweg 2,
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