immobilie1-ID: 31717245 | Anbieter-ID: 20230521
Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garage und Gartenbereich im Herzen von Droyßig zu verkaufen!
79.500 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Die Klingberg Immobilien GmbH bietet Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus mit vielen Extras in einer zentralen Lage von Droyßig zum Kauf an. Aktuell ist das Wohnhaus ein zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine leer steht. Im Erdgeschoss befindet...
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Die Klingberg Immobilien GmbH bietet Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus mit vielen Extras in einer zentralen Lage von Droyßig zum Kauf an. Aktuell ist das Wohnhaus ein zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine leer steht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit einer Größe von ca. 45m² und im Obergeschoss (leerstehend) eine Dreizimmerwohnung mit Gäste-WC, Dachterrasse und ca. 75m² Wohnfläche. Zum Haus gehört unmittelbar ein kleiner Garten mit ca. 80m² und eine Garage. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet, wobei eine Kombination aus alt und neu gewählt wurde bei dessen Gestaltung. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2023. Hierfür existiert ein Wartungsvertrag von einer ortsansässigen Firma, diese hat ebenso die Heizanlage installiert. In den Jahren der Dachsanierung wurden zugleich sämtliche Fenster in den Wohnbereichen mit getauscht und im Erdgeschoss mit Außenjalousien versehen. 2012 und 2024 wurden alle Tageslichtbäder in dem Haus aufwendig saniert. Das Verkaufsobjekt frisch eingedeckt und ist voll erschlossen sowie teilunterkellert. In verschiedenen Räumlichkeiten hofseitig ist ausreichend Platz für eine Werkstatt und zusätzliche Abstellräume. Energieausweis ist beantragt.
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
Die Klingberg Immobilien GmbH bietet Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus mit vielen Extras in einer zentralen Lage von Droyßig zum Kauf an. Aktuell ist das Wohnhaus ein zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine leer steht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit einer Größe von ca. 45m² und im Obergeschoss (leerstehend) eine Dreizimmerwohnung mit Gäste-WC, Dachterrasse und ca. 75m² Wohnfläche. Zum Haus gehört unmittelbar ein kleiner Garten mit ca. 80m² und eine Garage. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet, wobei eine Kombination aus alt und neu gewählt wurde bei dessen Gestaltung. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2023. Hierfür existiert ein Wartungsvertrag von einer ortsansässigen Firma, diese hat ebenso die Heizanlage installiert. In den Jahren der Dachsanierung wurden zugleich sämtliche Fenster in den Wohnbereichen mit getauscht und im Erdgeschoss mit Außenjalousien versehen. 2012 und 2024 wurden alle Tageslichtbäder in dem Haus aufwendig saniert. Das Verkaufsobjekt frisch eingedeckt und ist voll erschlossen sowie teilunterkellert. In verschiedenen Räumlichkeiten hofseitig ist ausreichend Platz für eine Werkstatt und zusätzliche Abstellräume. Energieausweis ist beantragt.
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
Kosten
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Kaufpreis79.500 €
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Nettorendite6,7 %
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Kaufpreisfaktor14,92-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr2.400 €
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Käuferprovision6 %
Pauschalhonorar
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1865
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Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)219 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Stein, Laminat, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf318,57 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1865
-
Energiepass gültig bis27.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Straßenseitig gelangt man in den Flurbereich des Wohnhauses. Dieser teilt die untere Wohnung (aktuell unbefristet vermietet!) und man gelangt ebenso in den kleinen Hofbereich mit Gartenzugang. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer und die Küche,...
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Straßenseitig gelangt man in den Flurbereich des Wohnhauses. Dieser teilt die untere Wohnung (aktuell unbefristet vermietet!) und man gelangt ebenso in den kleinen Hofbereich mit Gartenzugang. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer und die Küche, links des Flurbereiches das Schafzimmer mit neuer Echtholzdielung und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Etagentreppe aus dem Jahre 2008 gehen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich die Dreiraumwohnung mit ca. 75m² und Zugang zum Dachboden und der Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Droyßig. In der Wohnung wurden sämtliche Böden erneuert. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl – hier will ich wohnen!
Über die Etagentreppe aus dem Jahre 2008 gehen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich die Dreiraumwohnung mit ca. 75m² und Zugang zum Dachboden und der Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Droyßig. In der Wohnung wurden sämtliche Böden erneuert. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl – hier will ich wohnen!
Straßenseitig gelangt man in den Flurbereich des Wohnhauses. Dieser teilt die untere Wohnung (aktuell unbefristet vermietet!) und man gelangt ebenso in den kleinen Hofbereich mit Gartenzugang. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer und die Küche, links des Flurbereiches das Schafzimmer mit neuer Echtholzdielung und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Etagentreppe aus dem Jahre 2008 gehen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich die Dreiraumwohnung mit ca. 75m² und Zugang zum Dachboden und der Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Droyßig. In der Wohnung wurden sämtliche Böden erneuert. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl – hier will ich wohnen!
Über die Etagentreppe aus dem Jahre 2008 gehen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich die Dreiraumwohnung mit ca. 75m² und Zugang zum Dachboden und der Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Droyßig. In der Wohnung wurden sämtliche Böden erneuert. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl – hier will ich wohnen!
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus in Droyßig, östlich vom Zentrum, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die nächste Grundschule ist sogar fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule bzw. Gymnasium und...
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Das Einfamilienhaus in Droyßig, östlich vom Zentrum, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die nächste Grundschule ist sogar fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule bzw. Gymnasium und ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht es Ihren Kindern, sicher und schnell zur Schule oder in den Kindergarten zu gelangen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte und eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn Sie jedoch öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, erreichen Sie die Bushaltestelle Droyßig Markt in nur 300 Metern Fußweg. Die nächste Zugstation in Wetterzeube ist etwa 3,8 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Droyßig an der A 9 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenn es um Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kulinarischen Bedürfnisse Ihrer Familie gibt es ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, ein Restaurant und ein Café in der näheren Umgebung. Nachts können Sie sich in einer Bar in der Nähe entspannen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Ein Zoo, ein Theater und ein Kunstzentrum bieten kulturelle Highlights, während Sportvereine wie die Kegelbahn direkt vor der Haustür, der Rote Platz und der Sportplatz am Wald nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn Sie die Natur bevorzugen, erreichen Sie den Schlosspark, den Thälmannpark und das Naturreservat Heideteiche bei Osterfeld in der näheren Umgebung. Dieses Einfamilienhaus in Hassel bietet also die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte und eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn Sie jedoch öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, erreichen Sie die Bushaltestelle Droyßig Markt in nur 300 Metern Fußweg. Die nächste Zugstation in Wetterzeube ist etwa 3,8 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Droyßig an der A 9 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenn es um Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kulinarischen Bedürfnisse Ihrer Familie gibt es ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, ein Restaurant und ein Café in der näheren Umgebung. Nachts können Sie sich in einer Bar in der Nähe entspannen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Ein Zoo, ein Theater und ein Kunstzentrum bieten kulturelle Highlights, während Sportvereine wie die Kegelbahn direkt vor der Haustür, der Rote Platz und der Sportplatz am Wald nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn Sie die Natur bevorzugen, erreichen Sie den Schlosspark, den Thälmannpark und das Naturreservat Heideteiche bei Osterfeld in der näheren Umgebung. Dieses Einfamilienhaus in Hassel bietet also die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie.
Das Einfamilienhaus in Droyßig, östlich vom Zentrum, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die nächste Grundschule ist sogar fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule bzw. Gymnasium und ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht es Ihren Kindern, sicher und schnell zur Schule oder in den Kindergarten zu gelangen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte und eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Wenn Sie jedoch öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, erreichen Sie die Bushaltestelle Droyßig Markt in nur 300 Metern Fußweg. Die nächste Zugstation in Wetterzeube ist etwa 3,8 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Droyßig an der A 9 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenn es um Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kulinarischen Bedürfnisse Ihrer Familie gibt es ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, ein Restaurant und ein Café in der näheren Umgebung. Nachts können Sie sich in einer Bar in der Nähe entspannen.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Ein Zoo, ein Theater und ein Kunstzentrum bieten kulturelle Highlights, während Sportvereine wie die Kegelbahn direkt vor der Haustür, der Rote Platz und der Sportplatz am Wald nur wenige Gehminuten entfernt sind. Wenn Sie die Natur bevorzugen, erreichen Sie den Schlosspark, den Thälmannpark und das Naturreservat Heideteiche bei Osterfeld in der näheren Umgebung. Dieses Einfamilienhaus in Hassel bietet also die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie.
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Droyßig Droyßig Sachsen-Anhalt Deutschland (06722)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
>> Kontakt für Besichtigungstermine bei Herrn Dennis Kahl: Telefon 03441 - 21 97 08
während unserer Geschäftszeiten
Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ; Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr
oder
per email: dennis.kahl@klingberg-immobilien.de
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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Ansprechpartner
Herr Dennis Kahl
Klingberg Immobilien GmbH
Neumarktstraße 3,
06712 Zeitz
06712 Zeitz
Neumarktstraße 3,
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06712 Zeitz
03441/219708
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Neumarktstraße 3,
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