immobilie1-ID: 31903795 | Anbieter-ID: I-02ZK2M-W-02ZK2M
Solide Kapitalanlage in Weißenfels
50.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Weißenfels dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Einheit eine durchdachte...
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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Weißenfels dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattungsmerkmale.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Wohnräume effizient miteinander: Von hier aus sind das helle Kinderzimmer mit angrenzender Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer zugänglich. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, was einen offenen und funktionalen Wohncharakter schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – ein direkter Ertrag ohne Leerstand für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 356,37 Euro. Das Hausgeld beträgt 320 Euro im Monat, von denen ca. 150 Euro nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beinhaltet 15.586,34 Euro (Stand: 02.12.24).
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Wohnräume effizient miteinander: Von hier aus sind das helle Kinderzimmer mit angrenzender Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer zugänglich. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, was einen offenen und funktionalen Wohncharakter schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – ein direkter Ertrag ohne Leerstand für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 356,37 Euro. Das Hausgeld beträgt 320 Euro im Monat, von denen ca. 150 Euro nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beinhaltet 15.586,34 Euro (Stand: 02.12.24).
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Weißenfels dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattungsmerkmale.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Wohnräume effizient miteinander: Von hier aus sind das helle Kinderzimmer mit angrenzender Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer zugänglich. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, was einen offenen und funktionalen Wohncharakter schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – ein direkter Ertrag ohne Leerstand für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 356,37 Euro. Das Hausgeld beträgt 320 Euro im Monat, von denen ca. 150 Euro nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beinhaltet 15.586,34 Euro (Stand: 02.12.24).
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Wohnräume effizient miteinander: Von hier aus sind das helle Kinderzimmer mit angrenzender Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer zugänglich. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, was einen offenen und funktionalen Wohncharakter schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – ein direkter Ertrag ohne Leerstand für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 356,37 Euro. Das Hausgeld beträgt 320 Euro im Monat, von denen ca. 150 Euro nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beinhaltet 15.586,34 Euro (Stand: 02.12.24).
Kosten
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Kaufpreis50.000 €
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Hausgeld pro Monat206,43 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1914
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Zimmer3
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Wohnfläche (ca.)69 m²
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtgebiet von Weißenfels, einer traditionsreichen Stadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher...
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Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtgebiet von Weißenfels, einer traditionsreichen Stadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B87 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die A9 in wenigen Fahrminuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Naumburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Weißenfels ist ebenfalls bequem erreichbar. Dieser bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Saaleufer mit seinen Spazierwegen und Grünanlagen lädt zur Entspannung im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Leben in Weißenfels.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B87 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die A9 in wenigen Fahrminuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Naumburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Weißenfels ist ebenfalls bequem erreichbar. Dieser bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Saaleufer mit seinen Spazierwegen und Grünanlagen lädt zur Entspannung im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Leben in Weißenfels.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtgebiet von Weißenfels, einer traditionsreichen Stadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B87 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die A9 in wenigen Fahrminuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Naumburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Weißenfels ist ebenfalls bequem erreichbar. Dieser bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Saaleufer mit seinen Spazierwegen und Grünanlagen lädt zur Entspannung im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Leben in Weißenfels.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B87 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die A9 in wenigen Fahrminuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Naumburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Weißenfels ist ebenfalls bequem erreichbar. Dieser bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Saaleufer mit seinen Spazierwegen und Grünanlagen lädt zur Entspannung im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Leben in Weißenfels.
Weißenfels Burgenlandkreis Sachsen-Anhalt Deutschland (06667)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers - Leipzig - Dresden - Radebeul
Dittrichring 2
04109 Leipzig
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Dittrichring ,
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