immobilie1-ID: 32247137 | Anbieter-ID: 43150104-124273
Investoren & Kapitalanleger Highlight – Anlageobjekt mit weiterem Potenzialca. 10 % Rendite & Faktor unter 10 %
498.000 €
Kaufpreis
1.755 m²
Gesamtfläche
1.450 m²
Grundstücksfläche
Der Standort verbindet die Fußgängerzone mit einem charmanten Hofensemble.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit... mehr lesen
Der Standort verbindet die Fußgängerzone mit einem charmanten Hofensemble.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Lager und Eventflächen macht das Objekt vielseitig nutzbar und resilient gegen Marktschwankungen.
Entwicklungsmöglichkeiten: Schon im Ist-Zustand gute Rendite – Wohnungen und gastronomische Flächen sind teilweise vermietet, Mieteinnahmen bereits attraktiv. Leerstandsflächen und Ausbaureserven ermöglichen eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen.
Planungs- & Rechtslage
•Ehemals Sanierungsgebiet „Altstadt“, inzwischen entlassen
•Eingetragen in die Denkmalliste (Stand 2021)
•Flächennutzungsplan: Mischgebiet (MI)
•Grundstück: baureif, voll erschlossen, beitragsfrei nach BauGB
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Lager und Eventflächen macht das Objekt vielseitig nutzbar und resilient gegen Marktschwankungen.
Entwicklungsmöglichkeiten: Schon im Ist-Zustand gute Rendite – Wohnungen und gastronomische Flächen sind teilweise vermietet, Mieteinnahmen bereits attraktiv. Leerstandsflächen und Ausbaureserven ermöglichen eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen.
Planungs- & Rechtslage
•Ehemals Sanierungsgebiet „Altstadt“, inzwischen entlassen
•Eingetragen in die Denkmalliste (Stand 2021)
•Flächennutzungsplan: Mischgebiet (MI)
•Grundstück: baureif, voll erschlossen, beitragsfrei nach BauGB
Der Standort verbindet die Fußgängerzone mit einem charmanten Hofensemble.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Lager und Eventflächen macht das Objekt vielseitig nutzbar und resilient gegen Marktschwankungen.
Entwicklungsmöglichkeiten: Schon im Ist-Zustand gute Rendite – Wohnungen und gastronomische Flächen sind teilweise vermietet, Mieteinnahmen bereits attraktiv. Leerstandsflächen und Ausbaureserven ermöglichen eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen.
Planungs- & Rechtslage
•Ehemals Sanierungsgebiet „Altstadt“, inzwischen entlassen
•Eingetragen in die Denkmalliste (Stand 2021)
•Flächennutzungsplan: Mischgebiet (MI)
•Grundstück: baureif, voll erschlossen, beitragsfrei nach BauGB
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt Wohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Hofbereich.
Flexibilität: Mischnutzung mit Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Lager und Eventflächen macht das Objekt vielseitig nutzbar und resilient gegen Marktschwankungen.
Entwicklungsmöglichkeiten: Schon im Ist-Zustand gute Rendite – Wohnungen und gastronomische Flächen sind teilweise vermietet, Mieteinnahmen bereits attraktiv. Leerstandsflächen und Ausbaureserven ermöglichen eine deutliche Erhöhung der Mieteinnahmen.
Planungs- & Rechtslage
•Ehemals Sanierungsgebiet „Altstadt“, inzwischen entlassen
•Eingetragen in die Denkmalliste (Stand 2021)
•Flächennutzungsplan: Mischgebiet (MI)
•Grundstück: baureif, voll erschlossen, beitragsfrei nach BauGB
Kosten
-
Kaufpreis498.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr50.400 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Wohnfläche (ca.)680 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.755 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.450 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Bauwerke
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach:... mehr lesen
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach:... mehr lesen
Bauwerke
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach: steiles Satteldach, Walm- & Giebelgauben, Biberschwanzeindeckung
2. Seitengebäude (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3 + DG
•Bauweise: massiv, Mischmauerwerk, Holzdecken
•Nutzung: Wohnen + Gewerbe
3. Hinterhaus Quergebäude
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Gastronomie
•Dach: Satteldach mit Biberschwanzdeckung
4. Gebäude Fachwerkhaus
•Baualter: >100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3
•Nutzung: Große Gastronomiefllächen (EG, OG, DG) Lager (Aktuell)
•Besonderheiten: Ausbaumöglichkeiten
Außenanlagen
•Hof: gepflastert, Innenhoffläche nutzbar
•Parken: eingeschränkt im Hof
•Außenbauwerke: große Freitreppe, Fluchttreppe, Abgang Keller
•Grün: Bäume und Sträucher im Hof
•Bebauung: vollständig grenzbebaut, befahrbar
Technische Ausstattung / Heizungsanlage
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoplex 100, Baujahr 2002
- Regelmäßige Prüfung, keine Mängel festgestellt (Stand April 2025)
- Abgas- und Heizungsanlagen in ordnungsgemäßem Zustand, nächste Messung 2026
- Versorgung über Heizöl EL, CO-Wert nur 5 ppm (sehr niedrig, effizient)
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach: steiles Satteldach, Walm- & Giebelgauben, Biberschwanzeindeckung
2. Seitengebäude (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3 + DG
•Bauweise: massiv, Mischmauerwerk, Holzdecken
•Nutzung: Wohnen + Gewerbe
3. Hinterhaus Quergebäude
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Gastronomie
•Dach: Satteldach mit Biberschwanzdeckung
4. Gebäude Fachwerkhaus
•Baualter: >100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3
•Nutzung: Große Gastronomiefllächen (EG, OG, DG) Lager (Aktuell)
•Besonderheiten: Ausbaumöglichkeiten
Außenanlagen
•Hof: gepflastert, Innenhoffläche nutzbar
•Parken: eingeschränkt im Hof
•Außenbauwerke: große Freitreppe, Fluchttreppe, Abgang Keller
•Grün: Bäume und Sträucher im Hof
•Bebauung: vollständig grenzbebaut, befahrbar
Technische Ausstattung / Heizungsanlage
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoplex 100, Baujahr 2002
- Regelmäßige Prüfung, keine Mängel festgestellt (Stand April 2025)
- Abgas- und Heizungsanlagen in ordnungsgemäßem Zustand, nächste Messung 2026
- Versorgung über Heizöl EL, CO-Wert nur 5 ppm (sehr niedrig, effizient)
Bauwerke
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach: steiles Satteldach, Walm- & Giebelgauben, Biberschwanzeindeckung
2. Seitengebäude (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3 + DG
•Bauweise: massiv, Mischmauerwerk, Holzdecken
•Nutzung: Wohnen + Gewerbe
3. Hinterhaus Quergebäude
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Gastronomie
•Dach: Satteldach mit Biberschwanzdeckung
4. Gebäude Fachwerkhaus
•Baualter: >100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3
•Nutzung: Große Gastronomiefllächen (EG, OG, DG) Lager (Aktuell)
•Besonderheiten: Ausbaumöglichkeiten
Außenanlagen
•Hof: gepflastert, Innenhoffläche nutzbar
•Parken: eingeschränkt im Hof
•Außenbauwerke: große Freitreppe, Fluchttreppe, Abgang Keller
•Grün: Bäume und Sträucher im Hof
•Bebauung: vollständig grenzbebaut, befahrbar
Technische Ausstattung / Heizungsanlage
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoplex 100, Baujahr 2002
- Regelmäßige Prüfung, keine Mängel festgestellt (Stand April 2025)
- Abgas- und Heizungsanlagen in ordnungsgemäßem Zustand, nächste Messung 2026
- Versorgung über Heizöl EL, CO-Wert nur 5 ppm (sehr niedrig, effizient)
1. Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Wohnen, 2 Ladenlokale im EG, Gewölbekeller, Durchfahrt zum Hof
•Bauweise: massiv, Naturstein/Mischmauerwerk, Holzdecken
•Dach: steiles Satteldach, Walm- & Giebelgauben, Biberschwanzeindeckung
2. Seitengebäude (Wohn- und Geschäftshaus)
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3 + DG
•Bauweise: massiv, Mischmauerwerk, Holzdecken
•Nutzung: Wohnen + Gewerbe
3. Hinterhaus Quergebäude
•Baualter: über 100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 2 + DG
•Nutzung: Gastronomie
•Dach: Satteldach mit Biberschwanzdeckung
4. Gebäude Fachwerkhaus
•Baualter: >100 Jahre, teilsaniert ca. 1995
•Geschosse: 3
•Nutzung: Große Gastronomiefllächen (EG, OG, DG) Lager (Aktuell)
•Besonderheiten: Ausbaumöglichkeiten
Außenanlagen
•Hof: gepflastert, Innenhoffläche nutzbar
•Parken: eingeschränkt im Hof
•Außenbauwerke: große Freitreppe, Fluchttreppe, Abgang Keller
•Grün: Bäume und Sträucher im Hof
•Bebauung: vollständig grenzbebaut, befahrbar
Technische Ausstattung / Heizungsanlage
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitoplex 100, Baujahr 2002
- Regelmäßige Prüfung, keine Mängel festgestellt (Stand April 2025)
- Abgas- und Heizungsanlagen in ordnungsgemäßem Zustand, nächste Messung 2026
- Versorgung über Heizöl EL, CO-Wert nur 5 ppm (sehr niedrig, effizient)
Lage
1A-Altstadtlage in der Fußgängerzone in Naumburg (Saale), Kreisstadt im Burgenlandkreis, UNESCO-Welterbestätte seit 2018
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und... mehr lesen
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und... mehr lesen
1A-Altstadtlage in der Fußgängerzone in Naumburg (Saale), Kreisstadt im Burgenlandkreis, UNESCO-Welterbestätte seit 2018
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und Tourismus
•Bahnhof Naumburg: ca. 1,6 km
•Autobahn A9: ca. 15 km
•Autobahn A4: ca. 39 km
•Bundesstraßen B87, B88 und B180 durchqueren die Stadt
•Kurstadt Bad Kösen: ca. 7,6 km
•Weinstadt Freyburg: ca. 8,3 km
•Jena: ca. 41 km
•Halle (Saale): ca. 62 km
•Leipzig: ca. 65 km
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und Tourismus
•Bahnhof Naumburg: ca. 1,6 km
•Autobahn A9: ca. 15 km
•Autobahn A4: ca. 39 km
•Bundesstraßen B87, B88 und B180 durchqueren die Stadt
•Kurstadt Bad Kösen: ca. 7,6 km
•Weinstadt Freyburg: ca. 8,3 km
•Jena: ca. 41 km
•Halle (Saale): ca. 62 km
•Leipzig: ca. 65 km
1A-Altstadtlage in der Fußgängerzone in Naumburg (Saale), Kreisstadt im Burgenlandkreis, UNESCO-Welterbestätte seit 2018
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und Tourismus
•Bahnhof Naumburg: ca. 1,6 km
•Autobahn A9: ca. 15 km
•Autobahn A4: ca. 39 km
•Bundesstraßen B87, B88 und B180 durchqueren die Stadt
•Kurstadt Bad Kösen: ca. 7,6 km
•Weinstadt Freyburg: ca. 8,3 km
•Jena: ca. 41 km
•Halle (Saale): ca. 62 km
•Leipzig: ca. 65 km
•Marktplatz, Wenzelskirche und Naumburger Dom fußläufig erreichbar
•Hohe Frequenz durch Gastronomie, Einzelhandel, Shopping und Tourismus
•Bahnhof Naumburg: ca. 1,6 km
•Autobahn A9: ca. 15 km
•Autobahn A4: ca. 39 km
•Bundesstraßen B87, B88 und B180 durchqueren die Stadt
•Kurstadt Bad Kösen: ca. 7,6 km
•Weinstadt Freyburg: ca. 8,3 km
•Jena: ca. 41 km
•Halle (Saale): ca. 62 km
•Leipzig: ca. 65 km
Salzstraße · 06618 · Naumburg · Deutschland
Sonstiges
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Vermittlung dieser Immobilie, sondern begleiten Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie. Profitieren Sie von unserem Käuferzertifikat und der umfassenden Beratung der Deutschen Bank Immobilien.
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Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Vermittlung dieser Immobilie, sondern begleiten Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie. Profitieren Sie von unserem Käuferzertifikat und der umfassenden Beratung der Deutschen Bank Immobilien.
Besichtigung:
Gerne stellen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!\n\nRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés\nHengameh Raoufi\nSelbstständiger Senior Immobilienberater\nBarbaraplatz 2 06618 Naumburg\nE-Mail: hengameh.raoufi@db.com\nTelefon: 0177 8358248\n\nAufsichtsbehörde: Gewerbeamt Naumburg\nInternet: https://www.naumburg.de/\nAnschrift: Markt 1, 06618 Naumburg
Besichtigung:
Gerne stellen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!\n\nRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés\nHengameh Raoufi\nSelbstständiger Senior Immobilienberater\nBarbaraplatz 2 06618 Naumburg\nE-Mail: hengameh.raoufi@db.com\nTelefon: 0177 8358248\n\nAufsichtsbehörde: Gewerbeamt Naumburg\nInternet: https://www.naumburg.de/\nAnschrift: Markt 1, 06618 Naumburg
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Besichtigung:
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Ansprechpartner
Frau Hengameh Raoufi
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Barbaraplatz 2,
06618 Naumburg (Saale)
06618 Naumburg (Saale)
Liebigstraße 3,
6237 Leuna
6237 Leuna
0177 8358248
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Liebigstraße 3,
6237 Leuna
6237 Leuna
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