immobilie1-ID: 32391177 | Anbieter-ID: 43140108-1001034
Wohnen mit Weitblick, charmante 3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon!
86.500 €
Kaufpreis
69,35 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Sie vereint ein offenes Raumgefühl mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet die ideale Kombination...
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Diese lichtdurchflutete 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Sie vereint ein offenes Raumgefühl mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur, perfekt für Paare oder kleine Familien.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt gemeinsam mit isolierverglasten Fenstern für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Besonders der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 €, womit sie sich als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage anbietet. Ihre Lage nahe Naumburg (Saale) bietet eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung, was diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot macht, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt gemeinsam mit isolierverglasten Fenstern für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Besonders der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 €, womit sie sich als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage anbietet. Ihre Lage nahe Naumburg (Saale) bietet eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung, was diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot macht, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese lichtdurchflutete 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Sie vereint ein offenes Raumgefühl mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur, perfekt für Paare oder kleine Familien.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt gemeinsam mit isolierverglasten Fenstern für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Besonders der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 €, womit sie sich als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage anbietet. Ihre Lage nahe Naumburg (Saale) bietet eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung, was diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot macht, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und sorgt gemeinsam mit isolierverglasten Fenstern für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Besonders der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 €, womit sie sich als solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage anbietet. Ihre Lage nahe Naumburg (Saale) bietet eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung, was diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot macht, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis86.500 €
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Kaufpreis pro m²1.247,3 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.280 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)69,35 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis25.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglas... mehr lesen
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglas... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglaste Fenster
-Kellerabteil
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Jahres Mieteinnahmen ohne Hausgeld 5.280,00€
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglaste Fenster
-Kellerabteil
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Jahres Mieteinnahmen ohne Hausgeld 5.280,00€
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglaste Fenster
-Kellerabteil
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Jahres Mieteinnahmen ohne Hausgeld 5.280,00€
- Stellplatz vor dem Haus
-3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
-Freundliches Tageslichtbad mit Fenster
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
-Laminatboden in den Wohnräumen
-Isolierverglaste Fenster
-Kellerabteil
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Jahres Mieteinnahmen ohne Hausgeld 5.280,00€
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Der Individualverkehr ist angenehm ruhig, und eine gute Busanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag. Das Haus liegt an einer ausgebauten Haupt- und Nebenstraße, umgeben von...
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Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Der Individualverkehr ist angenehm ruhig, und eine gute Busanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag. Das Haus liegt an einer ausgebauten Haupt- und Nebenstraße, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und nahen Waldflächen, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, hier verbinden sich Natur und Alltag auf harmonische Weise.
Naumburg (Saale), eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts, bietet eine reichhaltige, fast 1000-jährige Geschichte und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist geprägt durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zum nördlichsten deutschen Qualitätswein-Anbaugebiet Saale-Unstrut. Hier finden Sie unsere Dachgeschosswohnung, die sich ca. 3,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum in einer ländlich-idyllischen Umgebung befindet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet eine Schule in näherer Umgebung sowie drei Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind. Damit Ihre Kinder auch außerhalb der Schulzeit beschäftigt sind, finden Sie in der Nähe drei Sportzentren, ein Theater, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein Museum.
Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, die Freizeit mit Ihrer Familie zu verbringen, bietet Naumburg (Saale) eine Vielzahl an Optionen. Drei Parks in näherer Umgebung laden zum Spazieren und Spielen ein. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in der Nähe sowie drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung.
Sollten Sie medizinische Hilfe benötigen, finden Sie in der Nähe eine Urologie, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken. Die nächste Zugstation ist ca. 3,7 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2,2 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto über ca. 10,6 km erreichbar.
Abends können Sie sich in einer Bar oder einer Kneipe in näherer Umgebung entspannen. Mit all diesen Angeboten ist unsere Dachgeschosswohnung der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe, Bildung und Freizeit suchen.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, hier verbinden sich Natur und Alltag auf harmonische Weise.
Naumburg (Saale), eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts, bietet eine reichhaltige, fast 1000-jährige Geschichte und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist geprägt durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zum nördlichsten deutschen Qualitätswein-Anbaugebiet Saale-Unstrut. Hier finden Sie unsere Dachgeschosswohnung, die sich ca. 3,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum in einer ländlich-idyllischen Umgebung befindet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet eine Schule in näherer Umgebung sowie drei Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind. Damit Ihre Kinder auch außerhalb der Schulzeit beschäftigt sind, finden Sie in der Nähe drei Sportzentren, ein Theater, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein Museum.
Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, die Freizeit mit Ihrer Familie zu verbringen, bietet Naumburg (Saale) eine Vielzahl an Optionen. Drei Parks in näherer Umgebung laden zum Spazieren und Spielen ein. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in der Nähe sowie drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung.
Sollten Sie medizinische Hilfe benötigen, finden Sie in der Nähe eine Urologie, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken. Die nächste Zugstation ist ca. 3,7 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2,2 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto über ca. 10,6 km erreichbar.
Abends können Sie sich in einer Bar oder einer Kneipe in näherer Umgebung entspannen. Mit all diesen Angeboten ist unsere Dachgeschosswohnung der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe, Bildung und Freizeit suchen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Der Individualverkehr ist angenehm ruhig, und eine gute Busanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag. Das Haus liegt an einer ausgebauten Haupt- und Nebenstraße, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und nahen Waldflächen, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, hier verbinden sich Natur und Alltag auf harmonische Weise.
Naumburg (Saale), eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts, bietet eine reichhaltige, fast 1000-jährige Geschichte und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist geprägt durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zum nördlichsten deutschen Qualitätswein-Anbaugebiet Saale-Unstrut. Hier finden Sie unsere Dachgeschosswohnung, die sich ca. 3,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum in einer ländlich-idyllischen Umgebung befindet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Objekt bietet eine Schule in näherer Umgebung sowie drei Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind. Damit Ihre Kinder auch außerhalb der Schulzeit beschäftigt sind, finden Sie in der Nähe drei Sportzentren, ein Theater, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein Museum.
Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, die Freizeit mit Ihrer Familie zu verbringen, bietet Naumburg (Saale) eine Vielzahl an Optionen. Drei Parks in näherer Umgebung laden zum Spazieren und Spielen ein. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in der Nähe sowie drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung.
Sollten Sie medizinische Hilfe benötigen, finden Sie in der Nähe eine Urologie, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken. Die nächste Zugstation ist ca. 3,7 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2,2 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto über ca. 10,6 km erreichbar.
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Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, hier verbinden sich Natur und Alltag auf harmonische Weise.
Naumburg (Saale), eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts, bietet eine reichhaltige, fast 1000-jährige Geschichte und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist geprägt durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zum nördlichsten deutschen Qualitätswein-Anbaugebiet Saale-Unstrut. Hier finden Sie unsere Dachgeschosswohnung, die sich ca. 3,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum in einer ländlich-idyllischen Umgebung befindet.
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Naumburg Eulau Sachsen-Anhalt Deutschland (06618)
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Sonstiges
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Schob
Selbstständiger Immobilienberater
Nordsiedlung 41 06712 Zeitz
E-Mail: daniel.schob@db.com
Telefon: 0155 65970303
Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz
Internet: www.zeitz.de
Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz
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Daniel Schob
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Nordsiedlung 41 06712 Zeitz
E-Mail: daniel.schob@db.com
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Internet: www.zeitz.de
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Ansprechpartner
Herr Daniel Schob
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Clara-Zetkin-Straße 4,
07545 Gera
07545 Gera
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