immobilie1-ID: 31860431 | Anbieter-ID: 6048#dM0w8g
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Hof, Teichanlage & Carport in ruhiger Lage
320.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
1.415 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in Janisroda – einem Ort, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit vereint. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.415 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde...
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Willkommen in Janisroda – einem Ort, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit vereint. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.415 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und laufend modernisiert. Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die dritte Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung.
Neben dem Wohngebäude punktet das Anwesen mit einem ehemaligen Scheunengebäude zur vielseitigen Nutzung, einem Doppelcarport sowie insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen. Eine idyllische Teichanlage im Hof rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Erholung im eigenen Garten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 16.554 € (IST), bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.474 € (SOLL) erzielbar. Dank moderner Heiztechnik, Photovoltaik-Unterstützung und umfassender Sanierungen stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
Neben dem Wohngebäude punktet das Anwesen mit einem ehemaligen Scheunengebäude zur vielseitigen Nutzung, einem Doppelcarport sowie insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen. Eine idyllische Teichanlage im Hof rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Erholung im eigenen Garten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 16.554 € (IST), bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.474 € (SOLL) erzielbar. Dank moderner Heiztechnik, Photovoltaik-Unterstützung und umfassender Sanierungen stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
Willkommen in Janisroda – einem Ort, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit vereint. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.415 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und laufend modernisiert. Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die dritte Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung.
Neben dem Wohngebäude punktet das Anwesen mit einem ehemaligen Scheunengebäude zur vielseitigen Nutzung, einem Doppelcarport sowie insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen. Eine idyllische Teichanlage im Hof rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Erholung im eigenen Garten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 16.554 € (IST), bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.474 € (SOLL) erzielbar. Dank moderner Heiztechnik, Photovoltaik-Unterstützung und umfassender Sanierungen stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
Neben dem Wohngebäude punktet das Anwesen mit einem ehemaligen Scheunengebäude zur vielseitigen Nutzung, einem Doppelcarport sowie insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen. Eine idyllische Teichanlage im Hof rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Erholung im eigenen Garten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 16.554 € (IST), bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 21.474 € (SOLL) erzielbar. Dank moderner Heiztechnik, Photovoltaik-Unterstützung und umfassender Sanierungen stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.
Kosten
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Kaufpreis320.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr16.554 €
-
Käuferprovision2,98%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Zimmer10
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)285 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.415 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze7.0
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformKrüppelwalmdach
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf71,7 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
•Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgrö... mehr lesen
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgrö... mehr lesen
•Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgröße: ca. 1.415 m²
•Außenbereich: großzügiger Hof, Teichanlage, Doppelcarport, 7 Kfz-Stellplätze
•Fußböden: Laminat und Fliesen
•Heizung: Wärmepumpe kombiniert mit Öl-Zentralheizung (neu 2024)
•Bäder: modern gefliest, mit Fenster, Wanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner (2015)
•Sonstiges: teilweise Kaminöfen vorhanden, ehemalige Scheune als Lager nutzbar
Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:
•Dacherneuerung inkl. Dämmung: 2024
•Heizungsanlage (Wärmepumpe/Öl): 2024
•Fenster & Außentüren: 2015
•Leitungssysteme (Wasser/Elektro): 2015
•Bäder: 2015
•Innenausbau: 2024
•Photovoltaik-Anlage (2 Module für Allgemeinstrom): 2024
•Grundrissoptimierung: 2015
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgröße: ca. 1.415 m²
•Außenbereich: großzügiger Hof, Teichanlage, Doppelcarport, 7 Kfz-Stellplätze
•Fußböden: Laminat und Fliesen
•Heizung: Wärmepumpe kombiniert mit Öl-Zentralheizung (neu 2024)
•Bäder: modern gefliest, mit Fenster, Wanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner (2015)
•Sonstiges: teilweise Kaminöfen vorhanden, ehemalige Scheune als Lager nutzbar
Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:
•Dacherneuerung inkl. Dämmung: 2024
•Heizungsanlage (Wärmepumpe/Öl): 2024
•Fenster & Außentüren: 2015
•Leitungssysteme (Wasser/Elektro): 2015
•Bäder: 2015
•Innenausbau: 2024
•Photovoltaik-Anlage (2 Module für Allgemeinstrom): 2024
•Grundrissoptimierung: 2015
•Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgröße: ca. 1.415 m²
•Außenbereich: großzügiger Hof, Teichanlage, Doppelcarport, 7 Kfz-Stellplätze
•Fußböden: Laminat und Fliesen
•Heizung: Wärmepumpe kombiniert mit Öl-Zentralheizung (neu 2024)
•Bäder: modern gefliest, mit Fenster, Wanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner (2015)
•Sonstiges: teilweise Kaminöfen vorhanden, ehemalige Scheune als Lager nutzbar
Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:
•Dacherneuerung inkl. Dämmung: 2024
•Heizungsanlage (Wärmepumpe/Öl): 2024
•Fenster & Außentüren: 2015
•Leitungssysteme (Wasser/Elektro): 2015
•Bäder: 2015
•Innenausbau: 2024
•Photovoltaik-Anlage (2 Module für Allgemeinstrom): 2024
•Grundrissoptimierung: 2015
oWohnung 1: 4 Zimmer, ca. 110 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 2 (Maisonette): 3 Zimmer, ca. 120 m² (vermietet, inkl. 2 Stellplätze)
oWohnung 3: 3 Zimmer, ca. 55 m² (leerstehend, frisch renoviert)
•Grundstücksgröße: ca. 1.415 m²
•Außenbereich: großzügiger Hof, Teichanlage, Doppelcarport, 7 Kfz-Stellplätze
•Fußböden: Laminat und Fliesen
•Heizung: Wärmepumpe kombiniert mit Öl-Zentralheizung (neu 2024)
•Bäder: modern gefliest, mit Fenster, Wanne und/oder Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner (2015)
•Sonstiges: teilweise Kaminöfen vorhanden, ehemalige Scheune als Lager nutzbar
Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:
•Dacherneuerung inkl. Dämmung: 2024
•Heizungsanlage (Wärmepumpe/Öl): 2024
•Fenster & Außentüren: 2015
•Leitungssysteme (Wasser/Elektro): 2015
•Bäder: 2015
•Innenausbau: 2024
•Photovoltaik-Anlage (2 Module für Allgemeinstrom): 2024
•Grundrissoptimierung: 2015
- Kamin
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Janisroda, einem charmanten Ortsteil von Naumburg (Saale) im Burgenlandkreis. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet Janisroda ideale Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende...
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Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Janisroda, einem charmanten Ortsteil von Naumburg (Saale) im Burgenlandkreis. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet Janisroda ideale Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler. Die malerische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Weitblick lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein – und das direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Domstadt Naumburg (ca. 5 Autominuten entfernt) sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem kulturellen Angebot. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie zur B87 oder B180 ist ebenfalls gegeben, was auch Berufspendlern einen attraktiven Wohnstandort bietet.
Die Nähe zur Domstadt Naumburg (ca. 5 Autominuten entfernt) sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem kulturellen Angebot. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie zur B87 oder B180 ist ebenfalls gegeben, was auch Berufspendlern einen attraktiven Wohnstandort bietet.
Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Janisroda, einem charmanten Ortsteil von Naumburg (Saale) im Burgenlandkreis. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet Janisroda ideale Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler. Die malerische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Weitblick lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein – und das direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Domstadt Naumburg (ca. 5 Autominuten entfernt) sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem kulturellen Angebot. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie zur B87 oder B180 ist ebenfalls gegeben, was auch Berufspendlern einen attraktiven Wohnstandort bietet.
Die Nähe zur Domstadt Naumburg (ca. 5 Autominuten entfernt) sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem kulturellen Angebot. Die Anbindung an den Nahverkehr sowie zur B87 oder B180 ist ebenfalls gegeben, was auch Berufspendlern einen attraktiven Wohnstandort bietet.
Janisroda Deutschland (06618)
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Sonstiges
Die leerstehende Wohnung Nr. 3 wurde frisch renoviert und steht für Besichtigungen zur Verfügung. Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns...
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Die leerstehende Wohnung Nr. 3 wurde frisch renoviert und steht für Besichtigungen zur Verfügung. Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Ansprechpartner
Kevin Wagner
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Domplatz 21,
06618 Naumburg (Saale)
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