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immobilie1-ID: 32008631 | Anbieter-ID: JP014-JSP
Kapitalanlage mit Perspektive: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
196.000 €
Kaufpreis
210,8 m²
Wohnfläche
2.850 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses historisch geprägte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint traditionellen Altbaucharakter mit stabilem Vermietungsstand und attraktiven Ausbaureserven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei...
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Dieses historisch geprägte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint traditionellen Altbaucharakter mit stabilem Vermietungsstand und attraktiven Ausbaureserven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten, bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich im Rohbauzustand und kann ausgebaut oder saniert werden – mit entsprechendem Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche – ideal für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: z. B. zusätzliche Bebauung, Gemeinschaftsflächen oder Gartenanteile zur Mieterbindung. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus erhöhen die Attraktivität insbesondere für naturverbundene Langzeitmieter.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern nicht nur eine stabile Ausgangssituation durch bestehende Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Durch die Sanierung der zusätzlichen Wohneinheit, energetische Maßnahmen oder eine bauliche Erweiterung kann die Rendite mittelfristig deutlich gesteigert werden.
Die große Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven – von Nachverdichtung über neue Nutzungskonzepte im Außenbereich bis hin zu gezielter Mieterbindung durch qualitative Aufwertungen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche – ideal für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: z. B. zusätzliche Bebauung, Gemeinschaftsflächen oder Gartenanteile zur Mieterbindung. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus erhöhen die Attraktivität insbesondere für naturverbundene Langzeitmieter.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern nicht nur eine stabile Ausgangssituation durch bestehende Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Durch die Sanierung der zusätzlichen Wohneinheit, energetische Maßnahmen oder eine bauliche Erweiterung kann die Rendite mittelfristig deutlich gesteigert werden.
Die große Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven – von Nachverdichtung über neue Nutzungskonzepte im Außenbereich bis hin zu gezielter Mieterbindung durch qualitative Aufwertungen.
Dieses historisch geprägte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint traditionellen Altbaucharakter mit stabilem Vermietungsstand und attraktiven Ausbaureserven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten, bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich im Rohbauzustand und kann ausgebaut oder saniert werden – mit entsprechendem Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche – ideal für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: z. B. zusätzliche Bebauung, Gemeinschaftsflächen oder Gartenanteile zur Mieterbindung. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus erhöhen die Attraktivität insbesondere für naturverbundene Langzeitmieter.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern nicht nur eine stabile Ausgangssituation durch bestehende Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Durch die Sanierung der zusätzlichen Wohneinheit, energetische Maßnahmen oder eine bauliche Erweiterung kann die Rendite mittelfristig deutlich gesteigert werden.
Die große Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven – von Nachverdichtung über neue Nutzungskonzepte im Außenbereich bis hin zu gezielter Mieterbindung durch qualitative Aufwertungen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche – ideal für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: z. B. zusätzliche Bebauung, Gemeinschaftsflächen oder Gartenanteile zur Mieterbindung. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus erhöhen die Attraktivität insbesondere für naturverbundene Langzeitmieter.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern nicht nur eine stabile Ausgangssituation durch bestehende Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Durch die Sanierung der zusätzlichen Wohneinheit, energetische Maßnahmen oder eine bauliche Erweiterung kann die Rendite mittelfristig deutlich gesteigert werden.
Die große Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven – von Nachverdichtung über neue Nutzungskonzepte im Außenbereich bis hin zu gezielter Mieterbindung durch qualitative Aufwertungen.
Kosten
-
Kaufpreis196.000 €
-
KäuferprovisionDas vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1850
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)210,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.850 m²
-
Nutzfläche (ca.)305,1 m²
-
Anzahl Stellplätze6.00
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage6
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss:
1.Wohnung mit:
-Küche,
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Hobbyzimmer
-Bad
Obergeschoss:
2.Wohnung mit:
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer,
-Wohnzimmer
3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
-Bad,
-Küche
1.Wohnung mit:
-Küche,
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Hobbyzimmer
-Bad
Obergeschoss:
2.Wohnung mit:
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer,
-Wohnzimmer
3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
-Bad,
-Küche
Erdgeschoss:
1.Wohnung mit:
-Küche,
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Hobbyzimmer
-Bad
Obergeschoss:
2.Wohnung mit:
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer,
-Wohnzimmer
3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
-Bad,
-Küche
1.Wohnung mit:
-Küche,
-Wohnzimmer,
-Schlafzimmer,
-Hobbyzimmer
-Bad
Obergeschoss:
2.Wohnung mit:
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer,
-Wohnzimmer
3.Wohnung
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
-Bad,
-Küche
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Alsleben (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Grundversorgung für den Alltag aus.
Familien profitieren von der Nähe zu... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Alsleben (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Grundversorgung für den Alltag aus.
Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen und der Grundschule Alsleben, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Sportcenter befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende lädt ein nahegelegener Park zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulinarisch bietet das nur wenige Minuten entfernte Restaurant del Ponte italienische Spezialitäten in angenehmer Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Region eher begrenzt, jedoch sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahn für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächste Flughafen liegt etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise bei gelegentlichen Reisen.
Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen und der Grundschule Alsleben, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Sportcenter befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende lädt ein nahegelegener Park zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulinarisch bietet das nur wenige Minuten entfernte Restaurant del Ponte italienische Spezialitäten in angenehmer Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Region eher begrenzt, jedoch sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahn für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächste Flughafen liegt etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise bei gelegentlichen Reisen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Alsleben (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Grundversorgung für den Alltag aus.
Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen und der Grundschule Alsleben, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Sportcenter befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende lädt ein nahegelegener Park zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kulinarisch bietet das nur wenige Minuten entfernte Restaurant del Ponte italienische Spezialitäten in angenehmer Atmosphäre.
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Alsleben (Saale) Sachsen-Anhalt Deutschland (06425)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julia Springel. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Julia Springel 0176/ 401 373 56.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch. Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch.
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Ansprechpartner
Frau Julia Springel
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstraße 24,
Liebknechtstraße ,
39108 Magdeburg
39108 Magdeburg
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