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Sachsen-Anhalt
Köthen (Anhalt)
Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial

NEU

immobilie1-ID: 31899379 | Anbieter-ID: WuG_Köthen

Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial

Köthen Sachsen-Anhalt Deutschland (06366)

Zur Karte

895.000 €

Kaufpreis

1.082,39 m²

Wohnfläche

595 m²

Grundstücksfläche

Key Facts
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
•Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
•Einheiten:
o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
•Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
•Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich

Wirtschaftliche Kennzahlen
•Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 71.000 €
•Soll-Jahresnettokaltmiete (nach Sanierung/Neuvermietung): ca. 78.000 €
•Ist-Rendite: 8,72%
•Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
•Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%

Mietstruktur & Sicherheit
•Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
•Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
•Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
•Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

Zustand & Perspektiven
•Kein Instandhaltungsstau
•Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
•Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant
•Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)

Investment-Highlights
•Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
•Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
•Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

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Kosten

Kaufpreis

895.000 €
Kaufpreis pro m²

826,87 €
Kaufpreisfaktor

13,45-fach
Mieteinnahmen pro Jahr

66.542 €
Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Teil- oder vollrenoviert
Baujahr

1925
Anzahl Terrassen

1.00
Wohneinheiten

7
Wohnfläche (ca.)

1.082,39 m²
Grundstücksfläche (ca.)

595 m²
Nutzfläche (ca.)

1.320 m²
Anzahl Etagen

4
Dachform

Satteldach

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

106 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1925
Energiepass gültig bis

08.01.2029
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Daten und Fakten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit... mehr lesen

Vermietet
Vermietet/Verpachtet

Lage

•Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
•Einwohner: ca. 26.000
•Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
•Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
•Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
•Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
•Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
•Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
•Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
•Potenzial: Vielversprechender Standort

Köthen Sachsen-Anhalt Deutschland (06366)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ansprechpartner

Herr Roland Baier

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

Cunnersdorfer Straße 6,
04318 Leipzig

Cunnersdorferstr. 6,
4318 Leipzig

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

Cunnersdorferstr. 6,
4318 Leipzig

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

Herr Roland Baier

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1x täglich
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Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Am Weinberg 1
04687 Trebsen

Postanschrift:
Cunnersdorfer Straße 6
04318 Leipzig

Kontakt:
Telefon: +49 341 23466520
Fax: +49 341 23466599
E-Mail: info@fibak-immobilien.de
Homepage: www.fibak-immobilien.de

Registereintrag:
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 24292

Vertreten durch:
Geschäftsführer Roland Baier

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 260684799.

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Leipzig, Prager Straße 136, 04103 Leipzig

Branchenverband:
Immobilienverband Deutschland

Redaktionell verantwortlich:

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Patrizia Baier
Cunnersdorfer Straße 6
04318 Leipzig

Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Information nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .

An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH grundsätzlich nicht teil.

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Anruf

Telefon: 00491716242399

Fax: 004934123466599