immobilie1-ID: 32249505 | Anbieter-ID: 689310
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Grundstück in Roßbach
189.235 €
Kaufpreis
130,94 m²
Wohnfläche
860 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus in Roßbach bietet auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m².
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die... mehr lesen
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die... mehr lesen
Das um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus in Roßbach bietet auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m².
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erneuert, sodass historischer Charakter und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet heute das komplette obere Wohngeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Küche (deren Übernahme möglich ist), eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein modernes Badezimmer.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet besonders viel Platz, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Alle Räume sind übersichtlich vom zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine angenehme, funktionale Raumstruktur.
Der Zugang zum Hof erfolgt über ein neues, modernes Tor mit automatischer Öffnung, was den Komfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² einen zusätzlichen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide und eignet sich damit ideal als kombinierter Schlaf- und Garderobenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzt die Raumaufteilung, sodass das Dachgeschoss einen vollständig funktionalen und zeitgemäßen Wohnbereich bildet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassaden und Sanitäranlagen wurden ca. im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Bereits ca. 1997 wurden die Fenster und Leitungen ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Teilkeller wertvollen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und moderne Ausstattung – perfekt für alle, die ein charmantes und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erneuert, sodass historischer Charakter und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet heute das komplette obere Wohngeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Küche (deren Übernahme möglich ist), eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein modernes Badezimmer.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet besonders viel Platz, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Alle Räume sind übersichtlich vom zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine angenehme, funktionale Raumstruktur.
Der Zugang zum Hof erfolgt über ein neues, modernes Tor mit automatischer Öffnung, was den Komfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² einen zusätzlichen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide und eignet sich damit ideal als kombinierter Schlaf- und Garderobenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzt die Raumaufteilung, sodass das Dachgeschoss einen vollständig funktionalen und zeitgemäßen Wohnbereich bildet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassaden und Sanitäranlagen wurden ca. im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Bereits ca. 1997 wurden die Fenster und Leitungen ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Teilkeller wertvollen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und moderne Ausstattung – perfekt für alle, die ein charmantes und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen.
Das um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus in Roßbach bietet auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m².
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erneuert, sodass historischer Charakter und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet heute das komplette obere Wohngeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Küche (deren Übernahme möglich ist), eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein modernes Badezimmer.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet besonders viel Platz, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Alle Räume sind übersichtlich vom zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine angenehme, funktionale Raumstruktur.
Der Zugang zum Hof erfolgt über ein neues, modernes Tor mit automatischer Öffnung, was den Komfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² einen zusätzlichen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide und eignet sich damit ideal als kombinierter Schlaf- und Garderobenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzt die Raumaufteilung, sodass das Dachgeschoss einen vollständig funktionalen und zeitgemäßen Wohnbereich bildet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassaden und Sanitäranlagen wurden ca. im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Bereits ca. 1997 wurden die Fenster und Leitungen ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Teilkeller wertvollen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und moderne Ausstattung – perfekt für alle, die ein charmantes und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erneuert, sodass historischer Charakter und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet heute das komplette obere Wohngeschoss des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine Küche (deren Übernahme möglich ist), eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein modernes Badezimmer.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss bietet besonders viel Platz, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Alle Räume sind übersichtlich vom zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine angenehme, funktionale Raumstruktur.
Der Zugang zum Hof erfolgt über ein neues, modernes Tor mit automatischer Öffnung, was den Komfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² einen zusätzlichen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide und eignet sich damit ideal als kombinierter Schlaf- und Garderobenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzt die Raumaufteilung, sodass das Dachgeschoss einen vollständig funktionalen und zeitgemäßen Wohnbereich bildet.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassaden und Sanitäranlagen wurden ca. im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Bereits ca. 1997 wurden die Fenster und Leitungen ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Teilkeller wertvollen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und moderne Ausstattung – perfekt für alle, die ein charmantes und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen.
Kosten
-
Kaufpreis189.235 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)130,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)860 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf367,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis21.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Roßbach, ein idyllischer Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Region. Umgeben von der malerischen Seenlandschaft des Geiseltals, bietet der Ort ein einmaliges Wohngefühl für Familien,...
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Roßbach, ein idyllischer Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Region. Umgeben von der malerischen Seenlandschaft des Geiseltals, bietet der Ort ein einmaliges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Die Nähe zu Merseburg (ca. 15 km) sowie die schnelle Erreichbarkeit von Halle und Leipzig machen Roßbach besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Vorteile genießen möchten.
Die Infrastruktur ist modern und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.
Freizeit und Erholung stehen hier im Mittelpunkt. Der Hasse-See und die umliegenden Geiseltalseen laden zu Wassersport, Angeln, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Ein gut ausgebauter Rundweg um die Seen, Spielplätze und attraktive Badestellen machen Roßbach besonders familienfreundlich. Das nahegelegene Besucherzentrum Geiseltalsee bietet spannende Einblicke in die Geschichte des ehemaligen Braunkohletagebaus und die gelungene Renaturierung der Landschaft.
Roßbach verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, gepaart mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer harmonischen und lebenswerten Region, in der Natur, Kultur und modernes Leben perfekt zusammenkommen.
Die Infrastruktur ist modern und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.
Freizeit und Erholung stehen hier im Mittelpunkt. Der Hasse-See und die umliegenden Geiseltalseen laden zu Wassersport, Angeln, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Ein gut ausgebauter Rundweg um die Seen, Spielplätze und attraktive Badestellen machen Roßbach besonders familienfreundlich. Das nahegelegene Besucherzentrum Geiseltalsee bietet spannende Einblicke in die Geschichte des ehemaligen Braunkohletagebaus und die gelungene Renaturierung der Landschaft.
Roßbach verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, gepaart mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer harmonischen und lebenswerten Region, in der Natur, Kultur und modernes Leben perfekt zusammenkommen.
Roßbach, ein idyllischer Ortsteil von Braunsbedra im Saalekreis, vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Region. Umgeben von der malerischen Seenlandschaft des Geiseltals, bietet der Ort ein einmaliges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Die Nähe zu Merseburg (ca. 15 km) sowie die schnelle Erreichbarkeit von Halle und Leipzig machen Roßbach besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Vorteile genießen möchten.
Die Infrastruktur ist modern und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.
Freizeit und Erholung stehen hier im Mittelpunkt. Der Hasse-See und die umliegenden Geiseltalseen laden zu Wassersport, Angeln, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Ein gut ausgebauter Rundweg um die Seen, Spielplätze und attraktive Badestellen machen Roßbach besonders familienfreundlich. Das nahegelegene Besucherzentrum Geiseltalsee bietet spannende Einblicke in die Geschichte des ehemaligen Braunkohletagebaus und die gelungene Renaturierung der Landschaft.
Roßbach verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, gepaart mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer harmonischen und lebenswerten Region, in der Natur, Kultur und modernes Leben perfekt zusammenkommen.
Die Infrastruktur ist modern und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.
Freizeit und Erholung stehen hier im Mittelpunkt. Der Hasse-See und die umliegenden Geiseltalseen laden zu Wassersport, Angeln, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Ein gut ausgebauter Rundweg um die Seen, Spielplätze und attraktive Badestellen machen Roßbach besonders familienfreundlich. Das nahegelegene Besucherzentrum Geiseltalsee bietet spannende Einblicke in die Geschichte des ehemaligen Braunkohletagebaus und die gelungene Renaturierung der Landschaft.
Roßbach verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, gepaart mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile einer harmonischen und lebenswerten Region, in der Natur, Kultur und modernes Leben perfekt zusammenkommen.
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