immobilie1-ID: 32082461 | Anbieter-ID: 58-05-11524
Leben und Arbeiten unter einem Dach
399.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
1.267 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Geldanlage leicht gemacht heißt die Devise bei Ihrem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit ist teilweise vermietet und wird wie 2 der 3 Wohnungen selbst genutzt. Bis zum Jahr 2019 erfolgten umfassende...
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Geldanlage leicht gemacht heißt die Devise bei Ihrem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit ist teilweise vermietet und wird wie 2 der 3 Wohnungen selbst genutzt. Bis zum Jahr 2019 erfolgten umfassende Modernisierungen wie Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und teilweise Fassade. Diese wurden ab 2021 mit dem Innenausbau und dem Vergrößern der Gewerberäume fortgesetzt. Selbst nutzen oder Kapital anlegen-Sie entscheiden!
Geldanlage leicht gemacht heißt die Devise bei Ihrem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit ist teilweise vermietet und wird wie 2 der 3 Wohnungen selbst genutzt. Bis zum Jahr 2019 erfolgten umfassende Modernisierungen wie Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und teilweise Fassade. Diese wurden ab 2021 mit dem Innenausbau und dem Vergrößern der Gewerberäume fortgesetzt. Selbst nutzen oder Kapital anlegen-Sie entscheiden!
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Kaufpreis pro m²1.198,2 €
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Nettorendite6,02 %
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Kaufpreisfaktor16,62-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr11.520 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)203 m²
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Gesamtfläche (ca.)394 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.267 m²
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Nutzfläche (ca.)61 m²
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Anzahl Stellplätze7
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch133,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis14.08.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, 4 Kellerräume, Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 130 m² als Physiotherapie, 1. und 2. OG als 3-RW mit ca. 68,17 m² Wohnfläche, DG als 2-RW mit ca. 66,94 m² Wohnfläche, Modernisierung 1992 bis...
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Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, 4 Kellerräume, Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 130 m² als Physiotherapie, 1. und 2. OG als 3-RW mit ca. 68,17 m² Wohnfläche, DG als 2-RW mit ca. 66,94 m² Wohnfläche, Modernisierung 1992 bis 2024, Dach ohne Dämmung 1996, Heizung 1992, Sanitärbereiche ab 2021, Fassade, Elektrik 2002 bis 2022, Fenster 1995 bis 2005, Innenausbau ab 2021 bis 2024, zur Berechnung für Kapitalanleger wurde für die 333 m² Wohn- und Gewerbefläche eine Nettokaltmiete von 6 Euro/m² angesetzt, dies entspricht 23.976 Euro p.a., die Gewerbemiete entspricht derzeit 7,38 Euro/m², die Wohnungen werden privat genutzt, separate Zufahrt mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen, Grundstück in SO-Lage mit Gartenhaus, das im Energieausweis angegebene Baujahr 1950 entspricht dem Jahr der ersten Kernsanierung und nicht dem tatsächlichen Baujahr um 1900, weitere Innenbilder finden Sie im web-Exposé
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, 4 Kellerräume, Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 130 m² als Physiotherapie, 1. und 2. OG als 3-RW mit ca. 68,17 m² Wohnfläche, DG als 2-RW mit ca. 66,94 m² Wohnfläche, Modernisierung 1992 bis 2024, Dach ohne Dämmung 1996, Heizung 1992, Sanitärbereiche ab 2021, Fassade, Elektrik 2002 bis 2022, Fenster 1995 bis 2005, Innenausbau ab 2021 bis 2024, zur Berechnung für Kapitalanleger wurde für die 333 m² Wohn- und Gewerbefläche eine Nettokaltmiete von 6 Euro/m² angesetzt, dies entspricht 23.976 Euro p.a., die Gewerbemiete entspricht derzeit 7,38 Euro/m², die Wohnungen werden privat genutzt, separate Zufahrt mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen, Grundstück in SO-Lage mit Gartenhaus, das im Energieausweis angegebene Baujahr 1950 entspricht dem Jahr der ersten Kernsanierung und nicht dem tatsächlichen Baujahr um 1900, weitere Innenbilder finden Sie im web-Exposé
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Ihr Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Schwimmhalle. Dank günstiger...
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Ihr Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Schwimmhalle. Dank günstiger Verkehrsanbindung zur A 38 und A 9 sind Leipzig und Halle nur einen Katzensprung entfernt.
Ihr Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Schwimmhalle. Dank günstiger Verkehrsanbindung zur A 38 und A 9 sind Leipzig und Halle nur einen Katzensprung entfernt.
Merseburg Sachsen-Anhalt Deutschland (06217)
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Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Lichtenfeld
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Gotthardstraße 48,
06217 Merseburg
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Rathausstraße 5-6 ,
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