immobilie1-ID: 31843335 | Anbieter-ID: 43150107-096793
Vollvermietete Kapitalanlage -Geschäftshaus in Teutschenthal
490.000 €
Kaufpreis
Attraktive Rendite | Drei Etagen | 808 m² Grundstück | Modernisiert | 10 Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur... mehr lesen
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur... mehr lesen
Attraktive Rendite | Drei Etagen | 808 m² Grundstück | Modernisiert | 10 Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Das Objekt wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Anforderungen an Nutzungsqualität und Wirtschaftlichkeit gerecht wird.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 449 m² und verteilt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine gut etablierte Frauenarztpraxis, die barrierefrei erreichbar ist.
Obergeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine Physiotherapiepraxis, mit einem laufenden Mietvertrag bis 2030.
Dachgeschoss (ca. 86 m²): wird seit 2012 von einem regional tätigen Sanitärbetrieb genutzt.
Zusätzlich gehören ca. 100 m² vermietete Kellerräume zur Nutzfläche, die von einem der Mieter ebenfalls angemietet wurden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 808 m² und bietet zehn Kfz-Stellplätze, die mit den jeweiligen Gewerbeeinheiten vermietet sind – ein deutlicher Standortvorteil für Mieter und Kunden.
Ausstattung & Technik
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, wodurch keine Legionellenprüfung erforderlich ist – ein nicht zu unterschätzender Kosten- und Verwaltungsaspekt für Investoren.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine installierte Klimaanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand, der durch die regelmäßige Nutzung und laufende Instandhaltung gewährleistet wird.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet – mit langjährigen, gewerblich etablierten Mietern aus den Bereichen Medizin, Therapie und Handwerk. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.024,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,26 % entspricht.
Dies bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Planungssicherheit.
Fazit
Ein gepflegtes Geschäftshaus mit solider historischer Bausubstanz, moderner Technik, barrierefreier Praxisfläche, stabiler Mietstruktur und attraktiver Rendite – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Anlage setzen.
Die zentrale Lage im Ortskern von Teutschenthal sowie die Nähe zu Halle (Saale) und die gute Erreichbarkeit sprechen zusätzlich für dieses Investment.
Für weiterführende Informationen, die Bereitstellung von Grundrissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Das Objekt wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Anforderungen an Nutzungsqualität und Wirtschaftlichkeit gerecht wird.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 449 m² und verteilt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine gut etablierte Frauenarztpraxis, die barrierefrei erreichbar ist.
Obergeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine Physiotherapiepraxis, mit einem laufenden Mietvertrag bis 2030.
Dachgeschoss (ca. 86 m²): wird seit 2012 von einem regional tätigen Sanitärbetrieb genutzt.
Zusätzlich gehören ca. 100 m² vermietete Kellerräume zur Nutzfläche, die von einem der Mieter ebenfalls angemietet wurden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 808 m² und bietet zehn Kfz-Stellplätze, die mit den jeweiligen Gewerbeeinheiten vermietet sind – ein deutlicher Standortvorteil für Mieter und Kunden.
Ausstattung & Technik
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, wodurch keine Legionellenprüfung erforderlich ist – ein nicht zu unterschätzender Kosten- und Verwaltungsaspekt für Investoren.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine installierte Klimaanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand, der durch die regelmäßige Nutzung und laufende Instandhaltung gewährleistet wird.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet – mit langjährigen, gewerblich etablierten Mietern aus den Bereichen Medizin, Therapie und Handwerk. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.024,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,26 % entspricht.
Dies bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Planungssicherheit.
Fazit
Ein gepflegtes Geschäftshaus mit solider historischer Bausubstanz, moderner Technik, barrierefreier Praxisfläche, stabiler Mietstruktur und attraktiver Rendite – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Anlage setzen.
Die zentrale Lage im Ortskern von Teutschenthal sowie die Nähe zu Halle (Saale) und die gute Erreichbarkeit sprechen zusätzlich für dieses Investment.
Für weiterführende Informationen, die Bereitstellung von Grundrissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Attraktive Rendite | Drei Etagen | 808 m² Grundstück | Modernisiert | 10 Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Das Objekt wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Anforderungen an Nutzungsqualität und Wirtschaftlichkeit gerecht wird.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 449 m² und verteilt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine gut etablierte Frauenarztpraxis, die barrierefrei erreichbar ist.
Obergeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine Physiotherapiepraxis, mit einem laufenden Mietvertrag bis 2030.
Dachgeschoss (ca. 86 m²): wird seit 2012 von einem regional tätigen Sanitärbetrieb genutzt.
Zusätzlich gehören ca. 100 m² vermietete Kellerräume zur Nutzfläche, die von einem der Mieter ebenfalls angemietet wurden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 808 m² und bietet zehn Kfz-Stellplätze, die mit den jeweiligen Gewerbeeinheiten vermietet sind – ein deutlicher Standortvorteil für Mieter und Kunden.
Ausstattung & Technik
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, wodurch keine Legionellenprüfung erforderlich ist – ein nicht zu unterschätzender Kosten- und Verwaltungsaspekt für Investoren.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine installierte Klimaanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand, der durch die regelmäßige Nutzung und laufende Instandhaltung gewährleistet wird.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet – mit langjährigen, gewerblich etablierten Mietern aus den Bereichen Medizin, Therapie und Handwerk. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.024,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,26 % entspricht.
Dies bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Planungssicherheit.
Fazit
Ein gepflegtes Geschäftshaus mit solider historischer Bausubstanz, moderner Technik, barrierefreier Praxisfläche, stabiler Mietstruktur und attraktiver Rendite – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Anlage setzen.
Die zentrale Lage im Ortskern von Teutschenthal sowie die Nähe zu Halle (Saale) und die gute Erreichbarkeit sprechen zusätzlich für dieses Investment.
Für weiterführende Informationen, die Bereitstellung von Grundrissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und solide Geschäftshaus befindet sich im historischen Ortskern von Teutschenthal – einer gewachsenen Gemeinde im Saalekreis, nur wenige Kilometer westlich von Halle (Saale). Das Objekt wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Anforderungen an Nutzungsqualität und Wirtschaftlichkeit gerecht wird.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 449 m² und verteilt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine gut etablierte Frauenarztpraxis, die barrierefrei erreichbar ist.
Obergeschoss (ca. 130 m²): vermietet an eine Physiotherapiepraxis, mit einem laufenden Mietvertrag bis 2030.
Dachgeschoss (ca. 86 m²): wird seit 2012 von einem regional tätigen Sanitärbetrieb genutzt.
Zusätzlich gehören ca. 100 m² vermietete Kellerräume zur Nutzfläche, die von einem der Mieter ebenfalls angemietet wurden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 808 m² und bietet zehn Kfz-Stellplätze, die mit den jeweiligen Gewerbeeinheiten vermietet sind – ein deutlicher Standortvorteil für Mieter und Kunden.
Ausstattung & Technik
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, wodurch keine Legionellenprüfung erforderlich ist – ein nicht zu unterschätzender Kosten- und Verwaltungsaspekt für Investoren.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2002 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine installierte Klimaanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand, der durch die regelmäßige Nutzung und laufende Instandhaltung gewährleistet wird.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist vollständig vermietet – mit langjährigen, gewerblich etablierten Mietern aus den Bereichen Medizin, Therapie und Handwerk. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 40.024,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 8,26 % entspricht.
Dies bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Planungssicherheit.
Fazit
Ein gepflegtes Geschäftshaus mit solider historischer Bausubstanz, moderner Technik, barrierefreier Praxisfläche, stabiler Mietstruktur und attraktiver Rendite – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig werthaltige Anlage setzen.
Die zentrale Lage im Ortskern von Teutschenthal sowie die Nähe zu Halle (Saale) und die gute Erreichbarkeit sprechen zusätzlich für dieses Investment.
Für weiterführende Informationen, die Bereitstellung von Grundrissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Kaufpreis pro m²1.357,34 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr40.476 €
-
Käuferprovision5,95 %
Provision Verkäufer: Provision wird ab 460.000 € 1,5 % gezahlt. Wenn wir darunter verkaufen müssen, fällt für die Verkäufer keine Provision an siehe Maklervertrag
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1930
-
Gesamtfläche (ca.)449 m²
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme26,2
-
Ernergiekennwert Wärme128,8
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis02.06.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Klimanalage
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Teutschenthal ist eine aufstrebende Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 15 Kilometer westlich der Großstadt Halle (Saale). Die attraktive Lage zwischen Stadt und ländlichem Raum macht Teutschenthal zu einem beliebten Wohn- und...
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Teutschenthal ist eine aufstrebende Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 15 Kilometer westlich der Großstadt Halle (Saale). Die attraktive Lage zwischen Stadt und ländlichem Raum macht Teutschenthal zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und zählt insgesamt rund 13.000 Einwohner.
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Teutschenthal – direkt im historischen Zentrum, unweit des Rathauses und des Bahnhofs. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist durch die gute Frequenz an Besuchern und Einwohnern gleichermaßen für medizinische, therapeutische und handwerkliche Dienstleistungen geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr äußerst vorteilhaft:
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 erreicht man in ca. 15 Minuten Halle (Saale) und in ca. 30 Minuten Eisleben.
Die A143 und die A38 bieten schnellen Anschluss an das mitteldeutsche Autobahnnetz, was für Gewerbetreibende besonders attraktiv ist.
Der Bahnhof Teutschenthal liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Halle, Lutherstadt Eisleben und weiter in Richtung Leipzig.
Teutschenthal profitiert darüber hinaus von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie der Nähe zum Technologiepark Weinberg Campus in Halle – einem bedeutenden Zentrum für Biotechnologie, IT und Forschung. Diese Rahmenbedingungen begünstigen nicht nur eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, sondern auch die langfristige Standortqualität.
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Teutschenthal – direkt im historischen Zentrum, unweit des Rathauses und des Bahnhofs. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist durch die gute Frequenz an Besuchern und Einwohnern gleichermaßen für medizinische, therapeutische und handwerkliche Dienstleistungen geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr äußerst vorteilhaft:
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 erreicht man in ca. 15 Minuten Halle (Saale) und in ca. 30 Minuten Eisleben.
Die A143 und die A38 bieten schnellen Anschluss an das mitteldeutsche Autobahnnetz, was für Gewerbetreibende besonders attraktiv ist.
Der Bahnhof Teutschenthal liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Halle, Lutherstadt Eisleben und weiter in Richtung Leipzig.
Teutschenthal profitiert darüber hinaus von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie der Nähe zum Technologiepark Weinberg Campus in Halle – einem bedeutenden Zentrum für Biotechnologie, IT und Forschung. Diese Rahmenbedingungen begünstigen nicht nur eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, sondern auch die langfristige Standortqualität.
Teutschenthal ist eine aufstrebende Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 15 Kilometer westlich der Großstadt Halle (Saale). Die attraktive Lage zwischen Stadt und ländlichem Raum macht Teutschenthal zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und zählt insgesamt rund 13.000 Einwohner.
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Teutschenthal – direkt im historischen Zentrum, unweit des Rathauses und des Bahnhofs. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist durch die gute Frequenz an Besuchern und Einwohnern gleichermaßen für medizinische, therapeutische und handwerkliche Dienstleistungen geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr äußerst vorteilhaft:
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 erreicht man in ca. 15 Minuten Halle (Saale) und in ca. 30 Minuten Eisleben.
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Der Bahnhof Teutschenthal liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Halle, Lutherstadt Eisleben und weiter in Richtung Leipzig.
Teutschenthal profitiert darüber hinaus von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen sowie der Nähe zum Technologiepark Weinberg Campus in Halle – einem bedeutenden Zentrum für Biotechnologie, IT und Forschung. Diese Rahmenbedingungen begünstigen nicht nur eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, sondern auch die langfristige Standortqualität.
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Teutschenthal – direkt im historischen Zentrum, unweit des Rathauses und des Bahnhofs. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort ist durch die gute Frequenz an Besuchern und Einwohnern gleichermaßen für medizinische, therapeutische und handwerkliche Dienstleistungen geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr äußerst vorteilhaft:
Über die nahegelegene Bundesstraße B80 erreicht man in ca. 15 Minuten Halle (Saale) und in ca. 30 Minuten Eisleben.
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Teutschenthal Sachsen-Anhalt Deutschland (06179)
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
E-Mail: franziska.brandtner@db.com
Telefon: 0174 1021989
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Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle
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Ansprechpartner
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