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immobilie1-ID: 32116221 | Anbieter-ID: 715992
Charmante 2-Zimmer-Maisonettwohnung in Bestlage von Halle-Dölau für Eigennutzer oder Kapitalanleger
172.000 €
Kaufpreis
67,34 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches zuhause, in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles. Das ca. im Jahr 1998 erbaute Haus befindet sich in einem...
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Diese charmante 2-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches zuhause, in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles. Das ca. im Jahr 1998 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie zahlreiche praktische Extras.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der offene Wohnbereich auf der oberen Ebene schafft ein angenehmes Wohngefühl, während sich der Schlafbereich separat auf der unteren Etage befindet – ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Preis inbegriffen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller – alles bequem im Haus untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.842 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der offene Wohnbereich auf der oberen Ebene schafft ein angenehmes Wohngefühl, während sich der Schlafbereich separat auf der unteren Etage befindet – ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Preis inbegriffen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller – alles bequem im Haus untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.842 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese charmante 2-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches zuhause, in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles. Das ca. im Jahr 1998 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie zahlreiche praktische Extras.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der offene Wohnbereich auf der oberen Ebene schafft ein angenehmes Wohngefühl, während sich der Schlafbereich separat auf der unteren Etage befindet – ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Preis inbegriffen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller – alles bequem im Haus untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.842 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der offene Wohnbereich auf der oberen Ebene schafft ein angenehmes Wohngefühl, während sich der Schlafbereich separat auf der unteren Etage befindet – ideal für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Preis inbegriffen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller – alles bequem im Haus untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.842 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis172.000 €
-
Hausgeld pro Monat312,8 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.842,08 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)67,34 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis28.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend Morgenröte, im südlichen Teil von Halle (Saale). Dieses beliebte Wohnviertel überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller...
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Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend Morgenröte, im südlichen Teil von Halle (Saale). Dieses beliebte Wohnviertel überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Dank der ruhigen Lage abseits vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die B91 sowie die A38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu mehreren Parks, kleinen Wäldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Dank der ruhigen Lage abseits vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die B91 sowie die A38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu mehreren Parks, kleinen Wäldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend Morgenröte, im südlichen Teil von Halle (Saale). Dieses beliebte Wohnviertel überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Dank der ruhigen Lage abseits vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die B91 sowie die A38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu mehreren Parks, kleinen Wäldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Dank der ruhigen Lage abseits vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die B91 sowie die A38 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu mehreren Parks, kleinen Wäldern und Radwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Halle (Saale) Deutschland (06120)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Peggy Jámbor
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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