immobilie1-ID: 32397527 | Anbieter-ID: MS-835-2022-WK
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Wohnung in begehrter Lage
135.000 €
Kaufpreis
67,58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei viergeschossigen, symmetrisch angeordneten...
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Diese attraktive Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei viergeschossigen, symmetrisch angeordneten Jugendstilhäusern und vermittelt bereits von außen den architektonischen Charme der Gründerzeit.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.
Diese attraktive Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei viergeschossigen, symmetrisch angeordneten Jugendstilhäusern und vermittelt bereits von außen den architektonischen Charme der Gründerzeit.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.
Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis135.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.997,63 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1910
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)67,58 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis27.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eine charmante Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso...
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Eine charmante Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gefragte und nachhaltige Wohnlage investieren wollen.
Eine charmante Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gefragte und nachhaltige Wohnlage investieren wollen.
- Keller
Lage
Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte...
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Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.
Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.
Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.
Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.
Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Reilstraße · 06114 · Halle · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
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Links
Ansprechpartner
Herr Martin Stutzer
3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz) ,
06108 Halle (Saale)
06108 Halle (Saale)
Herrenstraße 20,
06108 Halle
06108 Halle
004934520933119
3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
Herrenstraße 20,
06108 Halle
06108 Halle
0345 20 93 31- 0
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