immobilie1-ID: 32141053 | Anbieter-ID: MS-2056-2025-WK
Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse im beliebten Paulusviertel
175.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Robert-Blum-Straße 1 in 06114 Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und...
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Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Robert-Blum-Straße 1 in 06114 Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster. Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.
Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.
Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.
Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.
Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Robert-Blum-Straße 1 in 06114 Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster. Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.
Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.
Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.
Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.
Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Kaufpreis pro m²2.215,19 €
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Kaufpreisfaktor29,46-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.940 €
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KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Paulusviertel Halle
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und... mehr lesen
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und... mehr lesen
Paulusviertel Halle
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität. Die Robert-Blum-Straße selbst liegt angenehm ruhig und vermittelt dennoch das typische Flair des Viertels.
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität. Die Robert-Blum-Straße selbst liegt angenehm ruhig und vermittelt dennoch das typische Flair des Viertels.
Paulusviertel Halle
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität. Die Robert-Blum-Straße selbst liegt angenehm ruhig und vermittelt dennoch das typische Flair des Viertels.
Das Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitarchitektur, breite Alleen, kurze Wege und ein lebendiges, aber ruhiges Wohnumfeld prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität. Die Robert-Blum-Straße selbst liegt angenehm ruhig und vermittelt dennoch das typische Flair des Viertels.
Halle Deutschland (06114)
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Sonstiges
Der Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Eine Ausstellungspflicht entfällt in diesem Fall gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen... mehr lesen
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Der Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Eine Ausstellungspflicht entfällt in diesem Fall gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
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Ansprechpartner
Herr Martin Stutzer
3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz) ,
06108 Halle (Saale)
06108 Halle (Saale)
Herrenstraße 20,
06108 Halle
06108 Halle
004934520933119
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Herrenstraße 20,
06108 Halle
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