immobilie1-ID: 32082093 | Anbieter-ID: 18115
Ein Rohdiamant im Paulusviertel - Verbindung von Eigennutzung und Investment (Vermietung) möglich
1.250.000 €
Kaufpreis
847,07 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstücksfläche
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Gründerzeit-Charme mit Fassadenschmuck, Erker und Giebel sowie einem ruhigen, grünen Innenhof. Das 4-geschossige Gebäude mit Mansarddach und zwei Seitenflügeln fügt sich...
mehr lesen
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Gründerzeit-Charme mit Fassadenschmuck, Erker und Giebel sowie einem ruhigen, grünen Innenhof. Das 4-geschossige Gebäude mit Mansarddach und zwei Seitenflügeln fügt sich harmonisch in das historische Umfeld des gefragten Paulusviertels ein.
Das Haus umfasst insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (EG, 1. und 2. OG). Auf der linken Seite im Dachgeschoss ist eine große Wohnung, der Dachboden auf der linken Seite ist ausbaubar und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Eine sehr gute Mieterstruktur, überwiegend Familien mit Kindern, unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Anlage.
Die Ausstattung der 5 aktuell vermieteten Wohnungen ist gepflegt und entspricht einem soliden mittleren Standard. Charakteristische Türen aus der Bauzeit, zum Teil Stuckdecken sowie Balkone bzw. jeweils eine große Terrasse im Erdgeschoss tragen zum besonderen Wohnwert bei. Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden sowie Rauputz runden das Bild ab.
Das Haus wurde in der Zeit von 2000 bis 2003 im teilvermieteten Zustand schrittweise modernisiert: Erneuerung von Gas-, Sanitär- und Elektrosteigleitungen, Neueindeckung des Daches, Instandsetzung der Vorderfassade, Einbau von Etagenheizungen, Herstellung moderner Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern. Zudem wurde eine Balkonanlage an der rechten Gebäudeseite angebaut. Der bauzeittypische Keller im Souterrainbereich sowie ein separater Zugang für Fahrräder und Mülltonnen ergänzen die gute Funktionalität der Liegenschaft.
Das Haus umfasst insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (EG, 1. und 2. OG). Auf der linken Seite im Dachgeschoss ist eine große Wohnung, der Dachboden auf der linken Seite ist ausbaubar und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Eine sehr gute Mieterstruktur, überwiegend Familien mit Kindern, unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Anlage.
Die Ausstattung der 5 aktuell vermieteten Wohnungen ist gepflegt und entspricht einem soliden mittleren Standard. Charakteristische Türen aus der Bauzeit, zum Teil Stuckdecken sowie Balkone bzw. jeweils eine große Terrasse im Erdgeschoss tragen zum besonderen Wohnwert bei. Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden sowie Rauputz runden das Bild ab.
Das Haus wurde in der Zeit von 2000 bis 2003 im teilvermieteten Zustand schrittweise modernisiert: Erneuerung von Gas-, Sanitär- und Elektrosteigleitungen, Neueindeckung des Daches, Instandsetzung der Vorderfassade, Einbau von Etagenheizungen, Herstellung moderner Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern. Zudem wurde eine Balkonanlage an der rechten Gebäudeseite angebaut. Der bauzeittypische Keller im Souterrainbereich sowie ein separater Zugang für Fahrräder und Mülltonnen ergänzen die gute Funktionalität der Liegenschaft.
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Gründerzeit-Charme mit Fassadenschmuck, Erker und Giebel sowie einem ruhigen, grünen Innenhof. Das 4-geschossige Gebäude mit Mansarddach und zwei Seitenflügeln fügt sich harmonisch in das historische Umfeld des gefragten Paulusviertels ein.
Das Haus umfasst insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (EG, 1. und 2. OG). Auf der linken Seite im Dachgeschoss ist eine große Wohnung, der Dachboden auf der linken Seite ist ausbaubar und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Eine sehr gute Mieterstruktur, überwiegend Familien mit Kindern, unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Anlage.
Die Ausstattung der 5 aktuell vermieteten Wohnungen ist gepflegt und entspricht einem soliden mittleren Standard. Charakteristische Türen aus der Bauzeit, zum Teil Stuckdecken sowie Balkone bzw. jeweils eine große Terrasse im Erdgeschoss tragen zum besonderen Wohnwert bei. Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden sowie Rauputz runden das Bild ab.
Das Haus wurde in der Zeit von 2000 bis 2003 im teilvermieteten Zustand schrittweise modernisiert: Erneuerung von Gas-, Sanitär- und Elektrosteigleitungen, Neueindeckung des Daches, Instandsetzung der Vorderfassade, Einbau von Etagenheizungen, Herstellung moderner Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern. Zudem wurde eine Balkonanlage an der rechten Gebäudeseite angebaut. Der bauzeittypische Keller im Souterrainbereich sowie ein separater Zugang für Fahrräder und Mülltonnen ergänzen die gute Funktionalität der Liegenschaft.
Das Haus umfasst insgesamt 7 großzügig geschnittene Wohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (EG, 1. und 2. OG). Auf der linken Seite im Dachgeschoss ist eine große Wohnung, der Dachboden auf der linken Seite ist ausbaubar und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Eine sehr gute Mieterstruktur, überwiegend Familien mit Kindern, unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Anlage.
Die Ausstattung der 5 aktuell vermieteten Wohnungen ist gepflegt und entspricht einem soliden mittleren Standard. Charakteristische Türen aus der Bauzeit, zum Teil Stuckdecken sowie Balkone bzw. jeweils eine große Terrasse im Erdgeschoss tragen zum besonderen Wohnwert bei. Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden sowie Rauputz runden das Bild ab.
Das Haus wurde in der Zeit von 2000 bis 2003 im teilvermieteten Zustand schrittweise modernisiert: Erneuerung von Gas-, Sanitär- und Elektrosteigleitungen, Neueindeckung des Daches, Instandsetzung der Vorderfassade, Einbau von Etagenheizungen, Herstellung moderner Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern. Zudem wurde eine Balkonanlage an der rechten Gebäudeseite angebaut. Der bauzeittypische Keller im Souterrainbereich sowie ein separater Zugang für Fahrräder und Mülltonnen ergänzen die gute Funktionalität der Liegenschaft.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.475,68 €
-
Kaufpreisfaktor29,2-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr42.804,72 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1903
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)847,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)561 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf122,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis16.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der werthaltigsten Wohnlagen Halles – im Denkmalstraßenzug Hardenbergstraße mit Sichtachse zur Pauluskirche. Das Paulusviertel gilt als eine der begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von repräsentativen...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer der werthaltigsten Wohnlagen Halles – im Denkmalstraßenzug Hardenbergstraße mit Sichtachse zur Pauluskirche. Das Paulusviertel gilt als eine der begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten und einer hohen Wohnqualität.
Die Lage verbindet ideal die Möglichkeit von Eigennutzung und Investment: Während einzelne Wohnungen selbst genutzt werden können, sichern weitere Einheiten durch Vermietung verlässliche Mieteinnahmen. Besonders Familien finden hier beste Rahmenbedingungen. So befindet sich die Grundschule im Viertel in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Penny und EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet.
Für Familien und Kinder bietet das Paulusviertel zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze – darunter der Platz an der Pauluskirche oder an der Schopenhauerstraße – laden zum Spielen und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und die grünen Rückzugsorte des Viertels schaffen darüber hinaus eine lebendige, urbane Atmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Insgesamt vereint die Mikrolage eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ein entscheidender Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Lage verbindet ideal die Möglichkeit von Eigennutzung und Investment: Während einzelne Wohnungen selbst genutzt werden können, sichern weitere Einheiten durch Vermietung verlässliche Mieteinnahmen. Besonders Familien finden hier beste Rahmenbedingungen. So befindet sich die Grundschule im Viertel in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Penny und EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet.
Für Familien und Kinder bietet das Paulusviertel zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze – darunter der Platz an der Pauluskirche oder an der Schopenhauerstraße – laden zum Spielen und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und die grünen Rückzugsorte des Viertels schaffen darüber hinaus eine lebendige, urbane Atmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Insgesamt vereint die Mikrolage eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ein entscheidender Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Immobilie liegt in einer der werthaltigsten Wohnlagen Halles – im Denkmalstraßenzug Hardenbergstraße mit Sichtachse zur Pauluskirche. Das Paulusviertel gilt als eine der begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten und einer hohen Wohnqualität.
Die Lage verbindet ideal die Möglichkeit von Eigennutzung und Investment: Während einzelne Wohnungen selbst genutzt werden können, sichern weitere Einheiten durch Vermietung verlässliche Mieteinnahmen. Besonders Familien finden hier beste Rahmenbedingungen. So befindet sich die Grundschule im Viertel in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Penny und EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet.
Für Familien und Kinder bietet das Paulusviertel zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze – darunter der Platz an der Pauluskirche oder an der Schopenhauerstraße – laden zum Spielen und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und die grünen Rückzugsorte des Viertels schaffen darüber hinaus eine lebendige, urbane Atmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Insgesamt vereint die Mikrolage eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ein entscheidender Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Lage verbindet ideal die Möglichkeit von Eigennutzung und Investment: Während einzelne Wohnungen selbst genutzt werden können, sichern weitere Einheiten durch Vermietung verlässliche Mieteinnahmen. Besonders Familien finden hier beste Rahmenbedingungen. So befindet sich die Grundschule im Viertel in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Penny und EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet.
Für Familien und Kinder bietet das Paulusviertel zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze – darunter der Platz an der Pauluskirche oder an der Schopenhauerstraße – laden zum Spielen und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und die grünen Rückzugsorte des Viertels schaffen darüber hinaus eine lebendige, urbane Atmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Insgesamt vereint die Mikrolage eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ein entscheidender Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Halle Paulusviertel Sachsen-Anhalt Deutschland (06114)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Potential in der Entwicklung
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut... mehr lesen
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut... mehr lesen
Potential in der Entwicklung
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut werden. Nach Aufwertung dieses schönen Gebäudes kann ein deutlich höherer Mietzins erzielt werden.
Zum derzeitigen Instandhaltungsstau gehören, neben der Modernisierung der beiden Wohnungen im 2.OG u.a. die notwendigen Reparaturen an der Fassade, ein fehlender Balkon im 2.OG links sowie kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut werden. Nach Aufwertung dieses schönen Gebäudes kann ein deutlich höherer Mietzins erzielt werden.
Zum derzeitigen Instandhaltungsstau gehören, neben der Modernisierung der beiden Wohnungen im 2.OG u.a. die notwendigen Reparaturen an der Fassade, ein fehlender Balkon im 2.OG links sowie kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Potential in der Entwicklung
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut werden. Nach Aufwertung dieses schönen Gebäudes kann ein deutlich höherer Mietzins erzielt werden.
Zum derzeitigen Instandhaltungsstau gehören, neben der Modernisierung der beiden Wohnungen im 2.OG u.a. die notwendigen Reparaturen an der Fassade, ein fehlender Balkon im 2.OG links sowie kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Zwei große modernisierungsbedürftige Leerwohnungen (2.OG) stehen bereit, für den individuellen Ausbau zur Eigennutzung (Fenster, Bäder, Oberflächen). Zusätzlich könnte ein ca. 80m² großer Dachboden unkompliziert ausgebaut werden. Nach Aufwertung dieses schönen Gebäudes kann ein deutlich höherer Mietzins erzielt werden.
Zum derzeitigen Instandhaltungsstau gehören, neben der Modernisierung der beiden Wohnungen im 2.OG u.a. die notwendigen Reparaturen an der Fassade, ein fehlender Balkon im 2.OG links sowie kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Ansprechpartner
Herr Ralf Bauer
immoHAL-Immobilienberatungs-und Vertriebs GmbH
Reichardtstraße 1,
06114 Halle
06114 Halle
Reichardtstr. 1,
06114 Halle
06114 Halle
0049345520490
immoHAL-Immobilienberatungs-und Vertriebs GmbH
Reichardtstr. 1,
06114 Halle
06114 Halle
0345 520490
Erhalte neue Angebote per E-Mail