immobilie1-ID: 31769891 | Anbieter-ID: JG-1787-2025-MK
Denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftsvilla mit 7 Stellplätzen zu verkaufen!
1.350.000 €
Kaufpreis
739,98 m²
Gesamtfläche
Es erwartet Sie eine denkmalgeschützte, exklusive Villa mit charmantem Altbaucharakter. Die gepflegte Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 739,98...
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Es erwartet Sie eine denkmalgeschützte, exklusive Villa mit charmantem Altbaucharakter. Die gepflegte Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 739,98 m².
Das angebotene Immobilienpaket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile. Diese umfassen drei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie zwei attraktive Gewerbeflächen zzgl. Souterrain im Vorderhaus der Villa und 7 Stellplätze im Innenhof!
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Architektur des Viertels sorgt für ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Besonderheiten und Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:
Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren.
Exklusivität: Historische Bauten mit gepflegtem Altbaucharme sind begehrt und bieten eine nachhaltige Wertstabilität.
Einzigartiges Ambiente: Hohe Decken mit Stuckverzierungen, stilvolle Fassadenelemente und eine zeitlose Architektur schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.
Nachhaltige Investition: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile Mieterstruktur und langfristige Erträge.
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Halle (Saale). Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der historische Charme sowie die attraktiven steuerlichen Vorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Das angebotene Immobilienpaket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile. Diese umfassen drei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie zwei attraktive Gewerbeflächen zzgl. Souterrain im Vorderhaus der Villa und 7 Stellplätze im Innenhof!
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Architektur des Viertels sorgt für ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Besonderheiten und Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:
Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren.
Exklusivität: Historische Bauten mit gepflegtem Altbaucharme sind begehrt und bieten eine nachhaltige Wertstabilität.
Einzigartiges Ambiente: Hohe Decken mit Stuckverzierungen, stilvolle Fassadenelemente und eine zeitlose Architektur schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.
Nachhaltige Investition: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile Mieterstruktur und langfristige Erträge.
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Halle (Saale). Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der historische Charme sowie die attraktiven steuerlichen Vorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Es erwartet Sie eine denkmalgeschützte, exklusive Villa mit charmantem Altbaucharakter. Die gepflegte Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 739,98 m².
Das angebotene Immobilienpaket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile. Diese umfassen drei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie zwei attraktive Gewerbeflächen zzgl. Souterrain im Vorderhaus der Villa und 7 Stellplätze im Innenhof!
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Architektur des Viertels sorgt für ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Besonderheiten und Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:
Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren.
Exklusivität: Historische Bauten mit gepflegtem Altbaucharme sind begehrt und bieten eine nachhaltige Wertstabilität.
Einzigartiges Ambiente: Hohe Decken mit Stuckverzierungen, stilvolle Fassadenelemente und eine zeitlose Architektur schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.
Nachhaltige Investition: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile Mieterstruktur und langfristige Erträge.
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Halle (Saale). Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der historische Charme sowie die attraktiven steuerlichen Vorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Das angebotene Immobilienpaket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile. Diese umfassen drei Wohneinheiten im Hinterhaus sowie zwei attraktive Gewerbeflächen zzgl. Souterrain im Vorderhaus der Villa und 7 Stellplätze im Innenhof!
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Architektur des Viertels sorgt für ein ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Besonderheiten und Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:
Steuerliche Vorteile: Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren.
Exklusivität: Historische Bauten mit gepflegtem Altbaucharme sind begehrt und bieten eine nachhaltige Wertstabilität.
Einzigartiges Ambiente: Hohe Decken mit Stuckverzierungen, stilvolle Fassadenelemente und eine zeitlose Architektur schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.
Nachhaltige Investition: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile Mieterstruktur und langfristige Erträge.
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Halle (Saale). Die durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, der historische Charme sowie die attraktiven steuerlichen Vorteile machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.824,37 €
-
Hausgeld pro Monat1.455 €
-
Kaufpreisfaktor18,58-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr72.660 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,70 Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)132,88 m²
-
Gesamtfläche (ca.)739,98 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)607,1 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze7.00
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1.... mehr lesen
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1.... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: aktuelle monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
- inklusive 7 Stellplätze im Innenhof
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: aktuelle monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
- inklusive 7 Stellplätze im Innenhof
- Wohnfläche: ca. 132,88 m² (3 Wohneinheiten)
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: aktuelle monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
- inklusive 7 Stellplätze im Innenhof
- 2 x 2-Raum-Wohnungen
- 1 x 1-Raum-Wohnung
- Jede Wohnung mit Balkon
- Monatliche Kaltmiete Wohneinheiten: 1.055,00 €
- Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)
- EG-Fläche vermietet: aktuelle monatliche Kaltmiete 5.000,00 €
- 1.OG aktuell nicht vermietet
- Souterrain-Fläche auf Gewerbeeinheiten aufgeteilt
- Hochwertige Ausstattung mit Stuckdecken und moderner Infrastruktur (Internetverkabelung, moderne Bäder)
- inklusive 7 Stellplätze im Innenhof
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in gefragter, innerstädtischer Lage im Süden von Halle (Saale), in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend sanierter Altbaustruktur. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und eine...
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Das Objekt befindet sich in gefragter, innerstädtischer Lage im Süden von Halle (Saale), in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend sanierter Altbaustruktur. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Das Objekt befindet sich in gefragter, innerstädtischer Lage im Süden von Halle (Saale), in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend sanierter Altbaustruktur. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B6 sowie zur A14 bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig und Magdeburg.
Die Umgebung profitiert von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Quartiersentwicklung, was langfristig zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt.
Hinweis: Es handelt sich um ein Diskretionsobjekt. Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Halle Deutschland (06110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin...
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HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner
Herr Jan Gerliz
3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
Herrenstraße 20,
06108 Halle
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Herrenstraße 20,
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06108 Halle
+49 345 209331-24
3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
Herrenstraße 20,
06108 Halle
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0345 20 93 31- 0
j.gerliz@3a-halle.de
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