immobilie1-ID: 32423807 | Anbieter-ID: 152
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eilenburg
275.000 €
Kaufpreis
750 m²
Grundstücksfläche
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen baulich zusammenhängenden Gebäudekomplex in hofartiger Anordnung (Drei-Seiten-Hof), bestehend aus einem Wohn- und Bürogebäude, einem gewerblich genutzten Flachbau sowie mehreren Lager- und...
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen baulich zusammenhängenden Gebäudekomplex in hofartiger Anordnung (Drei-Seiten-Hof), bestehend aus einem Wohn- und Bürogebäude, einem gewerblich genutzten Flachbau sowie mehreren Lager- und Nebengebäuden.
Der Standort wurde über viele Jahre als Traditionsfleischerei in Eilenburg betrieben. Entsprechend sind die gewerblichen Flächen funktional strukturiert und verfügen über ehemalige Laden-, Produktions-, Kühl- und Nebenräume. Der Gewerbebereich ist baulich vom Wohn- und Bürotrakt getrennt.
Der Wohnhaus-/Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und in den vergangenen Jahren hausweit (EG und OG) teilweise als Büro-, Aufenthalts-, Pausen- und Umkleideräume verwendet. Dachschrägen sind vorhanden. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, zugleich bietet das Gebäude Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere separate Lager- und Nebengebäude, teils eingeschossig, teils mit einer zweiten Ebene. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt oder Nebenfunktionen zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befindet sich weiterhin betriebliche Ausstattung einer Fleischerei. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse optional übernommen werden. Eine Fortführung, Reaktivierung oder alternative Nutzung ist, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, grundsätzlich denkbar.
Der Standort wurde über viele Jahre als Traditionsfleischerei in Eilenburg betrieben. Entsprechend sind die gewerblichen Flächen funktional strukturiert und verfügen über ehemalige Laden-, Produktions-, Kühl- und Nebenräume. Der Gewerbebereich ist baulich vom Wohn- und Bürotrakt getrennt.
Der Wohnhaus-/Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und in den vergangenen Jahren hausweit (EG und OG) teilweise als Büro-, Aufenthalts-, Pausen- und Umkleideräume verwendet. Dachschrägen sind vorhanden. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, zugleich bietet das Gebäude Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere separate Lager- und Nebengebäude, teils eingeschossig, teils mit einer zweiten Ebene. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt oder Nebenfunktionen zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befindet sich weiterhin betriebliche Ausstattung einer Fleischerei. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse optional übernommen werden. Eine Fortführung, Reaktivierung oder alternative Nutzung ist, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, grundsätzlich denkbar.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen baulich zusammenhängenden Gebäudekomplex in hofartiger Anordnung (Drei-Seiten-Hof), bestehend aus einem Wohn- und Bürogebäude, einem gewerblich genutzten Flachbau sowie mehreren Lager- und Nebengebäuden.
Der Standort wurde über viele Jahre als Traditionsfleischerei in Eilenburg betrieben. Entsprechend sind die gewerblichen Flächen funktional strukturiert und verfügen über ehemalige Laden-, Produktions-, Kühl- und Nebenräume. Der Gewerbebereich ist baulich vom Wohn- und Bürotrakt getrennt.
Der Wohnhaus-/Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und in den vergangenen Jahren hausweit (EG und OG) teilweise als Büro-, Aufenthalts-, Pausen- und Umkleideräume verwendet. Dachschrägen sind vorhanden. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, zugleich bietet das Gebäude Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere separate Lager- und Nebengebäude, teils eingeschossig, teils mit einer zweiten Ebene. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt oder Nebenfunktionen zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befindet sich weiterhin betriebliche Ausstattung einer Fleischerei. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse optional übernommen werden. Eine Fortführung, Reaktivierung oder alternative Nutzung ist, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, grundsätzlich denkbar.
Der Standort wurde über viele Jahre als Traditionsfleischerei in Eilenburg betrieben. Entsprechend sind die gewerblichen Flächen funktional strukturiert und verfügen über ehemalige Laden-, Produktions-, Kühl- und Nebenräume. Der Gewerbebereich ist baulich vom Wohn- und Bürotrakt getrennt.
Der Wohnhaus-/Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und in den vergangenen Jahren hausweit (EG und OG) teilweise als Büro-, Aufenthalts-, Pausen- und Umkleideräume verwendet. Dachschrägen sind vorhanden. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, zugleich bietet das Gebäude Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere separate Lager- und Nebengebäude, teils eingeschossig, teils mit einer zweiten Ebene. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt oder Nebenfunktionen zur Verfügung.
In den Nebengebäuden befindet sich weiterhin betriebliche Ausstattung einer Fleischerei. Diese ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse optional übernommen werden. Eine Fortführung, Reaktivierung oder alternative Nutzung ist, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, grundsätzlich denkbar.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Grundstücksfläche (ca.)750 m²
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Nutzfläche (ca.)450 m²
Energie
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BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Objekt entspricht in weiten Teilen dem bauzeittypischen Standard und weist insbesondere im Wohn- und Bürogebäude einen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf. Die vorhandene Struktur eröffnet jedoch vielfältige Entwicklungs- und...
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Das Objekt entspricht in weiten Teilen dem bauzeittypischen Standard und weist insbesondere im Wohn- und Bürogebäude einen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf. Die vorhandene Struktur eröffnet jedoch vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten & Potenzial:
-klare Trennung von Wohn-/Büro- und Gewerbeflächen
-umfangreiche Lager- und Nebenflächen
-traditionsreicher Gewerbestandort
-optionale Übernahme der Fleischerei-Ausstattung
-geeignet für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Umnutzungskonzepte
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung fortführen oder neu entwickeln möchten, als auch für Interessenten, die eine Umstrukturierung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Betracht ziehen.
Besonderheiten & Potenzial:
-klare Trennung von Wohn-/Büro- und Gewerbeflächen
-umfangreiche Lager- und Nebenflächen
-traditionsreicher Gewerbestandort
-optionale Übernahme der Fleischerei-Ausstattung
-geeignet für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Umnutzungskonzepte
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung fortführen oder neu entwickeln möchten, als auch für Interessenten, die eine Umstrukturierung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Betracht ziehen.
Das Objekt entspricht in weiten Teilen dem bauzeittypischen Standard und weist insbesondere im Wohn- und Bürogebäude einen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf. Die vorhandene Struktur eröffnet jedoch vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten & Potenzial:
-klare Trennung von Wohn-/Büro- und Gewerbeflächen
-umfangreiche Lager- und Nebenflächen
-traditionsreicher Gewerbestandort
-optionale Übernahme der Fleischerei-Ausstattung
-geeignet für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Umnutzungskonzepte
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung fortführen oder neu entwickeln möchten, als auch für Interessenten, die eine Umstrukturierung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Betracht ziehen.
Besonderheiten & Potenzial:
-klare Trennung von Wohn-/Büro- und Gewerbeflächen
-umfangreiche Lager- und Nebenflächen
-traditionsreicher Gewerbestandort
-optionale Übernahme der Fleischerei-Ausstattung
-geeignet für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Umnutzungskonzepte
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung fortführen oder neu entwickeln möchten, als auch für Interessenten, die eine Umstrukturierung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Betracht ziehen.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eilenburg im Landkreis Nordsachsen. Die Hallesche Straße ist eine gut frequentierte Durchgangsstraße und bietet eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den...
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eilenburg im Landkreis Nordsachsen. Die Hallesche Straße ist eine gut frequentierte Durchgangsstraße und bietet eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen vorhanden. Die Innenstadt von Eilenburg, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Durch die Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie auch für Wohn- und Büronutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und zentralem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen vorhanden. Die Innenstadt von Eilenburg, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Durch die Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie auch für Wohn- und Büronutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und zentralem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eilenburg im Landkreis Nordsachsen. Die Hallesche Straße ist eine gut frequentierte Durchgangsstraße und bietet eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen vorhanden. Die Innenstadt von Eilenburg, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Durch die Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie auch für Wohn- und Büronutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und zentralem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen vorhanden. Die Innenstadt von Eilenburg, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Durch die Lage eignet sich der Standort gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie auch für Wohn- und Büronutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und zentralem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eilenburg / Berg Deutschland (04838)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die nachfolgenden Flächenangaben beruhen auf einer überschlägigen Ermittlung der Gebäudegrundflächen anhand digitaler Vermessung und dienen der orientierenden Beschreibung. Es handelt sich nicht um eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder eine...
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Die nachfolgenden Flächenangaben beruhen auf einer überschlägigen Ermittlung der Gebäudegrundflächen anhand digitaler Vermessung und dienen der orientierenden Beschreibung. Es handelt sich nicht um eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder eine Flächenermittlung nach DIN 277.
Hauptnutzflächen:
Gewerblicher Flachbau (ehem. Fleischerei – Laden & Produktion):
ca. 200 m² Grundfläche auf einer Ebene
Wohnhaus-/Bürotrakt (EG + OG):
ca. 126 m² Grundfläche je Ebene, daraus ergibt sich eine orientierende Bruttogrundfläche von ca. 250 m²
Gesamte Hauptnutzfläche: ca. 450 m²
Zusätzliche Neben- und Lagerflächen:
Nebengebäude / Schuppen (EG): ca. 85 m²
Weiteres Lager-Nebengebäude (2 Ebenen): ca. 70 m² Grundfläche je Ebene, somit ca. 140 m²
Zusätzliche Nebenflächen gesamt: ca. 225 m²
Hauptnutzflächen:
Gewerblicher Flachbau (ehem. Fleischerei – Laden & Produktion):
ca. 200 m² Grundfläche auf einer Ebene
Wohnhaus-/Bürotrakt (EG + OG):
ca. 126 m² Grundfläche je Ebene, daraus ergibt sich eine orientierende Bruttogrundfläche von ca. 250 m²
Gesamte Hauptnutzfläche: ca. 450 m²
Zusätzliche Neben- und Lagerflächen:
Nebengebäude / Schuppen (EG): ca. 85 m²
Weiteres Lager-Nebengebäude (2 Ebenen): ca. 70 m² Grundfläche je Ebene, somit ca. 140 m²
Zusätzliche Nebenflächen gesamt: ca. 225 m²
Die nachfolgenden Flächenangaben beruhen auf einer überschlägigen Ermittlung der Gebäudegrundflächen anhand digitaler Vermessung und dienen der orientierenden Beschreibung. Es handelt sich nicht um eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder eine Flächenermittlung nach DIN 277.
Hauptnutzflächen:
Gewerblicher Flachbau (ehem. Fleischerei – Laden & Produktion):
ca. 200 m² Grundfläche auf einer Ebene
Wohnhaus-/Bürotrakt (EG + OG):
ca. 126 m² Grundfläche je Ebene, daraus ergibt sich eine orientierende Bruttogrundfläche von ca. 250 m²
Gesamte Hauptnutzfläche: ca. 450 m²
Zusätzliche Neben- und Lagerflächen:
Nebengebäude / Schuppen (EG): ca. 85 m²
Weiteres Lager-Nebengebäude (2 Ebenen): ca. 70 m² Grundfläche je Ebene, somit ca. 140 m²
Zusätzliche Nebenflächen gesamt: ca. 225 m²
Hauptnutzflächen:
Gewerblicher Flachbau (ehem. Fleischerei – Laden & Produktion):
ca. 200 m² Grundfläche auf einer Ebene
Wohnhaus-/Bürotrakt (EG + OG):
ca. 126 m² Grundfläche je Ebene, daraus ergibt sich eine orientierende Bruttogrundfläche von ca. 250 m²
Gesamte Hauptnutzfläche: ca. 450 m²
Zusätzliche Neben- und Lagerflächen:
Nebengebäude / Schuppen (EG): ca. 85 m²
Weiteres Lager-Nebengebäude (2 Ebenen): ca. 70 m² Grundfläche je Ebene, somit ca. 140 m²
Zusätzliche Nebenflächen gesamt: ca. 225 m²
Ansprechpartner
Herr Hermann Schramm
Immobilienverwaltung Schramm GmbH
Muldenstraße 8,
04838 Eilenburg
04838 Eilenburg
Muldenstraße 8,
4838 Eilenburg
4838 Eilenburg
00491608500677
Immobilienverwaltung Schramm GmbH
Muldenstraße 8,
4838 Eilenburg
4838 Eilenburg
03423 709897