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immobilie1-ID: 32175839 | Anbieter-ID: #806

DOBERSCHÜTZ - SPROTTASIEDLUNG * GROSSES GRUNDSTÜCK mit EINFAMILIENHAUS (BUNGALOW), ANBAU, KELLER, GARAGEN und GROßEM GARTEN * SIEDLUNGSLAGE

Paschwitzer Landstraße · 04838 · Doberschütz · Deutschland

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380.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
2.637 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2025
- gültig bis: 23.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
-... mehr lesen
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2025
- gültig bis: 23.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit seinen über 2600 qm sehr großzügig, begrünt mit altem Baumbestand. Das Einfamilienhaus (ein unterkellerter Bungalow mit Anbau) ist zurückgesetzt (2. Reihe) errichtet und liegt somit nicht direkt an der Straße. Das zu DDR-Zeiten genannte Dach "VT-Falte" (heute wahrscheinlich als Paralleldach bezeichnet) wurde vor geraumer Zeit mit einem Flachdach (Dachpappe) abgedeckt und mit einer Holzverkleidung ummantelt. Die Fassade wurde aufgrund der Außenwandstärke nicht zusätzlich gedämmt.

Kosten

  • Kaufpreis
    380.000 €
  • Käuferprovision
    13.566,00 Euro (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

    13.566,00 Euro Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision (hälftig durch den Käufer zu zahlen) in Höhe von 15.300,00 Euro zzgl. Mwst., somit eine Gesamtsumme in Höhe von 18.207,00 Euro, fällig.
    Dies entspricht brutto 3,57 % des Kaufpreises.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    111 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.637 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    191 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    80 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    4
  • Stellplatz
    4
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz, Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Flachdach
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    01am31Europe/Berlin
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Haus hat folgenden Sanierungs-/Renovierungsstand:

1972: Gebäude errichtet (Anbau einige Jahre später)
1991: Ölheizung (in gutem Zustand, Heizungsanlage mit Brennwerttechnik)
1991: Heizkörper, Heizungsleitungen
1992: Fenster (Kunststoff,... mehr lesen
Das Haus hat folgenden Sanierungs-/Renovierungsstand:

1972: Gebäude errichtet (Anbau einige Jahre später)
1991: Ölheizung (in gutem Zustand, Heizungsanlage mit Brennwerttechnik)
1991: Heizkörper, Heizungsleitungen
1992: Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
1992: Wasser/Abwasser
2000: Tageslichtbad mit Eckbadewanne
2010: malermäßige Renovierung
2015: Elektrik in Küche, Renovierung Küche, Einbauküche
2021: Dachsanierung, Erneuerung Dachpappe

UNTERGESCHOSS (teilunterkellert, ca. 80 qm):
* Partyraum
* Flur
* HAR (Technik, Heizung)
* HWR (Waschraum, Wasseranschlüsse, Dusche)
* Hobbyraum
* Abstellraum

ERDGESCHOSS (ca. 111 qm):
* Eingangsbereich (Windfang)
* Flur
* großzügiges Wohnzimmer
* angrenzendes Esszimmer mit doppelflüglige Holzschiebetür
* großes Schlafzimmer (Zugang vom Wohnzimmer)
* 2 weitere Wohnräume
* separate Küche mit moderner Einbauküche
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne

AUSSENBEREICH:
* zusätzlich von außen begehbarer Kellerbereich
* Doppelgarage ca. 45 qm
* Einzelgarage
* zusätzliche mögliche Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* Parkett- bzw. Dielenböden, teilweise Teppichboden
* Untergeschoss beheizt
* Partyraum im Untergeschoss, Zugang vom Flur EG
* 2 Brunnen

BITTE BEACHTEN:
Die abgebildete Einbauküche wurde in 2015 im Objekt eingebaut. Auf Wunsch des Käufers verbleibt diese im Objekt. Bei Nichtgefallen wird die Einbauküche kostenfrei vom Verkäufer ausgebaut, dies hat jedoch keine Auswirkung auf die Kaufpreisgestaltung.

Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 191 qm, welche sich auf Keller- und Erdgeschoss bezieht. Die von außen begehbaren Räume, wie Sommerküche, Abstellräume, Garagen etc. sind in der Gesamtnutzfläche nicht berücksichtigt. Die Wohnfläche (Erdgeschoss) beträgt nach DIN ca. 111 qm.
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
  • Parkoption

Lage

Idyllisch in einer ruhigen Siedlung gelegen befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 178 qm Wohnfläche. Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Toom Baumarkt). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie... mehr lesen
Idyllisch in einer ruhigen Siedlung gelegen befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 178 qm Wohnfläche. Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Toom Baumarkt). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Autominuten sowohl in Eilenburg / Eilenburg Ost sowie den nahegelegenen Ortsteilen Sprotta und Doberschütz erreichbar. Über die B87 gelangt man in 30 Minuten (ca. 28 km) in die Leipziger Innenstadt. Vom Eilenburger Bahnhof bis zum Hauptbahnhof Leipzg fährt man 27 Minuten mit der S-Bahn (S4).

Sonstiges

Das Haus wurde zwischenzeitlich beräumt, ist leerstehend und steht seinem neuen Besitzer nach Erwerb somit zeitnah zur Verfügung.

* * * * *

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehr... mehr lesen
Das Haus wurde zwischenzeitlich beräumt, ist leerstehend und steht seinem neuen Besitzer nach Erwerb somit zeitnah zur Verfügung.

* * * * *

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

* * *

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner

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Frau Jana Geyer

Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin

Jana Geyer Immobilienagentur

Naundorfer Straße 5, 04838 Zscheplin - OT Rödgen
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