immobilie1-ID: 32382007 | Anbieter-ID: 1010
12-WE-Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial & Wertsteigerungsreserven in Colditz-Erlbach
403.000 €
Kaufpreis
720 m²
Wohnfläche
1.371 m²
Grundstücksfläche
36
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis403.000 €
-
Kaufpreis pro m²562,5 €
-
Nettorendite6,7 %
-
Kaufpreisfaktor11,8-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.432 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1975
-
Zimmer36
-
Anzahl Schlafzimmer24
-
Anzahl Badezimmer12
-
Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)720 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.371 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis01am30Europe/Berlin
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 im ruhigen Colditz-Erlbach. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 720 m² sowie...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 im ruhigen Colditz-Erlbach. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 720 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 260 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt 851 m².
Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 3 Zimmer und bieten durch ihre praktischen Grundrisse vielseitige Vermietungschancen für Singles, Paare und kleine Familien. Aktuell sind 4 von 12 Wohnungen leerstehend, wobei nach einem Verwalterwechsel eine deutliche Belebung der Vermietungsaktivitäten festzustellen ist. Nur eine der leerstehenden Wohnungen bedarf einer umfassenderen Sanierung, um sie wieder marktgerecht anbieten zu können.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Steigleitungen und der Hauptwasserleitungen
- Teilerneuerung der Elektrik
- Installation einer neuen Klingelanlage
Das Haus wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind teilweise einfach verglast und stammen noch aus früheren Baujahren, was bei Modernisierungen ggf. beachtet werden sollte.
Zum Objekt gehören außerdem:
- 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Ein unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Eine Gartenlaube, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Treppenhaus ist teilweise veraltet und renovierungsbedürftig. Das Dach zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und sollte mittelfristig repariert oder teilsaniert werden.
Durch gezielte Maßnahmen ergibt sich für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Rendite weiter zu erhöhen und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 3 Zimmer und bieten durch ihre praktischen Grundrisse vielseitige Vermietungschancen für Singles, Paare und kleine Familien. Aktuell sind 4 von 12 Wohnungen leerstehend, wobei nach einem Verwalterwechsel eine deutliche Belebung der Vermietungsaktivitäten festzustellen ist. Nur eine der leerstehenden Wohnungen bedarf einer umfassenderen Sanierung, um sie wieder marktgerecht anbieten zu können.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Steigleitungen und der Hauptwasserleitungen
- Teilerneuerung der Elektrik
- Installation einer neuen Klingelanlage
Das Haus wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind teilweise einfach verglast und stammen noch aus früheren Baujahren, was bei Modernisierungen ggf. beachtet werden sollte.
Zum Objekt gehören außerdem:
- 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Ein unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Eine Gartenlaube, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Treppenhaus ist teilweise veraltet und renovierungsbedürftig. Das Dach zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und sollte mittelfristig repariert oder teilsaniert werden.
Durch gezielte Maßnahmen ergibt sich für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Rendite weiter zu erhöhen und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 im ruhigen Colditz-Erlbach. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 720 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 260 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt 851 m².
Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 3 Zimmer und bieten durch ihre praktischen Grundrisse vielseitige Vermietungschancen für Singles, Paare und kleine Familien. Aktuell sind 4 von 12 Wohnungen leerstehend, wobei nach einem Verwalterwechsel eine deutliche Belebung der Vermietungsaktivitäten festzustellen ist. Nur eine der leerstehenden Wohnungen bedarf einer umfassenderen Sanierung, um sie wieder marktgerecht anbieten zu können.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Steigleitungen und der Hauptwasserleitungen
- Teilerneuerung der Elektrik
- Installation einer neuen Klingelanlage
Das Haus wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind teilweise einfach verglast und stammen noch aus früheren Baujahren, was bei Modernisierungen ggf. beachtet werden sollte.
Zum Objekt gehören außerdem:
- 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Ein unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Eine Gartenlaube, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Treppenhaus ist teilweise veraltet und renovierungsbedürftig. Das Dach zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und sollte mittelfristig repariert oder teilsaniert werden.
Durch gezielte Maßnahmen ergibt sich für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Rendite weiter zu erhöhen und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 3 Zimmer und bieten durch ihre praktischen Grundrisse vielseitige Vermietungschancen für Singles, Paare und kleine Familien. Aktuell sind 4 von 12 Wohnungen leerstehend, wobei nach einem Verwalterwechsel eine deutliche Belebung der Vermietungsaktivitäten festzustellen ist. Nur eine der leerstehenden Wohnungen bedarf einer umfassenderen Sanierung, um sie wieder marktgerecht anbieten zu können.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Steigleitungen und der Hauptwasserleitungen
- Teilerneuerung der Elektrik
- Installation einer neuen Klingelanlage
Das Haus wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind teilweise einfach verglast und stammen noch aus früheren Baujahren, was bei Modernisierungen ggf. beachtet werden sollte.
Zum Objekt gehören außerdem:
- 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Ein unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Eine Gartenlaube, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Treppenhaus ist teilweise veraltet und renovierungsbedürftig. Das Dach zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und sollte mittelfristig repariert oder teilsaniert werden.
Durch gezielte Maßnahmen ergibt sich für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Rendite weiter zu erhöhen und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Erlbach der Stadt Colditz, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im Süden des Landkreises Leipzig. Erlbach ist geprägt von ländlicher Idylle, lockerer Bebauung und viel Grünflächen. Die Lage...
mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Erlbach der Stadt Colditz, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im Süden des Landkreises Leipzig. Erlbach ist geprägt von ländlicher Idylle, lockerer Bebauung und viel Grünflächen. Die Lage am Wachhübel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Colditz selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und dem bekannten Schloss Colditz, das kulturell und touristisch eine wichtige Rolle spielt. Der tägliche Bedarf ist in Colditz durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut abgedeckt.
Das Vogtland ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Luft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skisport.
Die Stadt Plauen ist ca. 20 km, die Stadt Zwickau ca. 30 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B176 und die nahegelegene Autobahn A14 schnell die Städte Grimma, Leipzig oder Döbeln.
Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 45 Minuten, nach Grimma etwa 20 Minuten.
Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Grimma, mit weiteren Zugverbindungen nach Leipzig oder Dresden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Wander- und Radwege, Flusslandschaften an der Mulde sowie Parks und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Colditz selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und dem bekannten Schloss Colditz, das kulturell und touristisch eine wichtige Rolle spielt. Der tägliche Bedarf ist in Colditz durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut abgedeckt.
Das Vogtland ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Luft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skisport.
Die Stadt Plauen ist ca. 20 km, die Stadt Zwickau ca. 30 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B176 und die nahegelegene Autobahn A14 schnell die Städte Grimma, Leipzig oder Döbeln.
Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 45 Minuten, nach Grimma etwa 20 Minuten.
Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Grimma, mit weiteren Zugverbindungen nach Leipzig oder Dresden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Wander- und Radwege, Flusslandschaften an der Mulde sowie Parks und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Erlbach der Stadt Colditz, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung im Süden des Landkreises Leipzig. Erlbach ist geprägt von ländlicher Idylle, lockerer Bebauung und viel Grünflächen. Die Lage am Wachhübel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Colditz selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und dem bekannten Schloss Colditz, das kulturell und touristisch eine wichtige Rolle spielt. Der tägliche Bedarf ist in Colditz durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut abgedeckt.
Das Vogtland ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Luft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skisport.
Die Stadt Plauen ist ca. 20 km, die Stadt Zwickau ca. 30 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B176 und die nahegelegene Autobahn A14 schnell die Städte Grimma, Leipzig oder Döbeln.
Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 45 Minuten, nach Grimma etwa 20 Minuten.
Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Grimma, mit weiteren Zugverbindungen nach Leipzig oder Dresden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Wander- und Radwege, Flusslandschaften an der Mulde sowie Parks und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Colditz selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und dem bekannten Schloss Colditz, das kulturell und touristisch eine wichtige Rolle spielt. Der tägliche Bedarf ist in Colditz durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut abgedeckt.
Das Vogtland ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Luft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skisport.
Die Stadt Plauen ist ca. 20 km, die Stadt Zwickau ca. 30 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B176 und die nahegelegene Autobahn A14 schnell die Städte Grimma, Leipzig oder Döbeln.
Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 45 Minuten, nach Grimma etwa 20 Minuten.
Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Grimma, mit weiteren Zugverbindungen nach Leipzig oder Dresden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Wander- und Radwege, Flusslandschaften an der Mulde sowie Parks und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Am Wachhübel · 04680 · Colditz · Deutschland
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und... mehr lesen
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und... mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Ansprechpartner
Silvio Dietzel
Elysia Immobilien GmbH
Pornitzstraße 1,
09112 Chemnitz
09112 Chemnitz
Pornitzstr. 1,
09112 Chemnitz
09112 Chemnitz
0371 27 25 27 60
Elysia Immobilien GmbH
Pornitzstr. 1,
09112 Chemnitz
09112 Chemnitz
037127252760
info@elysia-immobilien.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail