immobilie1-ID: 32293055 | Anbieter-ID: WI 59952
Eine Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit
530.000 €
Kaufpreis
448,99 m²
Wohnfläche
1.280 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem... mehr lesen
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem... mehr lesen
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus:
+ großem Empfangsbereich
+ zwei Büroräumen
+ Mitarbeiterräumen
+ Umkleiden
+ Lagerräumen
+ Abstell- und Funktionsflächen
Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden.
Wohn- & Nutzungspotenzial
Der Grundriss ermöglicht unter anderem:
+ die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit
+ die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen
+ die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen
+ die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit
+ die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken
Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit:
Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen.
Sanierungs- & Gebäudestand
+ Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert
+ Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert
+ 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu
+ Hauptdach und Fassade – 2007 saniert
+ Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand
+ Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte der 90er
+ Heizsystem – Ölheizung aus 1993, seitdem gewartet, kein Gasanschluss im Ort vorhanden
Außenbereich & Ausstattung
+ 4 hohe, massiv gebaute Carports
+ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ massiver Außenpool
+ verschiedene Gartenbereiche mit natürlichem Aufteilungspotenzial
+ ruhige Randlage in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Umland
Flächen
+ Bestehende Wohn- und Gewerbefläche: 449 m²
+ Zusätzlich umwandelbare Fläche im EG: ca. 60 m²
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 510 m²
+ Mögliche Wohnungsgestaltung: 2x 2-Raum Wohnung und 2x 4-Raum Wohnung
Hinweis:
Die angegebene Jahresnettokaltmiete (SOLL) i. H. v. 38.556 EUR bezieht sich auf die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 510 m² bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6,30 EUR/ m². Eine separate Vermietung für die Carports oder Stellplätze ist dabei nicht berücksichtigt.
Fazit
Eine seltene Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit, die dank massiver Bauqualität, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück sowohl für Eigennutzer, Vermietungsmodelle als auch kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte ideal geeignet ist.
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus:
+ großem Empfangsbereich
+ zwei Büroräumen
+ Mitarbeiterräumen
+ Umkleiden
+ Lagerräumen
+ Abstell- und Funktionsflächen
Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden.
Wohn- & Nutzungspotenzial
Der Grundriss ermöglicht unter anderem:
+ die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit
+ die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen
+ die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen
+ die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit
+ die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken
Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit:
Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen.
Sanierungs- & Gebäudestand
+ Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert
+ Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert
+ 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu
+ Hauptdach und Fassade – 2007 saniert
+ Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand
+ Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte der 90er
+ Heizsystem – Ölheizung aus 1993, seitdem gewartet, kein Gasanschluss im Ort vorhanden
Außenbereich & Ausstattung
+ 4 hohe, massiv gebaute Carports
+ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ massiver Außenpool
+ verschiedene Gartenbereiche mit natürlichem Aufteilungspotenzial
+ ruhige Randlage in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Umland
Flächen
+ Bestehende Wohn- und Gewerbefläche: 449 m²
+ Zusätzlich umwandelbare Fläche im EG: ca. 60 m²
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 510 m²
+ Mögliche Wohnungsgestaltung: 2x 2-Raum Wohnung und 2x 4-Raum Wohnung
Hinweis:
Die angegebene Jahresnettokaltmiete (SOLL) i. H. v. 38.556 EUR bezieht sich auf die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 510 m² bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6,30 EUR/ m². Eine separate Vermietung für die Carports oder Stellplätze ist dabei nicht berücksichtigt.
Fazit
Eine seltene Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit, die dank massiver Bauqualität, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück sowohl für Eigennutzer, Vermietungsmodelle als auch kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte ideal geeignet ist.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus:
+ großem Empfangsbereich
+ zwei Büroräumen
+ Mitarbeiterräumen
+ Umkleiden
+ Lagerräumen
+ Abstell- und Funktionsflächen
Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden.
Wohn- & Nutzungspotenzial
Der Grundriss ermöglicht unter anderem:
+ die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit
+ die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen
+ die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen
+ die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit
+ die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken
Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit:
Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen.
Sanierungs- & Gebäudestand
+ Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert
+ Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert
+ 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu
+ Hauptdach und Fassade – 2007 saniert
+ Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand
+ Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte der 90er
+ Heizsystem – Ölheizung aus 1993, seitdem gewartet, kein Gasanschluss im Ort vorhanden
Außenbereich & Ausstattung
+ 4 hohe, massiv gebaute Carports
+ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ massiver Außenpool
+ verschiedene Gartenbereiche mit natürlichem Aufteilungspotenzial
+ ruhige Randlage in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Umland
Flächen
+ Bestehende Wohn- und Gewerbefläche: 449 m²
+ Zusätzlich umwandelbare Fläche im EG: ca. 60 m²
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 510 m²
+ Mögliche Wohnungsgestaltung: 2x 2-Raum Wohnung und 2x 4-Raum Wohnung
Hinweis:
Die angegebene Jahresnettokaltmiete (SOLL) i. H. v. 38.556 EUR bezieht sich auf die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 510 m² bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6,30 EUR/ m². Eine separate Vermietung für die Carports oder Stellplätze ist dabei nicht berücksichtigt.
Fazit
Eine seltene Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit, die dank massiver Bauqualität, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück sowohl für Eigennutzer, Vermietungsmodelle als auch kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte ideal geeignet ist.
Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus:
+ großem Empfangsbereich
+ zwei Büroräumen
+ Mitarbeiterräumen
+ Umkleiden
+ Lagerräumen
+ Abstell- und Funktionsflächen
Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden.
Wohn- & Nutzungspotenzial
Der Grundriss ermöglicht unter anderem:
+ die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit
+ die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen
+ die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen
+ die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit
+ die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken
Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit.
Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit:
Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen.
Sanierungs- & Gebäudestand
+ Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert
+ Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert
+ 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu
+ Hauptdach und Fassade – 2007 saniert
+ Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand
+ Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte der 90er
+ Heizsystem – Ölheizung aus 1993, seitdem gewartet, kein Gasanschluss im Ort vorhanden
Außenbereich & Ausstattung
+ 4 hohe, massiv gebaute Carports
+ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ massiver Außenpool
+ verschiedene Gartenbereiche mit natürlichem Aufteilungspotenzial
+ ruhige Randlage in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Umland
Flächen
+ Bestehende Wohn- und Gewerbefläche: 449 m²
+ Zusätzlich umwandelbare Fläche im EG: ca. 60 m²
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 510 m²
+ Mögliche Wohnungsgestaltung: 2x 2-Raum Wohnung und 2x 4-Raum Wohnung
Hinweis:
Die angegebene Jahresnettokaltmiete (SOLL) i. H. v. 38.556 EUR bezieht sich auf die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 510 m² bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6,30 EUR/ m². Eine separate Vermietung für die Carports oder Stellplätze ist dabei nicht berücksichtigt.
Fazit
Eine seltene Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit, die dank massiver Bauqualität, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück sowohl für Eigennutzer, Vermietungsmodelle als auch kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte ideal geeignet ist.
Kosten
-
Kaufpreis530.000 €
-
Kaufpreis pro m²929,38 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1920
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)448,99 m²
-
Gesamtfläche (ca.)570,27 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.280 m²
-
Nutzfläche (ca.)121,28 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis26.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Delitzsch Sachsen Deutschland (04509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Online) mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Online) mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
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Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Herr Sven Hülsen
Wüstenrot Immobilien Dresden
Schandauer Straße 34,
01309 Dresden
01309 Dresden
Schandauer Straße 34,
1309 Dresden
1309 Dresden
004915753641569
Wüstenrot Immobilien Dresden
Schandauer Straße 34,
1309 Dresden
1309 Dresden
+49 157 53641569
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