immobilie1-ID: 31995633 | Anbieter-ID: 2025-01403
Attraktive Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Wannenbad
145.000 €
Kaufpreis
62,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist an einen langfristigen Mieter vermietet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die von Bäumen gesäumte Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit modernisierten...
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Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist an einen langfristigen Mieter vermietet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die von Bäumen gesäumte Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit modernisierten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen aus – eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre ist somit garantiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der separate Schlafraum schafft einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Bidet ausgestattet. Die Küche ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand: Der Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser wurde 2022 erneuert und gewährleistet damit Energieeffizienz sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der separate Schlafraum schafft einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Bidet ausgestattet. Die Küche ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand: Der Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser wurde 2022 erneuert und gewährleistet damit Energieeffizienz sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist an einen langfristigen Mieter vermietet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die von Bäumen gesäumte Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit modernisierten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen aus – eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre ist somit garantiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der separate Schlafraum schafft einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Bidet ausgestattet. Die Küche ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand: Der Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser wurde 2022 erneuert und gewährleistet damit Energieeffizienz sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der separate Schlafraum schafft einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Bidet ausgestattet. Die Küche ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand: Der Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser wurde 2022 erneuert und gewährleistet damit Energieeffizienz sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Kosten
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Kaufpreis145.000 €
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Hausgeld pro Monat463 €
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Mieteinnahmen pro Jahr4.920 €
-
Käuferprovision2,38 %
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 2,38% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62,17 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis02.07.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
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- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
•Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschtisch und Trockneranschluss
•separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
•Keller - Fahrradraum
•Keller - Waschmaschinenraum
- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
•Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschtisch und Trockneranschluss
•separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
•Keller - Fahrradraum
•Keller - Waschmaschinenraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
•Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschtisch und Trockneranschluss
•separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
•Keller - Fahrradraum
•Keller - Waschmaschinenraum
- Außenjalousien
•Erdgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
•an langfristigen Mieter vermietet
•Terrasse mit Südausrichtung
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separater Schlafraum
•Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschtisch und Trockneranschluss
•separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
•Keller - Fahrradraum
•Keller - Waschmaschinenraum
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen und befindet sich östlich vor den Toren von Leipzig. Borsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar....
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Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen und befindet sich östlich vor den Toren von Leipzig. Borsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Sachsen Therme mit Wasserwelt und Wellness-Bereich und das beliebte Paunsdorf Center mit rund 140 Geschäften und Gastronomiebetrieben ist weniger als 5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote sind direkt vor Ort verfügbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
S-Bahn und Bahn: Direktverbindung nach Leipzig Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 13 Minuten, mehrere Verbindungen pro Stunde.
Bus: Mehrere Regionalbuslinien, z.B. nach Leipzig und umliegende Orte, regelmäßige Abfahrten.
Straße: Schnelle Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14, ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Leipziger Zentrum.
Diese Verbindungsmöglichkeiten bieten optimale Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.
S-Bahn und Bahn: Direktverbindung nach Leipzig Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 13 Minuten, mehrere Verbindungen pro Stunde.
Bus: Mehrere Regionalbuslinien, z.B. nach Leipzig und umliegende Orte, regelmäßige Abfahrten.
Straße: Schnelle Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14, ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Leipziger Zentrum.
Diese Verbindungsmöglichkeiten bieten optimale Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.
Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen und befindet sich östlich vor den Toren von Leipzig. Borsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Sachsen Therme mit Wasserwelt und Wellness-Bereich und das beliebte Paunsdorf Center mit rund 140 Geschäften und Gastronomiebetrieben ist weniger als 5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote sind direkt vor Ort verfügbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
S-Bahn und Bahn: Direktverbindung nach Leipzig Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 13 Minuten, mehrere Verbindungen pro Stunde.
Bus: Mehrere Regionalbuslinien, z.B. nach Leipzig und umliegende Orte, regelmäßige Abfahrten.
Straße: Schnelle Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14, ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Leipziger Zentrum.
Diese Verbindungsmöglichkeiten bieten optimale Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.
S-Bahn und Bahn: Direktverbindung nach Leipzig Hauptbahnhof, Fahrtzeit ca. 13 Minuten, mehrere Verbindungen pro Stunde.
Bus: Mehrere Regionalbuslinien, z.B. nach Leipzig und umliegende Orte, regelmäßige Abfahrten.
Straße: Schnelle Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14, ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Leipziger Zentrum.
Diese Verbindungsmöglichkeiten bieten optimale Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.
Borsdorf Sachsen Deutschland (04451)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter...
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Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Links
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Ansprechpartner
Herr Andrè Lajosfalvi
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Friedrich-Engels-Straße 24b,
04425 Taucha
04425 Taucha
Friedrich-Engels-Straße 24 b ,
04425 Taucha
04425 Taucha
034298/68743
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04425 Taucha
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