immobilie1-ID: 32066193 | Anbieter-ID: 43100105-095072
Altbauflair in Leipzig-Gohlis – Wohnen mit Ruhe & Stil
230.000 €
Kaufpreis
72,68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem um die Jahrhundertwende errichteten und zwischen 2005 und 2007 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese ca. 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verbindet den typischen Altbaucharme mit einer...
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In einem um die Jahrhundertwende errichteten und zwischen 2005 und 2007 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese ca. 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verbindet den typischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Blick von der Loggia in den gepflegten Innenhof. Ideal geeignet ist sie für Paare oder eine kleine Familie.
Der Grundriss ist praktisch angelegt: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit seinen charakteristischen bodentiefen Flügeltüren öffnet sich zur rund 15 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Direkt daneben liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Zwei weitere Zimmer mit je ca. 10 m² eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Parkett.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher haben wir zum Schutz der Mieter die Wohnräume anonymisiert. Bei Interesse und vollständiger Übermittlung der notwendigen Daten stellen wir nach Rücksprache auch die Originale zur Verfügung.
Für mehr Informationen schreiben Sie uns gerne an!
Der Grundriss ist praktisch angelegt: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit seinen charakteristischen bodentiefen Flügeltüren öffnet sich zur rund 15 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Direkt daneben liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Zwei weitere Zimmer mit je ca. 10 m² eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Parkett.
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In einem um die Jahrhundertwende errichteten und zwischen 2005 und 2007 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese ca. 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verbindet den typischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Blick von der Loggia in den gepflegten Innenhof. Ideal geeignet ist sie für Paare oder eine kleine Familie.
Der Grundriss ist praktisch angelegt: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit seinen charakteristischen bodentiefen Flügeltüren öffnet sich zur rund 15 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Direkt daneben liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Zwei weitere Zimmer mit je ca. 10 m² eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Parkett.
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Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.402,86 €
-
Hausgeld pro Monat312 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.359,6 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)72,68 m²
-
Etage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis15.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Geografie
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint... mehr lesen
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint... mehr lesen
Geografie
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint Gohlis städtisches Flair mit naturnaher Umgebung. Historisch gewachsen und geprägt durch eine gehobene Villenbebauung, großzügige Grünflächen sowie gut erhaltene Gründerzeithäuser, vermittelt der Stadtteil eine ruhige, repräsentative Atmosphäre.
Lage und Verkehr
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Haltepunkte bringen Bewohner in wenigen Minuten ins Herz von Leipzig. Auch für Autofahrer bietet die Nähe zur B6 sowie zur Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und rundet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab. Fahrradfahrer profitieren zudem von gut ausgebauten Radwegen, die Gohlis mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Leipziger Zentrum verbinden.
Infrastruktur
Gohlis verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf. Auch medizinisch ist der Stadtteil bestens versorgt: Von Hausärzten über Facharztpraxen bis hin zu nahegelegenen Kliniken ist alles vorhanden.
Wirtschaft
Die Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Stadtteilen und Gewerbestandorten macht Gohlis auch für Berufstätige attraktiv. Unternehmen aus den Bereichen IT, Forschung, Logistik und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus ist Leipzig selbst eine dynamisch wachsende Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Arbeitsmarkt, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht.
Freizeit und Natur
Gohlis bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmhallen stehen ebenso zur Verfügung wie kulturelle Angebote in der Nähe, etwa das Gohliser Schlösschen oder die Schaubühne Lindenfels. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks – allen voran der nahegelegene Leipziger Auwald – laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair des Viertels.
Fazit
Leipzig-Gohlis vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Architektur, grüner Umgebung und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Adresse. Wer stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität sucht, wird in Gohlis fündig.
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint Gohlis städtisches Flair mit naturnaher Umgebung. Historisch gewachsen und geprägt durch eine gehobene Villenbebauung, großzügige Grünflächen sowie gut erhaltene Gründerzeithäuser, vermittelt der Stadtteil eine ruhige, repräsentative Atmosphäre.
Lage und Verkehr
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Haltepunkte bringen Bewohner in wenigen Minuten ins Herz von Leipzig. Auch für Autofahrer bietet die Nähe zur B6 sowie zur Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und rundet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab. Fahrradfahrer profitieren zudem von gut ausgebauten Radwegen, die Gohlis mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Leipziger Zentrum verbinden.
Infrastruktur
Gohlis verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf. Auch medizinisch ist der Stadtteil bestens versorgt: Von Hausärzten über Facharztpraxen bis hin zu nahegelegenen Kliniken ist alles vorhanden.
Wirtschaft
Die Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Stadtteilen und Gewerbestandorten macht Gohlis auch für Berufstätige attraktiv. Unternehmen aus den Bereichen IT, Forschung, Logistik und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus ist Leipzig selbst eine dynamisch wachsende Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Arbeitsmarkt, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht.
Freizeit und Natur
Gohlis bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmhallen stehen ebenso zur Verfügung wie kulturelle Angebote in der Nähe, etwa das Gohliser Schlösschen oder die Schaubühne Lindenfels. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks – allen voran der nahegelegene Leipziger Auwald – laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair des Viertels.
Fazit
Leipzig-Gohlis vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Architektur, grüner Umgebung und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Adresse. Wer stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität sucht, wird in Gohlis fündig.
Geografie
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint Gohlis städtisches Flair mit naturnaher Umgebung. Historisch gewachsen und geprägt durch eine gehobene Villenbebauung, großzügige Grünflächen sowie gut erhaltene Gründerzeithäuser, vermittelt der Stadtteil eine ruhige, repräsentative Atmosphäre.
Lage und Verkehr
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Haltepunkte bringen Bewohner in wenigen Minuten ins Herz von Leipzig. Auch für Autofahrer bietet die Nähe zur B6 sowie zur Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und rundet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab. Fahrradfahrer profitieren zudem von gut ausgebauten Radwegen, die Gohlis mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Leipziger Zentrum verbinden.
Infrastruktur
Gohlis verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf. Auch medizinisch ist der Stadtteil bestens versorgt: Von Hausärzten über Facharztpraxen bis hin zu nahegelegenen Kliniken ist alles vorhanden.
Wirtschaft
Die Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Stadtteilen und Gewerbestandorten macht Gohlis auch für Berufstätige attraktiv. Unternehmen aus den Bereichen IT, Forschung, Logistik und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus ist Leipzig selbst eine dynamisch wachsende Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Arbeitsmarkt, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht.
Freizeit und Natur
Gohlis bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmhallen stehen ebenso zur Verfügung wie kulturelle Angebote in der Nähe, etwa das Gohliser Schlösschen oder die Schaubühne Lindenfels. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks – allen voran der nahegelegene Leipziger Auwald – laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair des Viertels.
Fazit
Leipzig-Gohlis vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Architektur, grüner Umgebung und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Adresse. Wer stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität sucht, wird in Gohlis fündig.
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Gohlis verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf. Auch medizinisch ist der Stadtteil bestens versorgt: Von Hausärzten über Facharztpraxen bis hin zu nahegelegenen Kliniken ist alles vorhanden.
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